高品質住宅景觀的發展趨勢思考

文/劉斌　上海綠城東方建筑設計有限公司 上海 200000

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高品質住宅景觀的發展趨勢思考

文/劉斌上海綠城東方建筑設計有限公司 上海 200000

在園區體系中，景觀是與人最貼近、最易讓人感受到園區品味與生活氛圍的要素，也是構成高品質產品的重要支撐。對住宅項目而言，景觀造價在總的建設成本里所占的比重較低，但其設計與最終營造效果的好壞，卻對項目檔次的高低起到了相當關鍵的作用。如何把握好未來高品質住宅景觀的發展趨勢，打造一批優秀的住宅作品，是住宅景觀管理者值得深思的一個課題。

高品質景觀；生活；需求；客戶定制

筆者自2000年進入房地產公司從事景觀設計管理工作，經歷了房地產業的快速發展及政府調控密集期，但無論房地產行業如何變化，其作為中國支柱產業的地位一直不曾改變，購房者對于美好生活的向往與追求不曾改變。在園區體系中，景觀是與人最貼近、最易讓人感受到園區品味與生活氛圍的要素，也是構成高品質產品的重要支撐。對住宅項目而言，景觀造價在總的建設成本里所占的比重較低，但其設計與最終營造效果的好壞，卻對項目檔次的高低起到了相當關鍵的作用。放眼地產行業，以打造高生活品質為口號的房產商眾多，真正用心做到位的卻寥寥無幾，筆者有幸分別在全國排名前十的綠城房地產集團有限公司與華潤置地有限公司工作超過十年，參與景觀設計管理與建設的項目約80個，現結合本人的工作經歷及心得體會，簡要闡述個人對于高品質住宅景觀發展趨勢的理解與思考。

1、高品質住宅景觀的理解

住宅景觀是構建業主戶外休閑生活體系的主要載體，具有動態發展的生命力，那什么是高品質住宅景觀呢？筆者試圖從精神層面與物質層面解讀。

從精神層面來說，高品質住宅景觀應該給業主帶來自豪感、歸屬感，給人一種放松身心、健康愉悅的生活感受。

從物質層面來說，高品質住宅景觀應該在滿足功能要求的前提下，盡可能利用建筑規劃預留的空間形成多層次、具人性化、可參與性、可持續活力的景觀空間與生活化場景，從而與建筑相得益彰，共同為居民營造一個能發生故事的、溫馨、優雅、和諧及有價值感的生活舞臺；同時其景觀工藝應達到耐久性、實用性、美觀性。

2、高品質住宅景觀的過去與現在

2000年以前的地產景觀基本以市級園林院設計為主，景觀設計主要滿足交通組織及綠化豐富性為主，隨著97年香港回歸及2000年中國加入WTO，住宅景觀逐步引入香港景觀設計公司，此階段尚無突出的高品質景觀住宅代表。

2000-2005年可以說是高品質住宅景觀的萌芽期與探索期，大房地產商逐步由區域龍頭走向全國，景觀設計公司的引入逐步從香港轉向美國、澳大利亞、新加坡等，國內也涌現出不少優秀的地產作品，如綠城集團的杭州桂花城、上海綠城、北京御園，廣東宏宇集團的廣州星河灣、北京星河灣，龍湖集團的重慶佛萊明戈、北京滟瀾山等。此階段房價處在倍增上漲的時期，滿足改善性需求的高品質住宅溢價與增值非常明顯，高品質住宅景觀重點放在美觀性，初步引入對美好生活的理解及國際先進住宅設計理念，但對于居民的健康及老人兒童的戶外生活尚未形成完整的體系與組織。

2006-2015年可以說是高品質住宅景觀的黃金十年，不少優秀開發商完成了全國重點城市布局，通過公司上市增強公司資金實力，行業間的人才流動與頻繁交流使得整體住宅景觀營造水準大幅提升，不少開發商形成了自身景觀特色，地產景觀呈現百花齊放的態勢，涌現出一批有一批的優秀產品。期間，為穩定產品景觀品質，逐步提升產品價值，不少開發商依據自身特征進行了景觀標準化研究與應用，本人在綠城集團期間的2008年牽頭完成了《綠城集團景觀設計與產品營造圖文集》，為綠城后續的景觀品質穩定起到了一定的指導作用。

