房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究

文/朱曉林 徐州市白蟻防治管理處 江蘇徐州 221000

房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究

文/朱曉林 徐州市白蟻防治管理處 江蘇徐州 221000

當前，住房是百姓比較關注的民生問題，在經濟體制不斷改革和完善的背景下，房地產行業已經成為我國的經濟產業支柱，對國家經濟增強發揮了巨大作用。為了進一步確保房地產行業發展促進我國經濟的可持續增長，本文針對影響房地產經濟波動的因素進行了分析，并提出有效控制影響房地產經濟波動因素的措施，從而為我國房地產行業的健康發展提供借鑒。

房地產；經濟波動；影響因素；對策

隨著我國經濟體制不斷轉變，房地產行業得到了迅猛發展，在一定程度上對國家經濟增長起到了相應的作用，在國民經濟發展中占有較大的地位。但是，在宏觀經濟不斷調整過程中，房地產經濟也受到了相應影響，導致房地產經濟處于波動狀態，房地產結構和經濟增長率等也發生了較大的變化。因此，為了確保房地產行業的穩定發展，必須對影響房地產經濟波動因素予以分析，然后提出解決的措施，從而促進房地產行業持續發展。

一、我國房地產經濟波動的概況

近年來，我國房地產在政策和經濟等因素的下產生了經濟波動，我國房地產呈現衰退現象，產業貸款損失占據整體貸款損失的90%以上，全球性經濟衰退于2001年到來，這場經濟風暴持續到2005年，房地產經濟走向復蘇階段，2010年以后宏觀經濟復蘇，房地產供求關系得到改善。但是，我國在抑制投資性需求時，國家對二套房進行了嚴格管理，對于“國十條”的要求，貸款二套房的收付不能低于50%，2010年9月底，首付比例已經達到60%。

另外，在“限購”政策下，國家對投機性購房和炒房加以限制，在臨時性政策的作用下，尤其是深圳和上海等城市，房地產經濟波動較為明顯，從而影響到國家經濟的穩定增長。現階段，在宏觀調控的刺激下，房地產呈現升溫的狀態，但也面臨著諸多挑戰，我國為了促進房地產行業的穩定發展，應該采取有效措施避免房地產經濟波動。

二、影響房地產經濟波動的主要因素

（一）經濟市場因素

房地產是經濟密集型的產業，在項目開發和建設過程中，需要投入大量的資金，然后這些面對大量的資金需求，一些房地產企業通過自身供給，但很大部分靠的是在經濟市場上獲取，從而為房地產項目開展提供充足的資金。然而，在諸多因素的條件下，經濟市場環境容易發生較大的變化，最終造成房地產經濟波動。

（二）房地產投資因素

房地產投資也是影響房地產經濟波動的主要因素，從我國房地產經濟活動本質來看，房地產投資活動能夠影響房地產經濟，當增加房地產投資時，會造成房地產行業迅速擴張，在一定程度上，房地產行業處于飛速發展的階段[1]。同時，當房地產投資降低，那么，將導致房地產行業出現蕭條的現象，從中可以看出，房地產經濟周期與投資變化具有一致性，二者還能夠達到同向共振的效果，房地產周期與房地產投資相比，房地產投資波動性較大，所以也會影響到房地產經濟的波動。

（三）城市發展因素

當前，在城鎮化進程加快的背景下，人們對住宅和城市基礎設施有了更高的要求，城市的快速發展，推動了房地產行業的迅猛發展。在人口增多和人口流動性較大的條件下，房地產行業在發展過程中，面臨著地價上漲的局面，從而使得房地產經濟周期發生了較大的波動。

三、對房地產經濟波動影響因素進行有效控制的對策

（一）對房地產價格經濟波動進行調控

當房價發生變化時，造成房地產經濟波動，為了對房地產經濟波動影響因素進行有效控制，必須對房地產價格經濟波動進行調控，從而促進房地產行業的穩定發展。在解決房地產價格波動對房地產經濟波動影響的問題時，國家應該對影響房地產價格的因素加以正確分析，然后對房地產價格予以合理調控[2]。國家不應該對房地產價格加以管制，如果房地產價格在合理范圍內，那么，國家不能對其過于干涉，因為在一定范圍內房地產價格波動，能夠提升市場競爭力。如果地價出現過高或過低的現象，國有權益受到損失，土地閑置，甚至是在房價上升的情況下消費者需求難以滿足，出現經濟膨脹的現象。因此，國家要結合國情，將房地產價格控制在合理范圍內，實現房地產行業的可持續發展。

（二）健全房地產金融開發體制

健全房地產金融開發體制能夠有效對房地產經濟波動影響因素進行有效控制，現階段，我國必須結合房地產具體情況，完善房地產金融開發體制，降低各種因素對房地產經濟的影響。首先，應該開拓多元化的房地產融資渠道，在國家的大力支持下，房地產在政府優惠政策下，開發房屋按揭貸款和住房合作基金等；其次，完善具有多元化的房地產融資機制。通過在銀行貸款和商業地產信托市場資金幫助下，能夠促進我國房地產的穩定發展；最后，完善房地產金融監管機制。為了實現房地產行業的可持續發展，我國必須對房地產金融監管體制進行改革，在完善的監管體制的作用下，確保對房地產經濟波動影響因素進行有效控制[3]。

(三)加強對土地市場的管理

在對影響房地產經濟波動因素進行控制過程中，必須加強對土地市場的管理，通過規范土地市場，從而降低相關因素對房地產經濟波動的影響。國家要全面控制土地，并建立健全的土地劃撥審批制度，房地產企業要按照規范參與土地招標。同時，在完善的土地市場管理機制的作用下，政府避免過多的干預。對土地市場進行管理，能夠有利于對土地予以重組和優化，從而使得土地市場更加規范，降低土地因素造成房地產經濟波動[4]。

結束語：

由于房地產行業與社會經濟增長有著密切聯系，一旦經濟市場發生變化，將對房地產開發行業產生很大的影響，所以經濟市場因素直接影響房地產經濟波動。因此，必須對影響房地產經濟波動的因素進行分析，然后提出對影響房地產經濟波動的因素進行控制的措施，從而實現房地產行業的可持續發展。

[1]鄭淑琴.房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J].學術論壇,2014,37(10):74-78.

[2]司云娜.房地產經濟波動的影響因素及對策[J].赤峰學院學報（自然科學版）,2010,26(2):107-108.

[3]張錦.淺析房地產經濟波動的影響因素及對策[J].行政事業資產與財務,2014，(12):112.

[4]潘泓宇.房地產經濟波動的影響因素及應對措施[J].企業改革與管理,2015，(22):97.