銳言

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賈康：中國房地產進入白銀時代，不會出現日本式崩盤

華夏新供給經濟學院院長賈康提出，中國還要經歷未來時間相對長的一個城鎮化高速發展期，而不動產、特別是中心區的不動產的平均價位表現為一個上揚曲線的過程。房地產業的黃金時代過去以后，新來的白銀時代仍然是含金量很高的時代，以后早晚要轉入所謂成熟的黑鐵時代。在中國實際真實城鎮化率也就是40%左右的當下，房地產業總體來說是景氣回升，它表現了中國經濟確實存在著巨大的潛力、余地、韌性和發展空間。

巴曙松：一線城市人口凈流入放緩增加房價敏感度

中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松表明，目前整個房地產市場出現了三大深刻變化：一線城市和部分二線城市已經從一手增量房主導的市場開始全面轉向二手存量房主導的市場；一線城市開始出現人口凈流入放緩甚至負增長的現象，會造成房地產成交量下滑和房價下跌，房價的波動也會變得更敏感；房地產行業的成交量已經超過十萬億元，行業的波動會對整個國民經濟產生重大影響。

賀雪峰：不必著急讓農民退出宅基地

華中科技大學中國鄉村治理研究中心主任賀雪峰表示，從長遠來講，中國必須保護耕地以保證糧食生產。但從目前來講，中國的糧食安全主要不是將所有可能生產糧食的土地包括復墾農民宅基地來種糧，而是要保證生產糧食的能力，是藏糧于地及藏糧于技。當前農村宅基地制度中，最為人詬病的是，大量農村人口進城了，農村建設用地不僅沒有減少，而且還在增加。農民進城，城市就要擴張占用農地，導致耕地數量快速下降，糧食安全得不到保障，土地未能集約利用。

樊綱：“城中村”是一種必然存在

央行貨幣政策委員會委員、中國（深圳）綜合開發研究院院長樊綱提出，城中村最為寶貴的一點，是為中國的低收入階層（這仍然是當前城市人口的主體）提供了低廉的住房和生活條件。房租低就可以使工業企業、服務業的勞動成本降低，不僅保證城市有充足的、成本較低的勞動力供給，使城市可以持續地發展起來，而且在事實上降低了城市的生活成本和通貨膨脹率，有利于城市整體的安定。如果現在每個城市都開始大規模消滅城中村、城邊村、老城區，城市化進程就會大大放慢，物價上漲，全國的失業人口大增導致社會的不安定。

仇保興：智慧城市設計應聚焦“公共品”

住房和城鄉建設部原副部長仇保興表明，當前，一些城市在推進智慧城市建設時，容易陷入三個誤區：混淆了“手段”與“目標”只注重應用大數據、云計算和物聯網等新技術，忽視優良的公共品和生活品質的目的；混淆了政府“自身建設”與“服務能力”，只搞些無紙化辦公、政府大數據等“自娛自樂”的項目；混淆了“商業品”與“公共品”，城市只有為市民、投資者提供更優質的公共品，才能獲得戰略性資源，而電子商務、智慧醫療和打車等內容，企業完全可以獨立推行，政府不必“越俎代庖”。

單霽翔：治“大城市病”需要城市的“修補”與“有機更新”

全國政協委員、故宮博物院院長單霽翔提出，近年來，各種城市功能在中心區的集聚過程進一步加速，北京歷史文化城區問題突出，以往的整體之美變成了當下的殘缺之憾。為改善這一狀況，要重點保護故宮、天壇等城市文化景觀，保護以中軸線為代表的城市軸線體系，修補內外城和皇城城郭及傳統水系格局，凸顯歷史文化城區面貌的完整性，維護宜人的街道空間歷史文脈，構建建筑群整體和城市公共空間體系。

俞孔堅：打造“海綿城市”別忽視民間水利工程

北京大學建筑與景觀設計學院院長俞孔堅認為，“海綿”的哲學是就地調節旱澇，而非轉嫁異地。中國為數眾多的分散型民間水利工程，實際上是“海綿”哲學的體現，它們由千萬個細小的單元細胞構成一個完整的功能體，將外部力量分解吸納，消化為無。從大禹治水到長江大壩到都江堰水利工程，其對自然水過程的因勢利導中體現的哲學和工程智慧沿用至今。中國廣大土地上的陂塘系統、三角洲的桑基魚塘系統，也都是典型的大地海綿系統。

弗蘭克?勞埃德?賴特：現代建筑應追求“有機建筑”

美國知名建筑師弗蘭克?勞埃德?賴特認為，建筑之所以為建筑，其實質在于它的內部空間。著眼于內部空間效果來進行設計，“有生于無”，屋頂、墻和門窗等實體都處于從屬的地位，應服從所設想的空間效果。這就打破了過去著眼于屋頂、墻和門窗等實體進行設計的觀念。實際一點的做法可以是利用鋼筋混凝土仿照植物的結構來設計建筑，結構中間是一個樹干（trunk），深埋在地下，每層樓好像是在樹干上長出來一樣，層層加上，陽光從上至下穿過天窗進入室內，造成自然照明的感覺，日光與月光都有類似的效果。