城市商業中心歷史街區改造模式研究

摘要：中國城市的歷史街區通常處于城市中心繁華地帶，面臨街區內的經濟活動狀況與城市區域經濟發展的不協調的問題，但目前國內對歷史街區的開發模式過度強調物質空間的建設而忽視城市街道本身所具有的歷史文化和自然生態特征。因此本文研究成都市“遠洋太古里”項目采用的“歷史街區保護與商業發展融合模式”——既傳承了歷史街區的文化特色又適應了城市經濟發展需求，為城市歷史街區的開發建設提出指導和思考方向。

關鍵詞：歷史街區；改造；經濟發展； 模式

1 城市中心歷史街區改造模式研究

1.1研究目的

研究目的：找到既緩解歷史功能與區域商業發展需求不協調的同時又體現出對歷史文化的繼承與創新的開發方式。由此，側重點在于如何使歷史街區內的建筑形態，配套設施及其形成的街道空間適應城市經濟發展的需要。

1.2研究背景；常見歷史街區改造問題

歷史街區的改造緣由[1]一種是歷史街區內的歷史建筑及其他配套設施與現代經濟活動的不協調，另一種是歷史街區內的經濟活動狀況與整個城市的經濟社會發展的不協調。第一種可以通過對建筑或街區的結構進行更新調整以適應新的需要，后一種，可以采用保留現有功能使它運作得更為有效或有利，即Steven Tiesdell在《城市歷史街區的復興》中提出的“功能更新”[2]概念。

第一種是大多數發展中國家城市歷史街區面臨的主要問題，即歷史街區發展與所在區域經濟發展不協調。第二種則表現為目前西方大多數城市的歷史街區面臨的困境，如經濟發展后勁不足以及城市重心外移、郊區化等帶來的商業衰退、居民收入降低、社會環境惡化等問題。

2 遠洋太古里項目開發模式研究

2.1項目建設背景

項目所處成都市中心商務區——大慈寺片區，范圍覆蓋錦江區大慈寺路以南、紗帽街以東，將大慈寺圍合其中，與春熙路步行街接壤。大慈寺街區因其古舊低矮的建筑不符合現代化城市形象，狹窄的街道，擁擠的空間無法提供滿足現代生活的公共活動空間。新建的大慈寺仿古街區在建設和政府推進過程中僅由政府為主體，單一運作，政府各方面的資源很難實現最大價值，因此推向市場使歷史文化和商業發展的有機融合，政府把握總體規劃要求，由市場來做。

2.2建筑設計理念

新建的仿古街區閑置兩年多之后，太古里設計者秉持\" 以現代詮釋傳統\" 的設計理念，將城市的文化特色注入建筑群落之中。讓成都的色彩與質感，成都人的閑適與包容，地域特色都在這歷史文化景觀的休閑商業步行街的房屋、街巷、廣場中呈現。\" 低密度，開放里，以人為本\"的設計理念，區別于周邊的購物中心，保留古老街巷與周邊建筑，再融入2- 3 層的獨棟建筑，各建筑之間通過2層廊道連接起來，川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻。這種在舊城改造項目中，不回避現代風格建筑的存在，大膽使用現代建材玻璃和鋼等詮釋傳統建筑的形態與圖案，同上海新天地一樣真正體現了舊建筑“整舊如舊”和新建筑“建新營新”的特點。 [3]

2.3規劃空間設計特色

成都太古里從規劃形態上看，是典型的開放式、低密度的街區形態購物中心。整個空間形態是大小不一的相互圍合而成的院落。最大的優勢在于戶外空間的多元化，街道尺度親切，廣場成為中庭，是天然的休閑、聚會場所。蘆原義信[4] 在《街道的美學》就提到：“沿街建筑高度與空間寬度比為1：1的空間關系，是人類最喜歡的空間關系， 既不開闊，也不壓抑。’’

2.4成都大古里項目的產品特色

（1）選址優異

對于商業項目來說，好的地段能帶來更多消費量，是項目成功的關鍵因素，其次才是產品質量。

（2）產業創新——新中式風格時尚街區

成都太古里項目的建筑外立面采用“老成都”深厚人文內涵的川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以代表時尚現代屬性的大面積落地玻璃幕墻。這種新中式的古今結合風格對比北京三里屯太古里——完全現代化、造型獨特的獨棟玻璃幕墻建筑具有對傳統文化繼承與創新的意義。同時，在項目周邊不斷向“高”發展的市中心，其低密度的開闊空間更顯“獨具一格”。

（3）多業態的全方位生活體驗

在深刻理解成都這座歷史文化旅游城市以及成都消費者生活習慣的基礎上，成都遠洋太古里對其業態進行了合理組合，特別引入\" 快里\"、\" 慢里\" 概念。

\"快里\" 由三條精彩紛呈的購物街貫通東西兩個聚集人潮的廣場，眾多國際品牌將以獨棟或復式的店鋪形式展示他們的旗艦形象。\" 慢里\" 則是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，以成都人“閑適”的生活方式為主題。成都遠洋太古里融合服飾專賣店、餐飲、書店、影院、寫字樓、自營酒店、酒店式公寓等多種業態，打造了成都市中心的“全方位生活體驗地”。

（4）頂級品牌與首入品牌數量

評價一個商業項目的招商運營能力，其在這個城市的首入品牌能級和數量就是一個重要標桿。項目的最佳位置被Gucci與Hermes兩大奢侈品指標品牌的獨棟旗艦店所占據，這對于項目整體形象的提升及租金貢獻率的最大化均有貢獻。[5]中國風的建筑風格搭配巨大的玻璃幕墻，迎合了奢侈品品牌的店面選址高端大氣的形象，體現出同樣兼具厚重歷史與引領時尚潮流的特質的品牌文化。

3總結

近幾年來，我國的歷史街區改造往往為適應快速的現代城市化進程，呈現出推倒重建，大拆大建等與周圍環境處理不融洽的開發方式。在中國，大城市中心區仍然是城市最繁華，最富有活力的地區，大慈寺街區正是如此，恰恰是這種經濟的繁榮使中心區的歷史街區逐漸缺失或發展滯后，無法與周邊國際化的生活接軌，進而更無法體現城市的歷史文化，成為城市街道發展的“障礙”。大慈寺街區遠洋太古里項目的開發模式既尊重場地歷史文貌又促進商業發展，二者有機結合，這種對歷史街區的改造模式成為中國歷史街區改造發展的前進方向之一。

參考文獻

[1]曾海宏.城市設計在中國歷史街區改造中的作用[J].北京大學深圳研究生院，2013

[2]Steven Tiesdell.城市歷史街區的復興[D].中國建筑工業出版社，2006

[3]羅小未.上海新天地——舊區改造的建筑歷史、人文歷史與開發模式的研究[M].東南大學出版社 ，2002.

[4]蘆原信義著.尹培桐譯.街道的美學[M].百花文藝出版，2006.

[5]鄒毅.成都遠洋太古里緣何成為中國最新商業標桿[EB/OL].

http：//blog.sina.com.cn/s/blog_593b20d60102vaep.html