房屋外墻滲漏問題分析與處理措施

文/閆顏 上海市房屋安全監(jiān)察所 上海 200003

房屋外墻滲漏問題分析與處理措施

文/閆顏 上海市房屋安全監(jiān)察所 上海 200003

房屋外墻滲漏影響住宅的使用功能，降低建筑物的使用壽命。本文工程案例，就房屋外墻滲漏問題進(jìn)行原因分析，并指出防治方法。

房屋滲漏；防治方法

房屋外墻滲漏現(xiàn)象給業(yè)主起居帶來極大的不便，特別是每逢多雨時(shí)節(jié)，建筑物外墻滲漏水后果極壞，這導(dǎo)致建筑物的使用功能大打折扣，同時(shí)給業(yè)主的起居住食帶來極大的困擾，大大減少了房屋的使用壽命。為了使房屋建筑外墻抗?jié)B漏水平得到增強(qiáng)，使外墻面獲得良好的防水效果，本文對如何防止房屋外墻滲漏進(jìn)行了探討。

一、工程概況：

該小區(qū)毗鄰城市高架快速路，約22萬m2總建筑面積，該住宅小區(qū)規(guī)模大，戶數(shù)突破1300戶，分兩期建設(shè)，首批在2006年啟動。

二、外墻滲漏問題

1.墻體孔洞處滲漏。

2.外墻面滲漏，重點(diǎn)體現(xiàn)在墻體大面和一些凹凸的墻面裝飾構(gòu)件拼接的地方。

3.鋁合金門窗框周邊滲漏，從鋁合金窗框和外墻間滲入。

三、外墻滲漏原因分析

造成外墻滲漏的因素極為復(fù)雜，像地理環(huán)境的作用、設(shè)計(jì)不合理、交付使用后裝修破壞、選材錯(cuò)誤、細(xì)部做法不規(guī)范等。下面針對本例中存在的滲漏問題進(jìn)行分析，具體有以下幾方面：

1.基層處理不當(dāng)

對外墻面的浮漿、殘留的木屑，應(yīng)清理干凈，否則易形成外墻勾縫過疏、開裂、鋪貼粗糙等現(xiàn)象，導(dǎo)致雨天水珠沿著裂縫一路滲進(jìn)的狀況。

此外，施工孔洞是影響外墻滲漏的另一因素。在進(jìn)行外墻施工中，一定要要解決好工程中的孔洞，科學(xué)布置。外墻預(yù)留孔洞主要是為了方便展開以后的工程，可是假設(shè)孔洞預(yù)留不科學(xué)，同時(shí)沒有在第一時(shí)間解決好，則會是造成房屋滲漏的重要途徑。例如，剪力墻穿墻螺桿孔沒有具體的封堵，腳手架搭設(shè)連接孔還沒有完全封堵，人貨梯施工洞沒有解決，水珠就沿著上述地方滲漏。

2.交接處處理不當(dāng)

突出墻面干掛花崗巖裝飾線和外墻濕貼面磚交接的地方是滲水的重點(diǎn)區(qū)域，在處置上有所欠妥。交界處面磚首先施工是滲漏的主要原因，面磚被花崗巖所壓，濕貼后短時(shí)間內(nèi)不會滲漏，但長期雨水下落后，花崗巖干掛腔里面就會有積水，這些存在里面的積水只能沿濕貼的面磚漸漸地進(jìn)入到墻里面。若碰到的砌體為多孔磚，墻體里就會漏出水，業(yè)主所處理的木制口裝飾層面或者乳膠品的表皮就會脫落或者變質(zhì)。

3.細(xì)部構(gòu)造處理不當(dāng)

門窗處滲漏水的原因很多，如：門窗與鋁合金窗框架間隙太疏就會造成其側(cè)入水，發(fā)泡劑在構(gòu)件間隙不飽滿，鋁合金門窗的安裝工作通常交給其它的機(jī)構(gòu)承包等。

