某辦公樓建筑環境設計工程項目探討

席麗莎

（天津城建大學城市藝術學院天津300384）

某辦公樓建筑環境設計工程項目探討

席麗莎

（天津城建大學城市藝術學院天津300384）

隨著社會的發展，保護生態環境重要性以及以對城市的設計要求也在逐漸提高。我國城市化進程的高速推進，景觀設計、環境設計，城市規劃設計等正在以前所未有的速度發生著變化，對于區域空間及使用的功能景觀設計學結合發展有著特別意義。對該項目從決策階段，實施階段，使用階段的全過程管理進行探討分析，對項目管理的可行性、經濟型、適用性可作為今后的工程管理的參考。

辦公樓；建筑；環境設計

伴隨世界經濟發展潮流和環境變化趨勢，綠色建筑的核心是以實現可持續發展理念和環境改善和保護理念為中心思想，建設綠色建筑發展就必須要樹立生態保護、經濟發展與生態相和諧的綠色發展理念。

1 工程概況

該項目位于天津某交通主干道側。總建筑面積近10萬平方米，地下二層，地上十八層。項目性質為商務綜合樓宇，空調、新風、照明、消防、弱電機房等耗能設施是保障建筑物現代化使用功能構成的主要設備；綠色建材的設計推廣應用是實現合理能耗的可靠保障。為適應智能化管理和節能理念推廣的需要，響應國家節能增效發展戰略，推動建筑節能工作的開展起到積極作用，項目如圖1所示。

圖1 項目建設地區地理位置圖

2 建筑環境系統設計方案

2.1 建筑環境管理法律、法規要求

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護方面的法規、法律，執行環境影響報告審批制度，在可研階段對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，進行可行性研究分析，提出防治措施，推薦技術可行、經濟、且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。

2.2 為保持建筑最優狀態提供技術保障

（1）通過連續不斷地對重要機電設備能耗和運行參數的采集、分析，發現異常情況后及時提醒管理人員；（2）通過分析建筑能耗歷史數據庫，深挖數據，發現能源泄漏和損耗；（3）對建筑能源負荷的平衡計算和用能目標管理，提供有效的運行策略。

3 建筑環境區域劃分信息

3.1 項目區域基本信息

區域基本信息是環境工程項目系統正常運行的基礎配置，一個建筑區域中可劃分多個專用功能屬性區域。在建筑項目投運之前需進行相關信息搜集，完成配置。區域信息的準確性直接影響到現代建筑信息采集的基礎分析數據，盡量避免數據源不準確是采集信息的基礎。

3.2 項目節點基本信息

節點基本信息是環境工程項目系統正常運行的基礎配置，一個建筑中分布許多能耗數據采集節點，包含專門采集電量和專門采集水量等。環境設計重點在于項目在建筑項目投運之前需進行相關信息搜集完成配置。但建筑的運營周期長達數十年，某些采集節點裝置會發生更換、移位、增加。造成信息不準確，甚至是由于節電不恰當，導致空耗嚴重。因此也需要用戶進行適當修改，但要設定修改權限。

3.3 項目基本信息維護

對采集信息應制作相關軟件配套管理。其作用是數據采集、收集、整理和分析。對新型生態建筑來說，大數據分析對于項目的長期運營和維護都是很好的基礎。對降低修繕成本、節能降耗等起到積極作用。

4 建筑環境全過程管理

4.1 建筑環境項目決策階段

在這個階段，涉及到工程項目的定位問題以及日后經營的問題，工程成本控制的問題，對整個工程項目起到舉足輕重的作用。

在工程可行性研究階段，建設設計單位必須做好充分的市場研究及調查，考察對比類似上程，特別是商業、辦公性質的建筑工程，必須是有市場性并具有一定的超前性。

4.2 建筑環境項目實施階段

4.2.1 建筑環境項目投資控制

建設單位加強投資控制一般采取以下措施：（1）在設計階段引入競爭機制，爭取多個設計單位投標；（2）選用質優價廉的安裝材料，在資金使用的控制下，達到最好的使用標準；（3）編制資金使用計劃以控制其執行力；（4）加強和完善現場簽證工作，在簽證的辦理和審查上多下工夫。項目投資控制到位，對取得良好的經濟效益起到關鍵作用。

4.2.2 建筑環境施工進度控制

項目進度管理的辦法有以下幾點：（1）具有一個切實可行的進度計劃，是工程進度管理有效的前提；（2）工程進度管理的層次性和全面性。（3）全員參與是進度管理的保證。

4.3 建筑環境項目組織與協調

項目協調對于建設單位而言既有內部協調，又有外部協調。環境設計工程工序復雜，涉及面廣，對于任何合理安排人員，合理交叉施工，內部協調在工程中起到重要作用。外部協調是和項目有關部門進行溝通，為工程建設的順利開展創造有利條件。當項目投入運行后，要及早交付使其更快產生經濟效益，所以在開始建設時就應做好相應管理工作。

席麗莎（1983—），工學博士，2003年畢業于天津大學建筑學院環境設計專業，現任天津城建大學城市藝術學院講師。