中小戶型住宅功能空間的研究

文/游曉萍 江西省撫州市樂安縣房管局 江西撫州 344300

中小戶型住宅功能空間的研究

文/游曉萍 江西省撫州市樂安縣房管局 江西撫州 344300

隨著人們生活水平的提升，我國的總體住宅面積一直在擴大，人們對住宅的需求特別是對中小戶型的需求也越來越大。這種需求集中體現在住宅的功能空間方面。本文通過對中小戶型住宅的基本研究，闡述了其在功能設計上的一些問題，及其未來發展的方向。

中小戶型；住宅；功能空間；研究

在生活品質提升、家庭核心人口變化與社會不斷發展之下，傳統以居住為主的家庭式住宅格局已經無法滿足人們的需求，新的生活模式使得建筑設計需要更加注重住宅的平面功能與空間層次的結合，并提高空間利用率，改善居住品質，強調住宅戶型的精細化設計。

一、我國中小戶型住宅功能空間設計存在的問題

（一）住宅供需結構失衡

從社會因素考慮，住宅的設計很大程度上要滿足各個階層的人們的需求，這是社會對此的本質要求。然而從當前住宅的設計結構來看，住宅設計師，尤其是房地產開發商對住宅的設計基本忽略的這個理念。在高利潤、高度商業化的驅使下，90平方米以下的中小戶型住宅供量不足。加上土地資源越來越缺稀，大戶型結構的住宅越建越多，導致房價節節上升。而中低收入者所需求的中小戶型數量少少，結構上不平衡，價位上也居高不下。供需結構相對失衡。

（二）缺乏可供支配的自由空間

從以往的住宅設計來看，各類住宅中的客廳、臥室、廚房面積規劃參差不齊，很多房型空間規劃不當，缺少可供戶主自由支配的空間。住宅規劃的大理念是“大廳小臥”，但對于中小戶型的住宅來說，一味的大客廳和小臥室顯得過于單調，沒有多余的空間用來自由規劃。特別是對于當今的年輕人，在繁忙的工作后，需要一些豐富的生活和活動空間來舒緩疲倦，自由支配的空間面積顯得尤為重要。

（三）缺乏多層次空間設計

傳統的住宅空間模式基本是比較單一的。一般的大面積住宅主要采用橫向設計。對于中小戶型的住宅來說，如果需要保證舒適的生活空間，橫向發展就難以滿足這一點，而縱向發展卻是很好的發展設計。即在空間不足的情況下，采用多層次的空間設計理念，充分發揮住宅空間的作用，合理規劃，即舒適，又被充分利用。

（四）缺乏功能空間配套設施

傳統的住宅標準中，基本沒有統一的住宅配套設施。所以在這一方面，住宅的配套化設計還沒有達到一定產業。對于中小戶型的住宅來說，很大程度上具有空間靈活化的需求。因此，中小戶型的空間設計需要比大戶型空間設計更為復雜，并且能夠根據戶主自主需求來具體設計配套設施。一旦形成標準化的配套設施組裝空間，我國的住宅產業化發展一定更加順利。

二、中小戶型住宅的功能空間設計

（一）合理的面布置、分區

中小戶型住宅的面積雖然相對不足，但如果其在功能布置上能夠合理，室內各種流線暢通無阻礙，也一定是很舒適。傳統的住宅有這幾個功能區：公共活動區、私密休息區、輔助區。功能分區之間彼此聯系密切，又各有其特點。私密性與公共性，靜與動。中小戶型在結構設計上要充分考慮這些功能分區的特點，處理好功能分區彼此之間的關系和聯系。設計要實現“居寢分離、食寢分離、公私分離、潔污分離”等人們良好的生活習性特點。除功能區設計之外，設計者還要注意住宅內各流線的通暢性。通道要相對集中，避免障礙干擾。要能夠突破簡單的通道功能，使通道面積能夠被綜合有效利用，助于提升室內有效使用面積。

（二）使用面積最大化

中小戶型主要的限制條件便是住宅面積。在保證住宅舒適度的條件下，盡可能的利用住宅空間，能夠有效提升相對住宅面積。住宅面積最大化主要從以下兩個方面入手：

一是對功能要求比較多的住戶，可以盡可能縮小公攤面積，以增加住宅套內面積。在這方面可以采用的辦法很多，例如避免奢侈的大廳空間；在保證電梯、入門等主要通道順暢的前提下，減少走道面積，增加住宅有效使用面積；精細化設計公管井，減少其面積，這一點一定要在保證消防使用要求的前提。二是盡可能的外擴空間面積。例如住宅的樓臺、閣樓間、飄窗、入戶花園等等可以用作其他用處。

（三）靈活分隔的高適用戶型

中小戶型的住宅，一般也具有多層次的生活成員。靈活分隔的意義就在于滿足各生活成員對功能結構、空間結構的不同要求。因此，設計者在設計中小型住宅的時候，除了能夠提供一般的平面套型戶型之外，還要要求設計能夠滿足不同成員的需求。形成具有統一性與差異性共存的生活空間。比如單元大空間的設計，衛生間、廚房、入口是固定的形狀，但也可靈活地將空間分隔為幾個不同的平面，以滿足各層次需求。或者可以將某些功能分區模糊化，功能相近的區域可以銜接起來，不明確界限。例如餐廳和起居室的銜接，將原本相對封閉的廚房設計為辦開放式或者全開放式等等。在固定構件方面，可以適當減少墻體和一些輕質材料，形成開放式的流動空間。在戶型的位置、尺寸、空間形態等方面都可以靈活變換，使各種設計能夠適應各層次生活成員的需求，空間使用效率最大化。

（四）節能住宅

步入21世紀，新型設計戶型對于節能方面的考慮需求越來越大。但傳統的“高消耗，高舒適”模式依舊占據主要思想。中國人口眾多，房屋眾多。如果未來能夠全部入住節能型的住宅戶型，對資源能源的有效利用可想而知。當然，建立在節能基礎上的住宅戶型，對投入的要求比較大。其中前期投入是最大的，需要提升屋面和墻體以及門窗的隔音效果與保溫效果。而投入后期，在空調、燈光等耗電設施方面的節省不可小覷，并且舒適度和健康性能也需要提升。

結束語

我國中小戶型住宅在需求結構上還處于不平衡的狀態，開發商和住宅設計者要充分考慮到當前的社會需求，加大對中小戶型住宅的建設和設計。在功能空間設計方面，要綜合考量，多層次分析，盡可能使住宅得到充分利用，滿足大部分人的需求。在新型節能住宅設計方面，要加大投入力度，建設健康、環保、舒適的新中小戶型住宅。

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