淺析建筑外墻防滲漏施工技術的防治措施

天津市國土房管舊房改造投資中心 天津市 300050

摘要：在現代建筑當中，外墻滲漏是一種常見的建筑質量問題，當建筑外墻出現滲漏問題后，很可能會進一步損害建筑工程，因此對建筑外墻滲漏進行科學的防治就顯得尤為必要。基于此，文章就建筑外墻滲漏的防治技術進行了研究。

關鍵詞：建筑工程；外墻滲漏；防治技術

隨著人們生活質量水平的提高，建筑工程防水防滲施工將面臨著全新的挑戰。由于建筑的防水防滲存在較大工程量、范圍廣、技術要求高且時間長等特點，而建筑內部人們居住的舒適度受到施工質量的直接聯系，要求在施工部位的各個細微位置對施工過程的控制進行落實，進一步將施工質量得到提升。

一、建筑外墻防滲漏的重要性

建筑外墻既是建筑工程的核心，也是建筑工程的臉面，在建筑工程施工全過程中，外墻施工質量的優劣直接關系著整個工程的施工質量，同時外墻施工質量也決定著工程的施工效益與使用壽命。建筑外墻裂縫、滲漏屬于比較常見的建筑質量問題，一般情況下，個別細微的建筑裂縫并不會對建筑的使用功能及使用壽命造成影響，但當外墻裂縫、滲漏現象實際存在時，也會造成人們在生活和工作中的精神壓抑和緊張現象。若外墻滲漏比較嚴重且長期存在時，會使屋內潮濕導致發霉變味，直接影響人們的作息生活及身體健康，并影響到建筑的使用功能及壽命。近年來隨著科技的快速發展，我國建筑行業也得到了良好的發展，各種高層建筑的出現，也促進了人們對建筑滲漏問題的重視。基于這種形勢，愈加顯得建筑外墻防滲漏施工的重要性，為滿足人們對房屋建筑的高要求，防止外墻滲漏問題擾亂人們的正常生活、工作、生產秩序及建筑物使用壽命，在建筑工程施工項目中加強建筑滲漏現象的優化與完善，便也顯得尤為重要。

二、建筑外墻滲漏原因分析

（一）外墻裝飾面缺陷造成的滲漏

在進行外墻面裝飾時，由于砌體本身質量差，或是基層清理不干凈、抹灰面積過大，分格縫因分格條嵌入太深等原因，導致外墻體出現裂縫、空鼓、面層脫落等不良現象，從而引起外墻裝飾面缺陷，發生外墻滲漏問題。此外，外墻飾面材料浸泡時間不足、飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，導致飾面材料與外墻之間粘結強度差，或是面磚與砂漿間易形成儲水囊，容易引發滲漏問題。

（二）外墻窗及洞口部位造成的滲漏

窗框選材不合理、質量差；窗框與窗扇槽口高度、寬度不配套；門窗材料與墻體材料的性料相差較大；窗側邊框與下滑道咬接處不嚴密存在間隙；以上等等原因，均有可能導致縫隙的產生，從而發生建筑外墻滲漏問題。

（三）變形縫及溫度裂縫造成的滲漏

○1變形縫內嵌填的密封材料質量水密性差，變形縫未嚴格根據要求處理，無法滿足變形縫正常工作要求，導致墻體被拉裂、蓋板被拉開等問題，引起嚴重滲漏；○2框剪結構及框架結構發生不均勻沉降或應力變化，導致窗下墻體、門窗洞口等一些薄弱部位，發生45°方向裂縫而滲漏；磚砌體與混凝土兩種材料膨脹系數不同，受溫度影響收縮不勻發生開裂而滲漏；框架結構填充砌筑速度過快，墻體灰縫收縮未沉實便填塞梁底縫口，導致收縮后發生裂縫。

（四）預埋管件及外墻預留孔造成的滲漏

其一，進行外墻預埋管件時，安裝不牢固；或是預埋管件在施工中受到大力沖擊，致使新舊砂漿結合不好，出現裂縫或空鼓現象；再或后安裝預埋件未填洞，導致雨水從洞口滲入；還有就是外墻裝飾后才打孔鑿洞安裝預埋件，形成孔洞。其二，在施工過程中，水電安裝、腳手架、設備票及人行出入等原因預留的各種孔洞在后期修補時，未能填嵌嚴實，從而造成外墻滲水問題。