四、滲漏的防治措施

針對外墻滲漏現(xiàn)象，“前提為設(shè)計(jì)，保障在于維修，重點(diǎn)在于施工。”在材料、施工、管理、設(shè)計(jì)等各個(gè)環(huán)節(jié)的工作都按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)施，才能有效避免外墻滲漏問題。要認(rèn)真遴選材料，設(shè)計(jì)精益求精，切實(shí)施工，外墻施工質(zhì)量才能得到保障，方能為用戶創(chuàng)造安全溫馨的工作條件或者居住環(huán)境。

1.孔洞造成滲漏的處理措施

外墻孔洞按形成過程，分為施工中所留孔洞和二次裝修導(dǎo)致的孔洞兩類，下面分類說明。

（1）施工中殘存的孔洞涵蓋了腳手架洞、穿墻螺桿洞，需要專業(yè)人員用砂漿把孔封密，用構(gòu)造的手段來處理。

①按照設(shè)計(jì)文件、規(guī)范等進(jìn)行施工作業(yè)，盡量減少外墻操作孔洞的數(shù)量，避免預(yù)留孔的不密封。

②施工過程中在清理預(yù)留洞孔內(nèi)的雜物、澆水濕潤之后，要及時(shí)用水泥砂漿、膨脹性材料等進(jìn)行填埋，確保預(yù)留洞孔能夠被充分填塞密實(shí)。

③嚴(yán)格檢查，特別是對于主體結(jié)構(gòu)。在在其作為檢查項(xiàng)目時(shí)，對于外墻填塞不規(guī)范或不密實(shí)的洞孔必須嚴(yán)格處，要求相關(guān)責(zé)任人員采取相應(yīng)的返修。

（2）為避免房屋二次裝修造成的滲漏，在房屋設(shè)計(jì)時(shí)，要合理考慮預(yù)留孔洞(如空調(diào)管孔、油煙孔、太陽能熱水器孔等)，這樣能夠降低裝修時(shí)對墻體的破壞。

在房屋建筑工程交付之后并投入使用時(shí)，應(yīng)正確引導(dǎo)業(yè)主合理委托并精心施工，避免在二次裝修產(chǎn)生大量孔洞，從而降低外墻滲漏的可能性。

2.花崗巖墻面滲漏的防治措施

當(dāng)濕貼花崗巖形成空鼓、外部水進(jìn)入空鼓處，難以排出時(shí)，便會出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。產(chǎn)生空鼓的原因主要是灌縫的水泥砂漿水灰比過大和一次灌縫過厚。所以要防治空鼓問題必須嚴(yán)格控制水灰比，同時(shí)每次灌縫深度不可超過其高度的三分之一。

此外，外墻與突出的線裝飾線條間滲漏的現(xiàn)象，則需要面磚距線條需要保留一定距離，干掛花崗巖線條需要深入抹灰層1至2厘米，然后再展開濕貼面磚施工，并且花崗巖線條應(yīng)保持向外大于2%坡度，線條與面磚間隙處加入耐候膠，杜絕滲水。

3.鋁合金門窗細(xì)部處理

對于鋁合金窗要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和相關(guān)規(guī)范執(zhí)行：

（1）確保所采用材料質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。如：嚴(yán)格厚度的鋁和氧化膜是很好的，切割誤差的大小必須控制在允許的范圍內(nèi)。

（2）保證施工質(zhì)量。嚴(yán)格控制預(yù)留孔的尺寸，窗戶固定安裝到位，窗框陰角密封膠應(yīng)嵌實(shí)封閉，內(nèi)外打膠都光滑平整，鋁合金窗框的下檔應(yīng)設(shè)排水孔。

（3）嚴(yán)格規(guī)范驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，采用噴水測試，以檢查其防水性能與窗框流水是否暢通、是否有積水等。

結(jié)語:

外墻防滲漏處理極具復(fù)雜性，引起滲漏的因素種類多樣，每一個(gè)流程都不能有絲毫差錯(cuò)，這包括了前期設(shè)計(jì)、建筑施工、后期運(yùn)營管理，否則隨時(shí)會出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。只有認(rèn)真分析原因、根據(jù)滲漏的實(shí)際情況及時(shí)采取必要的防水處理措施，才可以使外墻滲漏的問題得以解決，從而使外墻面獲得良好的防水效果。

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