園林環(huán)境與樓盤升值相關(guān)性探討

【摘要】城市房地產(chǎn)建設(shè)突飛猛進(jìn)，但是在這些樓盤的開發(fā)過程中，有些樓盤卻因?yàn)橹車鷪@林環(huán)境的變化，樓盤有了大幅的升值，而另一些樓盤價(jià)值卻沒有變化，園林環(huán)境對(duì)于樓盤的升值有特定的相關(guān)性，本文對(duì)園林環(huán)境對(duì)購買者的心理、樓盤區(qū)位優(yōu)勢、樓盤周邊人文環(huán)境和樓盤自身的定位四者的影響的分析，并結(jié)合廣東地區(qū)一些城市樓盤升值，對(duì)樓盤升值的具體情況作出了量化分析，最終得出園林環(huán)境與樓盤升值是有相關(guān)性的，這種相關(guān)性充分反映了環(huán)境對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的客觀影響。

【關(guān)鍵詞】園林環(huán)境 樓盤升值 區(qū)位優(yōu)勢 人文環(huán)境 樓盤定位 相關(guān)性 探討

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市房地產(chǎn)建設(shè)突飛猛進(jìn)，各地樓盤如雨后春筍般拔地而起，但是在這些樓盤的開發(fā)過程中，有些樓盤卻因?yàn)橹車鷪@林環(huán)境的變化，樓盤有了大幅的升值，而另一些樓盤價(jià)值卻沒有變化，可見園林環(huán)境對(duì)于樓盤的升值有特定的相關(guān)性，但是這些相關(guān)性具體表現(xiàn)在哪些方面呢，本文將結(jié)合廣東地區(qū)一些城市樓盤升值，對(duì)這方面進(jìn)行全面的探討。

1 影響樓盤升值的因素

樓盤建成后，隨著時(shí)間的推移，樓盤的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，當(dāng)價(jià)格的波動(dòng)幅度較大時(shí)，特別是正向波動(dòng)時(shí)，樓盤就升值了，樓盤的升值對(duì)于投資者來說，會(huì)獲得巨幅的收益，對(duì)于使用者來說，也意味著自己的固定資產(chǎn)得到了增加。那么是哪些因素會(huì)促成樓盤的升值呢！按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律，價(jià)格的波動(dòng)主要受供需關(guān)系的影響，樓盤做為一種特殊的商品，造成樓盤供需不平衡的因素分別是：購買者的心理、樓盤區(qū)位優(yōu)勢、樓盤周邊人文環(huán)境和樓盤自身的定位。

2 園林環(huán)境對(duì)購買者心理的影響

人做為大自然的一重要組成部分，其自身的行為和心理會(huì)受到周圍環(huán)境的影響。因此樓盤周邊的園林環(huán)境會(huì)對(duì)購買者的購買心理產(chǎn)生不同的影響，這種影響可以表現(xiàn)在以下幾方面。

2.1 園林環(huán)境會(huì)對(duì)購買者的心理認(rèn)知能力產(chǎn)生影響

人的心理認(rèn)知能力是靠視覺、聽覺、嗅覺、觸覺和味覺等器官感覺來接收環(huán)境信息后作出的。當(dāng)一個(gè)樓盤的購買者從樓盤周邊環(huán)境獲取的信息，經(jīng)過購買者自身的經(jīng)驗(yàn)，把知覺對(duì)象的前后關(guān)系和背景參與進(jìn)來，形成購買者人對(duì)樓盤的價(jià)值的最終感知。假想一名購買者身處一個(gè)具有優(yōu)美園林環(huán)境中，聞著花香，看到的是蒼翠欲滴的綠樹，周圍沒有了喧囂的汽車聲、小販的叫賣聲，他對(duì)樓盤的認(rèn)知程度會(huì)大大提高，這時(shí)他會(huì)更加關(guān)注環(huán)境因素，而對(duì)價(jià)格的敏感度就會(huì)下降；相反在一個(gè)沒有園林環(huán)境或嘈雜環(huán)境樓盤中，購買者卻更會(huì)專注于樓盤價(jià)格因素。這就是心理學(xué)中的近因效應(yīng)，購買者最后接觸到的對(duì)其心理影響最大。

2.2 園林環(huán)境對(duì)購買者私密性的影響

私密性是人類心理基本需求的重要組成部分。和生理需求一起構(gòu)成人類的基本需求。而人們購買樓盤時(shí)，不管要滿足人們的居住需求，同樣也渴望得到其他的心理需求。在環(huán)境心理學(xué)中人的社交距離是1.2～3.6 m而公共距離在3.6 m以上。園林環(huán)境恰恰滿足了人們的這種需求，園內(nèi)的花草樹木景物將樓宇之間的自然空間進(jìn)行了分割，這樣滿足了不同年齡段購買者對(duì)環(huán)境的感知又有所不同私密性需求，它是一種能動(dòng)的過程，重要的是要給使用者提供選擇的機(jī)會(huì)。