此階段高品質景觀住宅非常注重產品品味、氛圍營造及生活化場景的營造，尤其是在產品銷售前期營造景觀樣板示范區階段，更是舍得投入。在景觀風格方面已不局限于單純模范國外景觀，而是能夠結合自身產品定位與基地優勢形成自己的特色。以本人參與的綠城集團項目為例，高品質景觀產品類型包括售價上億的現代風格濱海別墅（海南綠城藍灣小鎮*澄廬）、傳統中式別墅（杭州云棲玫瑰園），現代風格的杭州藍色錢江、法式風格的蘇州御園、度假風格的海南綠城藍灣小鎮悅海苑等；項目規模相對較大，對于營造聚集人氣的中心花園空間非常有利，各種功能需求巧妙地融入其中，形成一個有機的戶外休閑生活體系。

3、高品質住宅景觀未來趨勢思考

（1）內緊外松型景觀

2016年2月6日國務院印發了《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》，提出“我國新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化”。從目前各城市推地來看，確實地塊面積基本控制在4萬平方米以內，即使連著的地塊間道路也要求開放為市政道路，未來街區的景觀將展現高品質景觀的價值，使得小區景觀的檔次在外部得以凸顯。小地塊的景觀將導致小區內部的功能集中化，將人氣在中心花園聚集，空間也顯得較為局促，從而呈現內緊外松的狀態，高品質景觀對精致度提出了較高的要求。

（2）人性化景觀

由于地塊面積趨于緊湊，而土地價格越來越高，高售價勢必造成客戶的期望值增加，要求在有限的空間內滿足各種戶外休閑生活需求。未來高品質住宅景觀將圍繞生活需求的功能，在滿足功能的前提下將形式美觀化、人性化，達到“人無我有、人有我精”的狀態，從而形成自身產品的競爭優勢：如遮風避雨的連廊設置、遮陽的林蔭大道、滿足少年與兒童需求的全齡化活動設施等。目前市場上有綠城集團在實踐“理想小鎮”概念，綠地集團持續推出“理想*家”的產品，萬科集團著重打造“三好”住宅，東原地產推出“童夢童享”系列產品，都是圍繞居民的生活需求與人性化需求展開。

（3）會花錢的景觀

高品質景觀并不意味著高成本，特別是對于上市公司來說，對成本控制是有明確指標的。是否能在有限成本下做出優秀的景觀作品，將是區分房產商與景觀設計公司優秀與否的標志，聰明的景觀設計將抓住客戶敏感的核心需求打造，對于非敏感區則平實處理，而不是平均撒錢，從而給客戶以物超所值的感受。如小區出入口、核心公共花園區、小區出入口等可適當增加成本，邊緣區域則適當弱化處理，以平衡總體品質。

（4）客戶定制型景觀

“產品的背后是人”。房產品的優劣是一個資源整合的結果，資源整合者就是“主人”，特別是對于需要一定審美情趣與眼界的景觀。只有“主人”的眼界提高，才能正確把握定位與方向，只有“主人”用心，才能整合資源達到最優化狀態，才能使景觀恰倒好處、恰如其分。從建設過程來看，開發商是“主人”，而其實真正的主人是未來生活在此的客戶；高品質產品的開發商將越來越重視客戶的真正需求，通過微信、網絡或組織業主監督小組等手段，將客戶的心聲傳遞到產品之中，從而增強客戶的參與感與認同感。綠城集團在此方面尤為重視，已經連續六年被中國房地產指數院公布為“居住滿意度第一”。

（5）可持續的生態景觀

園區景觀有一個動態成長的過程，特別是植物的持續生長，高品質住宅景觀應該不再迷戀“大樹進城”的手段，而是依據植物的生長速度合理控制種植密度與層次，摒棄一味地追求即時效果。同時國家層面越來越關注水資源的節約與利用，提出了“海綿城市”的建設試點，未來對于小區建設勢必也會提出一定要求。對于高品質住宅景觀來說，水資源的收集與合理利用同樣重要，路面積水也特別忌諱。

結語：

隨著科技的發展與客戶的日趨成熟，用腳投票的客戶將越來越青睞高品質景觀的住宅，客戶的聲音也會越來越得到開發商的重視，從而促進房地產行業的理性與健康發展?！秷@冶》中提到“三分匠、七分主人”，相信未來“客戶定制化”、“以人為本”、“可持續發展”等關鍵詞不再是高品質住宅景觀營造的口號，也期待一批批優秀的、經得起時間檢驗的景觀作品涌現。

［1］國務院專家.《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》，2016，（02）.

［2］計成，《園冶》.1634（明朝崇禎七年）.

［3］王瑞，祁艷菲. 園林景觀的人性化設計探討［J］.北京農業，2013，（09）.

［4］馮倩倩.園林景觀設計中心理學思維的研究［J］.河南林業科技，2015，（11）.