試論房建工程施工質量管理與控制

文/杜世勤　祁連縣永固建安有限責任公司　青海祁連　810400

試論房建工程施工質量管理與控制

文/杜世勤祁連縣永固建安有限責任公司青海祁連810400

近年來，房屋建設質量問題逐漸成為人們熱議的話題，尤其是各地“樓歪歪”事件的不斷發生，加重了人們對于房建工程質量問題的擔憂。加強房建工程施工質量管理與控制成為施工人員不可推卸的任務，進而創造良好的施工環境，做到優質的施工質量，為解決我國施工質量問題做出自己的貢獻。

房建工程；施工管理；質量控制

我國的房建工程具有建造時間長，工期復雜，用工量大，投入的資金大等特點，成型以后對施工質量的影響因素較多，而且與周邊環境的關系相對密切。在施工項目投入使用以后，施工項目的質量又直接關系到居住人口的安全性，舒適性，而且與社會影響等問題都息息相關。可以說房建工程的質量是牽扯到居民人身與財產安全、社會乃至國家穩定性的重大因素，因此在房建工程質量的控制方面，絕對不能夠掉以輕心。房建工程質量的形成涉及到施工的整個過程，因此應當對房建施工的每一個環節進行嚴格的控制，只有這樣才能夠建造出符合我國規范要求、人民居住要求的房屋，才能保證人身、財產安全，保證社會的安定。

1、房建工程的特點

1.1房建工程主體不同

房建工程在施工的過程中， 由于主體的不同。可以把房建工程大體分成兩類。首先一類是政府要求建設的公共房建工程， 還有就是企業自發以盈利為目的的房建工程， 在房建施工過程中， 承包工程的組織就是房建工程在施工過程中的主體。但是如果按照房建工程的使用者來說， 消費群眾才是房建工程的主體。所以在房建的過程中主體的不同， 是房建工程的特點之一

1.2房建工程獲得的利潤具有周期性

房建工程都是工程項目比較大的工程， 由于在房建過程需要大量的投資， 在購置房址、材料購買、人員工資等方面都需要的很大的資金流動， 但是在施工的過程不是短時間內可以完成的， 在很大的大型房建過程中需要2一3年甚至是更長的時間。在加上一些其他外在的因素的影響， 讓整個工期的時期更加漫長。由此可見在房建工程中大量的投資收貨的利潤周期是很漫長的， 在回籠資金的時候只有等建好的房子都賣出去才能回收， 如果房子的質量或者在建立的時候出現問題，就會讓投入的資金付之東流。存在一定的風險性。只有在房建施工完成投人使用的時候才能看到利益。房建工程獲得利潤具有周期也是目前房建工程存在的主要特點之一

1.3房建工程在施工過程中的劃分特性

房建工程中有很多的劃分階段， 但是在目前為止主要的劃分是根據時間的階段來進行劃分的。一般來說可以劃分為五個階段。第一階段是房建地址的選取; 第二階段是房建工程的規劃設計; 第三個階段是供應商洽談建立合作關系階段; 第四個階段是房建工程在施工過程中的階段; 第五個階段是竣工后期的投人使用的階段。房建工程的特性在整個房建工程的施工過程中有很大的作用， 分析好房建工程的特性為以后在房建施工過程中的流暢性， 提供了必要的基礎

2、房建工程施工管理的意義

房建工程施工管理的意義是整個房建施工過程中的主要環節， 應從根本上解決施工管理中存在的意義。整個建筑工程從確立項目到圖紙工程設計再到現場的施工過程， 最后到消費者使用， 在這一過程中，承包房建工程的公司投人了大量的時間和精力， 只有房建工程讓消費者滿意的情況下， 房建公司才能從中得到利潤， 實現公司長遠的發展戰略目標， 所以說， 房建工程的質量即使對消費者有重大的保障， 對房建公司在信譽和發展方面同樣有至關重要的作用， 在房建工程施工的質量管理和控制中，現場施工質量的控制是整個房建工程質量控制的重點。任何的準備和計劃只有在實踐的過程才能起到真正的作用， 在房建工程施工管理中， 所有的控制措施， 只有在現場施工中落實的有效合理， 才能保證施工的質量。因此， 在現場施工過程中的質量管理和控制是每一個房建工作管理人重視的環節。