3 園林環(huán)境對(duì)樓盤區(qū)位優(yōu)勢的影響

園林環(huán)境中通過景觀綠化對(duì)改善所在區(qū)域的環(huán)境，園林中各類灌木、喬木交相輝映、翠綠草坪生機(jī)盎然，大小水景和亭臺(tái)布局得當(dāng)，一步一景，景隨步移，通過這種生態(tài)花園的建設(shè)不僅可以遮陽、防塵、防噪音、降溫而且大大提升樓盤的的環(huán)境區(qū)位優(yōu)勢，特別是如今飽受詬病的大氣污染、水體污染的大面積擴(kuò)散，人們對(duì)環(huán)境的區(qū)位優(yōu)勢更加注重。現(xiàn)在我們通過具體的實(shí)例來，說明園林環(huán)境的建設(shè)對(duì)于區(qū)位優(yōu)勢的影響。廣東省清遠(yuǎn)市清城區(qū)飛來湖公園，在2009年建設(shè)以前是一片灘涂，于2009年中動(dòng)工經(jīng)過5年的建設(shè)，投資園林投資2.8億元，在這里建成了一座占地面積200萬平米的公園，其規(guī)模堪比當(dāng)?shù)氐恼貞c星湖，一舉成為當(dāng)?shù)刂耸挚蔁岬狞S金地段，明顯的是在飛來湖公園修建以前周邊的樓盤價(jià)格維持在2850元/平米的水平，公園建成后，周邊的樓盤直接飆升至為6550元/平米，升值130%，空間通過園林環(huán)境的建設(shè)可以大大改善樓盤的區(qū)位優(yōu)勢，而且這種區(qū)位優(yōu)勢的改變，投入的成本并不多，就拿飛來湖公園建設(shè)來說每平米造價(jià)140元，但是對(duì)于改變當(dāng)?shù)氐膮^(qū)位優(yōu)勢卻是相當(dāng)?shù)拿黠@。

4 園林環(huán)境對(duì)樓盤人文環(huán)境的影響

我們?cè)诖笞匀坏膽驯е猩妗?shù)百萬年間，人類建立城市，發(fā)展技術(shù)，形成社會(huì)，漸漸遠(yuǎn)離了曾經(jīng)朝夕相處的自然生活環(huán)境。但是人類還在眷戀著自然，一些高人雅士為何喜歡山居，就是這個(gè)道理，但是現(xiàn)代人實(shí)現(xiàn)山居已無可能，但是園林為此做了彌補(bǔ)。中國古典園林主張營造一種“虛靜”的環(huán)境，就是為主人提供鬧市中一處清幽、寧靜之地，以滿足中國傳統(tǒng)養(yǎng)生哲學(xué)中“靜養(yǎng)”的客觀條件，同時(shí)也為樓盤的使用者提供了養(yǎng)生場所，最簡單的就是園林中小路經(jīng)常用卵石鋪地。現(xiàn)代醫(yī)學(xué)證明，卵石具有很好的保健作用，如果赤足或穿著軟底鞋走在卵石小徑上，能夠起到按摩足底的作用，從而消除疲勞。

現(xiàn)代人久居城市，終日沉浸在沉悶生活當(dāng)中，讓人們感到過一年和過一天差不多，而疲于奔命的生活節(jié)奏，更是疏遠(yuǎn)了我們與山野、田園之間的距離。而園林卻使我們能夠回歸自然，讓我們?cè)诰G樹芳草、假山亭榭之間游蕩，沉浸在新鮮清爽的空氣之中，回味自己的年少時(shí)光，享受簡單的快樂，平平淡淡中重拾散童年的記憶，昔日的情愫不經(jīng)意間又回到了身邊，就這樣，輕而易舉地找回了生命的本真。園林環(huán)境就是這樣潛移默化的改變了我們周邊的人文環(huán)境。

5 園林環(huán)境對(duì)樓盤自身定位的影響

樓盤市場定位是指開發(fā)商將自己的樓盤產(chǎn)品進(jìn)行有目的性地、有選擇性地銷售的一種定位。樓盤的定位有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)分別是住宅建筑規(guī)范； 住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中第一個(gè)是指樓盤開發(fā)的最基本的要求。這些標(biāo)準(zhǔn)必須滿足的，是樓盤開發(fā)的門檻。第二個(gè)是國家推薦的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是衡量住宅的性能和住宅高品質(zhì)的一把尺子。第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是從保護(hù)環(huán)境、節(jié)約資源、減少污染的角度提出的，前兩者是技術(shù)性的，而后者是風(fēng)格性的軟性標(biāo)準(zhǔn)，在前兩者一致的情況下，提高樓盤的定位主要依靠園林綠化的效果來實(shí)現(xiàn)。下面我們?cè)倥e一個(gè)實(shí)例進(jìn)行比較。廣東省珠海市五州花城小區(qū)將樓盤定位于園林環(huán)境經(jīng)精雕細(xì)琢完工后，樓價(jià)由原來的13000元/平米上升為19500元/平米，升值50%，并獲2014年度廣東省風(fēng)景園林協(xié)會(huì)優(yōu)秀園林樣板工程銀獎(jiǎng)。從這里可見園林環(huán)境對(duì)于樓盤定位的影響可見一斑。

6 小結(jié)

在樓盤銷售中，素有硬件和軟件之分，在樓盤硬件中由于材料和技術(shù)的限制，各樓盤之間相差不大，但是園林環(huán)境這個(gè)軟件卻會(huì)有天壤之別，由上文探討可知，園林環(huán)境對(duì)于樓盤升值具有相關(guān)性。這種相關(guān)性充分反映了環(huán)境對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的客觀影響，因此在今后房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中綠色環(huán)保是王牌，只有這樣開發(fā)出來的樓盤才能不斷升值。

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