后IPO時代融信中國爆發點在哪里？

在過去兩年間，隨著房地產市場發展速度逐漸放緩，不少城市的房地產投資熱大幅降溫。然而，業內人士預計，隨著中央經濟工作會議再提去庫存，未來一段時間政策有望持續落地。同時，得益于國內貨幣環境持續寬松，預計一些城市房價在未來12個月里將復蘇。

這對于日前在港股上市的融信中國來講，無疑是一個好消息。融信中國在房地產市場低谷時進行融資、拿地儲備，一旦房地產市場率先復蘇，具有戰略儲備的房企將迎來一輪爆發。

絕佳的上市時機

就在融信中國掛牌港交所后的第一周，1月18日，來自國家統計局的最新數據顯示，去年12月全國70個大中城市房價出現了16個月以來的首次同比正增長.與其他各個研究機構版本的數據相比，國家統計局的這一權威數據，似乎更能釋放出房地產市場開始轉暖的信號。

“在全國房地產市場轉暖的當口，融信中國此時上市，顯然是一個可遇而不可求的良機。” 在業界分析人士看來，房地產市場的回暖，正是相關行業企業擴大投資的絕佳時機，而偏偏就在這時，融信中國在港交所成功掛牌，不僅大幅擴展了融資渠道，而且融資成本大為降低，這對于一家房地產企業來說，可謂久旱逢甘霖。

“由于房地產在國民經濟中的特殊地位，預計接下來會有更多的政策利好房地產市場.例如戶籍改革、進一步放松限購和推進新城市化等，這些政策將有顯著刺激樓市的需求端.同時，寬松的貨幣政策環境也將給樓市的復蘇提供強有力的信心保障，預計今年全國主要城市房價仍將繼續上漲，尤其是融信中國重倉布局的上海、杭州、廈門、福州等經濟實力發達的一二線城市。”該業界人士說。

融信中國的招股書顯示，其主要從事開發的是福建及長三角地區具有改善型住房需求的定位中高端住宅，同時也進行周邊的商業物業開發，進行多元化布局。

這樣的判斷，在多家大型國際機構的最新研報中也能找到依據。法國巴黎銀行亞太房地產研究部門預計，二線城市的房價在未來12個月里將復蘇。此外，標普發布報告也看好一二線城市房產市場的前景。

而對融信中國如上市后的良好局面，資本市場也很快給出了積極回應. 1月18日，融信中國的2016年首輪發債受到市場熱捧，本次債券各大機構認購踴躍，總認購額超過可發行金額的2倍多。

高性價比的土地儲備

對于行業復蘇和融資大幅改善的絕佳局面，融信中國似乎早就做好了準備。公開資料顯示，在房地產市場低迷市場，融信中國在低位完成了大批的優質土地儲備。

據了解，2013年，融信中國斥資165.5億元，新增土地儲備約260萬平方米。2014年，融信中國更是大舉拿地，僅1月份就耗資125.38億元新增130萬平方米土地儲備。

從選擇上來看，融信中國喜歡選擇具有以下特點的區域：較強的經濟發展水平、較充足的市場需求、較低的拿地成本。可以說，融信中國在拿地的戰略上追求的只有一個詞——“性價比”。

中國指數研究院發布2015年11月數據顯示，全國40大中城市推地總量環比增加47%，成交量環比增加59%，土地出讓金方面，這些城市環比上漲146%。從價格看，前10個月土地價格超過前9個月的歷史最高價，再創歷史新高。從拿地節奏來看，融信中國體現了出色的戰略眼光。

數據顯示，目前融信的應占土地儲備面積近650萬平方米。截至2015年5月31日，融信共有34個處于不同開發階段的項目，其中16個位于福州，1個位于廈門，7個位于上海以及3個位于杭州。

在地價低谷時拿地開發，在房地產市場熱火時售出。融信中國的戰略基于對房地產市場的精準把控。在目前低迷的態勢下，隨著融信中國在香港市場上市，將有助于其進一步擴充拿地的步伐。