（五）外墻混凝土構件及鋼筋混凝土框架填

充墻造成的滲漏因外墻混凝土構件及鋼筋混凝土框架填充墻導致的外墻滲漏現象比較常見，具體體現在四點：一，混凝土結構與砌體連接處拉結筋設置不當同，在高低溫度溫度作用下，導致連接處產生收縮列縫，進而造成滲漏；二，砌塊填充墻時一次砌筑到底，未能按照規范要求操作，待砌到接近板底或梁底時留一定空隙，間隔7d后補砌擠緊。由于操作不當，使砂漿沉實后砌體變化，結合部位出現水平裂縫，最終形成滲水通道；三，外墻砌筑砂漿強度等級低，砂漿類別使用不當，采用干磚砌墻，或是砌筑方法不當等因素，導致砌體整體性差，易過早出現酥松、風化、空縫等現象，從而引起外墻滲漏；四，剪力墻砼的水灰比過大，施工后模板穿墻螺栓孔封堵不嚴等因素，形成裂縫或是留下內外貫通的螺桿孔，為雨水滲漏留下了通道。

三、建筑外墻防滲漏施工技術的防治對策

針對建筑外墻的滲漏原因分析，建議在進行建筑外墻防滲漏施工時，采用如下幾點防治對策，以保證建筑外墻防滲漏施工技術的有效性，提高防滲漏效果。

（一）墻體施工防治對策

首先，進行混凝土剪力墻施工時應遵循連續施工原則，以防止施工過程中留下冷縫；其次，嚴格、合理控制施工配合比及水灰比，加強混凝土澆筑時的振搗及施工后的養護，以此來提高混凝土的抗滲性，避免漏振、振搗不實的問題發生；再次，在進行砌體砌筑時，砂漿選擇需優質，砂漿灰縫應均勻，避免透光、通縫問題，填充墻砌筑時砌筑墻體不可一次到頂，需分2～3次砌完；最后，墻體與梁底應做斜砌頂緊，避免沉降縫、收縮縫發生。

（二）屋面施工防治對策

屋面與外墻面是緊緊相連的，因此，重視屋面防滲漏施工，對保證外墻防滲漏效果有十分積極的作用。施工時，應重點控制好一頭二縫三口四根（一頭：防水層收頭；二縫：分隔縫、變形縫；三口：出入口、檐口、水落口；四根：設備根、煙道根、管道根、女兒墻根）環節的防滲漏處理。施工過程中充分考慮到溫度、收縮、振動及結構造成的變形問題，采取相應的對策及時處理，保障屋面施工的防滲漏效果。

（三）外墻窗施工防治對策

首先，外墻窗安裝前，嚴格、仔細核對窗洞尺寸，針對尺寸偏差較大的及時處理，防止因窗框周邊過小或過大而影響塞縫質量；其次，進行窗框定位時，最好應用聚合物防水砂漿對窗框進行塞縫，塞縫必須飽滿、擠實；再次，抹灰時需在窗框四周留5mm左右凹槽，以便打密封膠，促進防滲漏效果；最后，外墻窗戶裝配時，窗框與洞口間縫隙必須嵌填充分，保證封閉良好，安裝完畢后，還應該進行雨水噴灑試驗，觀察是否有滲漏現象。

（四）孔洞封堵及粉刷找平層施工防治對策

○1孔洞封堵。先要封堵好墻身上的各種預留施工孔洞，清理干凈浮灰，用砂漿將預留孔洞及縫隙擠密實之后再進行墻體抹灰施工；對混凝土剪力墻上的穿墻螺栓孔、施工預留孔等孔洞采用膨脹水泥砂漿塞填密實，之后采用聚合物防水漿封口，確保墻體孔洞封堵效果。○2粉刷找平層。砌體抹灰施工前應該對砌體澆水濕潤，最好對砌體與混凝土交接部位的外墻面加掛鐵絲網，以防止溫度裂縫的發生。找平層抹灰時，嚴格按照設計配合比調配砂漿，抹灰層厚度嚴格控制，厚度不超過15mm，施工后及時養護，防止水分發揮過快，出現開裂、空鼓問題。

四、結束語

由于建筑外墻滲漏的問題越來越引起社會的關注，就需要做好建筑外墻防滲漏施工工作。在進行施工時，施工人員不僅要做好質量的管理工作，還要根據施工的要求進行作業。運用合理且科學的施工工藝及技術措施，積極運用先進的新型材料，促使建筑外墻滲漏問題得到有效控制。

參考文獻：

[1]何國和.建筑外墻防滲漏施工技術措施探討[J].技術與市場，2014，12

[2]周建平.芻議建筑外墻防滲漏施工技術的措施[J].門窗，2014，11

[3]李勝.高層建筑外墻防滲漏施工技術分析[J].科技致富向導，2015，06