3、房建工程影響施工質量的主要因素

3.1人為因素

在施工質量管理中，人為因素起著決定性的作用。這里的“人”主要包括決策者、管理者和作業者。他們的意識、態度和行為均會對施工質量造成巨大的影響，因此提高上崗人員整體素質和能力是保證施工質量的必要因素。

3.2材料因素

施工材料是工程施工的物質條件，材料的質量又是工程質量的基礎。材料質量不符合要求，工程質量自然得不到保障，也就不可能達到規范標準。因此保證材料質量是保證施工質量的重要基礎。

3.3機械因素

施工機械是指施工過程中使用的各類器具設備，包括運輸設備、吊裝設備、操作工具等。施工機械是所有施工方案和工法得以實施的重要物質基礎，合理選擇和正確使用施工機械設備是保證施工質量的重要措施。

3.4方法因素

施工方法包括施工技術方案、施工工藝、工法和施工技術措施等。施工隊伍人員素質和技術水平的高低，在某種程度上決定了施工質量的好壞。因此，采用先進、合理的施工工藝和技術，并嚴格按照國家相關法律、法規和國家主管部門制定的行業標準與規范進行建設施工將會對保證建設施工質量起到積極作用。

3.5環境因素

環境因素并不單純地指建設地點的自然環境因素，我們將施工質量環境因素大致分為施工現場環境因素、施工質量管理環境因素和施工作業環境因素。環境因素對施工質量的影響復雜多變，在施工過程中，對于環境因素的影響應預估并做出相應準備。

4、房建工程施工質量控制要點及措施

4.1施工前的控制措施

建立有效的管理領導班子和監督機構。建立健全企業管理、監督機制，任用具有相關經驗、態度認真負責、頭腦靈活的人員組成相關的管理、監督機構，做到標準統一、獎懲統一。從施工前的準備階段開始，全面地負責整個施工項目的管理和監督。加大對施工圖紙的審核力度，保證圖紙的準確性，要求技術人員對施工圖紙內容的熟練掌握，確保施工期間圖紙規劃環節的準確性。同時根據施工隊伍水平和施工環境，合理安排施工工期，使各類施工隊伍較好地銜接，減少時間消耗。

4.2施工過程中的控制措施

從材料入手，逐步、全面地控制施工質量。選擇具有質量保證書的、有信譽的廠商，不能盲目地追求經濟效益，選擇無任何質量保證的產品。加強對采購人員的培訓，提高采購人員的素質，利用相關的監督機制妥善管理，防止相關工作人員因為私利做出不法行為。保證材料質量后，也要提高施工人員的整體素質，施工單位定期考核施工人員技術水平，相關管理人員也要加深對施工人員的了解，在工作和相互之間的交流中不斷學習進步。定期對施工機械設備檢查和維護，確保施工機械設備保持良好的運行狀態，保證施工進度。

4.3 工程竣工后的控制措施

房建工程竣工后，相關企業一定要對工程成體進行有效、嚴格地檢查，做好驗收工作，保證成體的施工質量。驗收工作一定要由相關安全檢查部門和技術部門進行，不得私自進行驗收交付。驗收完成后還需要建設方進行再驗收，直到建設方檢驗合格。多次反復驗收的目的是為了保證施工的質量，確保成體的實用性和安全性。施工人員也可把此次施工的過程和經驗進行整理和總結，為以后的房建工程施工積累經驗。

結語：

綜上所述，房建工程質量問題關系到人民百姓的生活問題，是經濟建設不可逾越的鴻溝。因此，加大對施工質量的管理與控制是我們必須面對的課題。

［1］朱新.對房建工程施工管理中質量控制的幾點探索［J］.科技創新與應用，2015（14）:234.

［2］韓越.房建工程施工質量管理與控制［J］.江西建材，2015（9）:290，294.

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