海綿城市對房地產的影響

文/趙麗華、于胡海　青島雍達筑城建筑設計有限公司　山東青島　266000

海綿城市對房地產的影響

文/趙麗華、于胡海青島雍達筑城建筑設計有限公司山東青島266000

隨著我國城鎮化的不斷開展，大量的農村人口開始涌入城市中，城市的規模也變得越來越大，但是我國的城市基礎系統的建設一直以來都是采用擴建的方式在開展，并沒有從根本上進行過變革，這就導致各種各樣的城市病開始逐步的浮現出來，其中一個重要的問題就是城市的水資源系統存在這嚴重的問題，許多城市在雨天容易發生洪澇災害，而在雨后則會發生水資源不足的現象。為了解決這一問題國家提出了建設海綿城市的現象。海綿城市的建設必然會對當前房地產市場產生一定的影響，本文首先從海面城市的概念出發，分析了海綿城市的特點，最后指出了海綿城市的建設對房地產的影響。

海綿城市；城市規劃；洪澇災害；房地產

我國的城市經過多年的發展之后，隨著城市人口的增加水資源系統問題開始逐步浮現出來，并逐漸引起了人們的關注，同時由于資源的不正當利用也使得城市的生態環境遭到了嚴重的破壞。海綿城市正是在這種背景之下興盛起來的，海綿城市的與傳統的城市規劃發展有著相同的目的，但是卻采用了不同的手段，因此，二者在城市規劃中需要采用不同的實現路徑，這也必然會對當前的土地與房地產市場造成一定的影響。

一、海綿城市的概念介紹

海綿城市的概念首次提出是在2012年4月發布的《2012低碳城市與區域發展科技論壇》，其本質是一種城市雨洪管理系統，是指城市在面臨環境變化與自然水資源自然災害等方面具有一定的“彈性”。海綿城市也被稱之為水彈性城市。2013年12月12日，習近平總書記在《中央城鎮化工作會議》的講話中強調：“提升城市排水系統時要優先考慮把有限的雨水留下來，優先考慮更多利用自然力量排水，建設自然存積、自然滲透、自然凈化的海綿城市”。同時隨著海綿城市概念的日趨完善，當前階段廣義的海綿城市已經不僅僅表示水彈性城市，其已經成為綠色環保、人與自然和諧相處的城市生態系統的代名詞。

二、海綿城市對房地產的影響分析

（1）海綿城市中綠色海綿體的增加對房地產市場的影響分析

在海綿城市系統當中，最重要的一個組成部分即是綠色海綿體，綠色海綿體就是指城市中的綠地。在我國當前的房地產市場中，特別是一線與二線城市，由于人口的不斷增加，同時城市中的大部分土地已經被開發，土地資源較為稀缺，如果再不斷增加，則必然會導致土地資源數量的明顯減少。根據市場供求理論，土地價格必然會不斷上漲，從而增加房地產市場的成本。對房地產開發企業來說，為了轉移這部分的成本代價，其必然會提高房屋的售價，將費用轉嫁到消費者的頭上，同時也可以通過對小區或者周邊綠化率的宣傳，來獲取更過的利潤。由此可見海綿體對房地產市場中開發商的影響并不大，但是對于購房者而言，無疑增加了他們的負擔。

（2）水循環系統對房地產市場所造成的影響分析

在海綿城市中水循環系統是其中一個重要的組成部分，也是其所有系統的核心與關鍵。而民用建筑的供水與排水系統也是城市水循環系統的重要組成部分，民用建筑中的供水與排水系統通過市政管網彼此相連，共同形成了整個城市的水循環系統。而海綿城市的發展需要我們對當前階段的城市水循環系統進行改進，這必然會對民用建筑的水循環系統造成影響。其中最具有代表性的一個問題就是屋頂的雨水收集系統，雨水收集系統需要配備儲水罐，同時屋頂的雨水可以通過雨水立管拍到儲水罐中，這就要求雨水立管的管徑需要加大，如果雨水立管放在建筑內部，則必然會導致建筑的內部使用空間受到影響，而如果放在建筑的外部則必然會影響其里面的造型。

通過上面的分析我們可以發現，水循環系統對建筑的使用與外觀會造成一定的影響，這就必然導致部分購房者在進行房屋買賣時考慮以上的因素。因此，房地產企業如果能夠在設計階段就及時解決以上問題，則對其房屋的銷售則大有益處，反之則不然。

（3）海綿城市對房地產產業資本的影響

海綿城市建設是一個長期且代價較大的工程，政府需要投入大量的建設資金。而當前階段，我國政府，特別是地方政府的主要資金來源還是房地產市場中的土地交易.因此，當前階段如果僅僅依賴政府部分進行海綿城市的大量建設，則必然會導致，地方政府為了取得更多的財政資金，而通過多種方式，提高土地價格，最終導致房地產企業的成本加大，房價上漲。

為了解決海綿城市建設的資金問題，當前階段各級地方政府不斷地進行了各種嘗試，首先是允許民間資本進入到海綿城市建造項目中去，這雖然在一定程度上促進了資金問題的解決，但是由于總資金的需求量較大，民間資本依然無法徹底解決。同時民間資本在當前階段的流動大都是一種盈利行為，而提供資金的個體則會在海綿城市的項目建設中占據一定的話語權，這就使得海綿城市的建設質量無法得到保障。此外為了解決海綿城市的建設資金問題，政府部門還在規劃階段采取了其他低成本措施來降低成本。

結語：

海綿城市對我國城市發展有著重要的意義，同時也會對我國當前的房地產市場造成一定的影響，通過對其影響的分析不僅對完善房地產市場的發展有著積極的作用，對推動海綿城市在當前的全面建設是一個重要推力。

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