如果取消房屋“70年大限”是真的……

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如果取消房屋“70年大限”是真的……

剛剛結束的中央經濟工作會議，因對2016年經濟工作做出系列重要部署，而受到國內外輿論的高度關注。

在新華社的英文報道中，因出現一句“撤銷對房屋所有權的過時限制”，引發了各界猜測。有猜是不是要放開房屋的“70年大限”，實現永久產權；有猜是不是小產權房問題，將得到正面解決。但在短暫的混亂大猜想之后，官方正式的表述是“要取消過時的限制性措施”。

一個“技術烏龍”能引起這么大關注，說明其所涉領域很重要很敏感，有存而未決的問題需要解決。

的確如此。70年土地使用權到期之后房子怎么辦，長久以來懸在中國老百姓的心頭。隨著時間推移，這馬上就是很多家庭要直面的問題。早一天解決，就能早一天穩定預期。

如果說“70年大限”還只是影響預期，那小產權房的問題則是現實困擾。很多城市大量存在的小產權房，長期處于灰色地帶，賣方和買方都面臨法律風險。如果能在明晰產權方面有所突破，盡快解決這個“歷史遺留問題”，對于民眾利益和市場信心，都可能產生積極效應。

問題確實存在，確實需要盡快面對，這是很多人會相信“烏龍消息”的現實和心理基礎。而“烏龍”實際上也提供了一個觀測民意的窗口。

對于“撤銷對房屋所有權的過時限制”，輿論總體是積極點贊，網絡上不乏“70年產權限制終于解凍，這是產權制度改革的一大進步”之類的歡呼。這是值得關注的民意，如果未來能“將錯就錯”，未嘗不是好事。

和“烏龍信息”直接相關的，是房地產市場的走向。化解房地產庫存，是明年經濟工作的一個重要任務。

中央經濟工作會議上，明確提出“要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格”。

對于政策方向，市場和民眾可能都會認同，關鍵是怎么做。市場有其自身邏輯，在不破壞其邏輯的基礎上擴大交易，才能避免短期刺激之后留下長遠后遺癥。過去已有不少經驗教訓，不可不慎。

為消化庫存，會議明確了很多政策方向，比如允許非戶籍人口在就業地落戶，形成買房或租房的預期和需求；鼓勵投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者……這些政策都有很強的針對性。

除此之外，“烏龍信息”留下的啟發也值得思考——還可以進一步釋放產權制度的紅利。無論取消“70年大限”的產權限制，還是小產權房的產權明晰化，都可能起到凝聚民心、促進信心的作用。

在中共十八屆三中全會關于全面深化改革若干重大問題的決定中，已明確提出要“完善產權保護制度”。按照經濟學的規律，產權歸屬清晰、保護嚴格，能促進交易和流轉。要消化庫存，讓賣方降價促銷是一種思路，讓買方提振信心也是一種思路。后者需要的，更多是制度變革。

在產權制度上的進一步改革，真正嘗試“撤銷對房屋所有權的過時限制”，不僅可能有助于消化庫存，對經濟和社會的穩定發展也會有積極幫助。

（鳳凰網2015.12.22）