“雙鐵”到來 呈貢商業步入新紀元

顧陽

2016年，高鐵昆明南站將投入使用。加上此前已開通的地鐵，呈貢將在高鐵+地鐵的“雙鐵時代”迎來商業投資的飛速增長。

高鐵昆明南站位于吳家營片區，不僅是蘭昆鐵路、滬昆鐵路、南部沿海及西南鐵路和泛亞鐵路四大樞紐的交匯點，還是8條入滇鐵路、4條出境鐵路的重要站點。車站建成后，從昆明乘高鐵去長沙只需4小時，去上海只需10小時，到南亞東南亞國家也會變得更快捷。

中國進入到高鐵時代以來，凡是高鐵經過的城市都在謀劃高鐵經濟，建設以商貿物流、金融服務、商務居住、旅游休閑和高科技加工等為主的高鐵站區。以外省的發展經驗來看，很多沒有呈貢區位優勢的地方都能憑借一條高鐵迅速興起，那么呈貢未來的騰飛自然令人期待。

實際上， 2014年4月30日，昆明地鐵1號線和2號線首期工程全線貫通就已經將昆明的南北首次緊密地聯系在了一起，呈貢與主城區的距離也得以大幅拉近，地鐵紅利惠澤周邊各地。高鐵昆明南站啟用后，地鐵交通網將進一步擴容，為了更好地提升呈貢的區位優勢和發展前景，2015年4月，昆明市印發了《進一步加快呈貢新區改革發展的決定（送審稿）》，將呈貢定位于滇中城市經濟圈的“中央處理器核心”、一體化發展新引擎、面向南亞東南亞輻射中心核心、“一帶一路”戰略重要門戶和國家內陸沿邊開放新高地。

未來，呈貢將成為云南省的商業、商務中心，并助推昆明成為區域性的國際城市。

四大片區構筑呈貢商業新態勢

吳家營片區：集行政和商務于一體

在新的規劃中，吳家營片區定位為行政商務區，昆明市政府和呈貢區政府均落戶于此，商業地產也把目光投到了這片區域上。

目前入住吳家營片區的商業項目主要有新南亞風情園、置信銀河廣場、上海東盟商務大廈、七彩云南·第壹城、實力心城、涌鑫哈佛中心、百大·新都會等。這些項目臨近地鐵1號線，帶來了5A級寫字樓、購物中心、酒店式公寓等業態。

春融街片區：吸引優質消費群體匯聚

根據規劃，新修建的地鐵1號線支線將連接春融街與高鐵昆明南站。加上原有的地鐵1號線春融街站，未來，春融街將成為連接高鐵昆明南站與昆明市區的重要樞紐。

另據統計數據顯示，在呈貢撤縣設區后已擁有了超35萬的常住人口和8萬多的流動人口;20個住宅小區建成，15個住宅小區在建。飛速增長的人口數量蘊含了巨大的消費需求，這當中，大學城的師生和昆明市政府的公務員都具有很強的消費能力。

可以說，不斷增加的人口數量正促使呈貢商圈飛速發展，而輻射大學城和昆明市政府的春融街，必將扮演呈貢商業排頭兵的角色。

雨花片區：特色時尚引領時代潮流

雨花片區是名副其實的大學城，這里有云南大學、云南師范大學、昆明理工大學等10余所高校，加上周邊擁有近20萬人的消費人群，商業發展前景可觀。

前幾年，由于大學城周邊缺少電影院、超市、商業街等基礎設施，師生們都習慣進城消費。近幾年，這里已經有了專門針對大學師生的消費設施，如電影院、KTV、酒吧、淘寶街、超市、折扣店、美食店等。同時，還引進了服裝、飾品、美甲、工藝品、禮品等專為大學生量身打造的特色時尚業態。

斗南片區：打造亞洲最大鮮切花交易市場

斗南素有“花都”之稱，一直以來都保持著很高的成交量和人流量。2010年2月，斗南花卉市場利用引進的外資升級成占地1020畝、總建筑面積達81萬平方米的斗南國際花卉產業園區。商業項目“花花世界”為產業園區的首期工程，未來將成為國際級的花卉交易中心。隨著昆明旅游業的發展，將為園區帶來更多的人流，進而促進花卉交易量的提升。

市民描繪呈貢前景

4年前，呈貢因為距離昆明市中心路途遙遠，加上生活配套設施匱乏，被市民戲稱為“鬼城”。如今，地鐵的貫通以及高鐵的即將建成，讓呈貢的宜居生活離市民心中的夢想越來越近，隨著區域房地產開發的紅火和商業設施的建立，在這里生活、工作、學習的人們，又是如何描繪未來生活的呢？

公務員王思琳：房價飆升 但不考慮賣

2010年，我們單位在呈貢團購新房，當時價格為2150 元 / 平方米，由于價格還算便宜就買了一套，不過因為當地生活配套設施極度缺乏一直空置到現在。近一兩年來，地鐵的開通讓呈貢的商業氛圍開始變濃，今年高鐵又將開通，也許呈貢未來真的能有非常好的發展。

2015年中期時，我在單位買的那套房子價格就已經上漲到了6500元/ 平方米，今年肯定還能再漲，很多人都說找個好時機把它賣了賺上一筆錢，但我不想賣，未來我打算生活在這里，因為各種教育資源不斷進駐，商業地產和居民住宅樓持續活躍，生活配套設施越來越完善，加上昆明市政府也在這里，呈貢真的很有希望成為一個新的生活中心。

云師大學生吳江鵬：機遇很多 畢業后留下創業

我今年大四，6月份就要走出校門步入工作崗位。4年前來到呈貢時，放眼一片荒涼，厭惡情緒頓生。特別是周末，家在昆明的同學紛紛回家，像我這種州市來的簡直就是一種煎熬，校園空蕩蕩;校外沒有娛樂的地方;進城不方便還耗時間，只能在校園里看書、看碟、打球消磨時間，當時真恨不得早點畢業離開這里。

現在，我不想走了。因為自從地鐵開通后，呈貢的商業氣息和生活氛圍都發生了很大變化，據說今年高鐵又要開通，很多大型商場和寫字樓都將進駐，常住人口必定增多。我學的是教育科學專業，之前本想考進學校當老師，圖個穩定，不過現在有了新想法，呈貢人口的增多必定帶來對優質教育資源需求量的增大，我已做過一些調查，很多公務員和大學老師未來都打算在這里生活，他們對子女的前期教育就非常重視，優質的教育資源就擁有了廣闊的市場，我打算從這里入手，創辦一家中介機構，把各種優質教育資源引進來。

置業顧問楊源新：好時光到來 房產升值空間大

五年前，盛業中介在呈貢開了一家分公司，但半年后就關門了，因為房子根本無人問津，租金和房價不論怎么降人家都不感興趣。2014年地鐵開通后，我們又回來了，因為市場有了回暖的跡象，租房買房的人不斷增多。如今，你在呈貢繞一圈，可以看到很多開發商都在熱火朝天地搞建設，以前最缺少的商店已是遍地開花，大學城和行政中心的成熟致使人流量趨于穩定，況且，今年高鐵的開通必將再次引爆這里的房地產市場。

我們公司近一年來在呈貢的銷售業績與剛來時相比可以用“翻天覆地”來形容，很多在這里買房、租房的人，看中的是未來的發展潛力。畢竟昆明主城已快飽和，城市發展勢必會向周邊延伸，這給了呈貢房價升值的空間，就算現在不住，空置在那，未來也一定會升值。