土地供應政策對房地產市場影響分析

文/楊宏偉 金鄉縣國土資源局 山東濟寧 272200

土地供應政策對房地產市場影響分析

文/楊宏偉 金鄉縣國土資源局 山東濟寧 272200

在我國，房地產市場對整個國家的經濟有著極其重要的影響作用。隨著人口的增長以及人們生活水平的提高的，對房地產市場的需求在不斷的擴大，同時由于一些機構以及個人對房地產市場的大力投資，使得我國的房地產市場迅速的發展起來。但是在一些地區和城市也出現了一些過度投資的房地產亂象，房地產市場的穩定對于國家的經濟有著直接的影響并且是較大的影響。為了使國家的經濟繼續保持可持續以及穩定的發展模式，對于房地產市場必須進行適當的調控，其中最主要的是對于土地政策的改革，利用對土地政策的調控來對房地產市場進行調控。這是最有效的房地產市場調控政策，在這之前進行的一些其他宏觀上的調控政策都收效甚微。根據我國的現階段國情進行土地政策的調控，以達到對房地產市場調控的目的，使我國的房地產市場能夠保持健康穩定的發展模式。

土地供應政策；房地產市場；影響分析

1、土地供應政策

1.1 土地供應政策的目的

新土地供應政策的實施是為了有效的控制我國的土地資源，是其得到合理的分配和使用，土地資源是有限的，因此，必須針對土地進行有效的規劃，使有限的土地資源能發揮最大的作用，不單單的服務于房地產市場。對于土地供應政策的實施，其根本的目的是為了保證我國的經濟能夠保持長久和穩定的發展。

1.2 土地供應政策的實現手段

對于土地供應政策的有效實現，必須要使用有效的法律政策和經濟手段來進行控制和實現，配合相關的其他輔助政策和行政手段，使土地供應政策能夠有效的實現。同時在進行宏觀上的調控時，還要特別注意市場的基本面，充分的考慮到供需關系等，是土地供應政策能達到合理分配土地資源的目的，而不是盲目的進行調控。

1.3 土地供應政策的特點

對于我國的土地供應政策相比西方的很多國家來說，我國的土地是由國家人民政府所壟斷的，也就是說土地的使用權和分配權在國家人民政府手里。政府根據房地產市場的情況，以及土地的使用和分配情況，對土地進行政策上的調控，控制土地的供應以及土地的使用方式等，從而對房地產市場進行調控。具體的政策是需要根據各個城市的房地產市場情況，以及工業用地的情況，對其進行合理的調節，利用土地政策來平衡城市的房地產市場的供給關系。同時隨著我國城鎮化建設的逐步擴大，對城鎮土地所有制問題也進行政策上的改變，土地所有權可以進行流動。

2、土地供應政策對房地產市場影響分析

房地產市場是我國的經濟命脈，必須使用有效的手段對其進行合理的控制。而新型土地供應政策的出臺正是國家政府對于房地產市場最有利的調控手段。對土地供應政策對于房地產市場的具體影響效果和機制進行研究，分析土地供應政策對于房地產市場調控的有效性和相互的關系，找出傳導機制。

2.1 土地供應政策對房地產市場影響的傳導機制

土地供應政策對于房地產市場的影響主要在兩個方面；首先是價格因素，房地產的價格受到土地價格的直接影響，土地的價格直接的決定了房地產的價格。土地價格增長那么房地產的價格必然增長，相反的，土地的價格進行下調那么房地產的價格也會跟著進行下降，這樣房價就會降低。其次是房地產的價格還收到土地供應多少的影響，就是說，政府提供的土地減少的話，那么能用于房地產建設的土地就會減少，房地產的價格就會上漲。相反的政府供應的土地增多的話，那么房地產市場能用于建設的土地就增多，房地產的供應就會增加，這時房地產的價格就會減少，這時房子的供應已經大于用戶的需求，所以房子的價格就會降低。

2.2 土地供應政策對于房地產市場調控的時滯效應

通過上面我們能看出，土地的價格能決定房子的價格。土地供應增加，開發商能用于建設的土地變多，同時房地產的建設成本就會降低，因此，房子的價格會下降。相反土地供應減少，建房成本就會增加，房價就會上漲。當然這只是宏觀上的，實際的土地供應政策對于房地產市場的影響要相對的會慢很多，并不是土地供應一增加，房價就立馬會下降，一減少房價就立馬的增高。這里還會有個市場的換成階段，市場需要進行一段時間的消化之后才會反應出土地供應政策的效果。這就是土地供應政策對于房地產市場的影響存在一定的時滯性。

因此，政府在利用土地供應政策對房地產市場進行調控的時候，需要充分考慮的這個時滯性，土地政策對于房地產市場的調控效果在宏觀上是可行的，需要市場對其進行一定消化和緩沖之后才能顯現出來。

2.3 土地供應總量對房地產市場的影響

土地供應的總量和房地產的總量是成正比的，土地供應的數量直接的決定了房地產市場的規模。除了土地供應量能決定房地產市場的價格以外，還要市場對于房地產的實際需求能夠決定，因此，一部分的供求關系加上土地的供應量，最終的決定了房地產的價格。土地供應量和房地產的價格是成正比的，同時房地產的價格和供求關系也是成正比的關系，需求的增加也會導致房價的增高，而需求量增加時，相對的土地供應量和房價都會隨之增加。因此，個城市可以通過調節各自的土地供應量來進行房地產的價格調控。

2.4 土地供給結構對房地產市場的影響

政府對于土地供給結構的挑戰決策主要的來源于，政府對各產業未來的發展期望和發展規劃進行的。國家對個產業、行業的土地供給情況，也表明了國家對該行業的展望，代表了國家對其的支持力度。如國家對某個行業的未來發展給以了厚望，著力布局的話，會給其一定的優惠政策，并且在土地的分配使用上，也會大力的支持。而相反的，如果國家對于該行業需要就行消減或者是要限制其發展的話，就會在政策和土地上對其進行限制。國家會根據不同時期的發展需要，進行不同的土地供應結構調整，根據側重發展的行業會進行政策傾斜，而這也會在一定的程度上影響到房地產市場的發展。

結語：

根據以上所述，房地產市場的好壞，房價的高低都會對國家的經濟穩定產生極大的影響，而合理的土地供應政策能對房地產市場進行良好的調控，保持我國的經濟繼續保持穩定的發展。

[1]范衛華.土地供應對房地產市場影響的有效性探析——以合肥市為例[J].西北農林科技大學學報(社會科學版),2012,02:47-50.

[2]郭貫成,熊強,汪勛杰.土地供應政策對房價影響的GWR模型分析[J].南京農業大學學報(社會科學版),2014,05:91-96.

[3]王曉東.土地供應政策對房地產市場的影響探析[J].商,2013,16:243+238.