鄉鎮樣板房設計與建造

文/徐瑞　 安徽財經大學　安徽蚌埠　233000

鄉鎮樣板房設計與建造

文/徐瑞 安徽財經大學安徽蚌埠233000

鄉鎮發展一直是我國發展道路的一個重要部分，相較現代化的城市面貌，我國農村發展則更為滯緩。鄉鎮自建房傳統的沿襲，存在諸多弊端，推行基于當地人文地貌與歷史傳統的鄉鎮樣板房，能有效促進鄉鎮發展，縮短城鄉差距，提高鄉鎮居民生活幸福度。

自建房；鄉鎮樣板房；鄉鎮發展

改革開放以來，我國經濟、社會發展迅猛，城市面貌之現代化、建設技術之先進化實所共鑒，然而，對于我國更為廣大的鄉鎮、農村地區的建設卻幾乎處于“空窗期”。調查表明，我國鄉鎮地區的房屋多由農民根據經驗自行設計建造，即自建房，其分布大多較為隨意零散，設計、施工的合理性也存在極大質疑。毫無疑問，隨著國家的發展與社會的進步，推進鄉鎮房屋建設勢在必行，考慮到農村經濟水平及固有建造模式，推行鄉鎮樣板房是最行之有效的解決方式。

一、鄉鎮房屋的建設現狀

目前鄉鎮房屋的建設多由村民根據往常生活經驗自建，用地則一般采用分配所得土地或經交換產生。對于少部分房屋，則是由近幾年來在鄉鎮興起的“開發商”承建。值得一提的是，這些“開發商”基本上為當地人或者熟悉當地環境的鄰近居民，他們往往連公司都無從談起，遑論專業的設計、管理團隊，甚至連固定的辦公場所都沒有，開發的房屋也是根據個人生活經驗建設，施工人員則一般來自當地現有勞動力，至于專業嚴謹的施工圖，他們甚至是聞所未聞，一切皆憑借天馬行空的想象與豐富的生活經驗。此外，由于財力、土地的限制，他們一次開發的房屋數量往往也不多，且毗鄰道路。這類房屋的出售多由開發商在當地的威望、人脈決定，或是憑借其優越的地理位置很快便被搶售一空，由于這類房屋的買賣僅僅是私人行為，因此也不會有預售許可證、買賣契約等，最多只有一張開發商手寫的簡單的出售證明，甚至僅僅靠口頭協議便決定了房屋的歸屬權。盡管，目前鄉鎮房屋的建設或出售并沒有出現較大的安全問題或買賣糾紛，然而不可否認的是，這種建設方式存在諸多弊端與隱患。

首先這種原始的建設方式面臨最大的顧慮便是其設計的合理性。眾所周知，房屋的設計是件非常嚴謹科學的事，是件由不同專業人員共同完成的系統性、綜合性的復雜工程。它可以分為建筑設計和結構設計兩大類，其設計原則不僅要關注房屋的功能、材料、受力等情況，還需結合當地的抗震等級、風向、日照、雨水等情況綜合考慮。顯然，村民自建房屋之初遠遠未考慮周全這些因素，其設計及施工的不規范性，便是目前許多鄉鎮房屋出現墻體開裂、石灰脫落等現象的重要原因。雖然由于這類房屋結構簡單、使用人數少等優勢，往往并未出現嚴重的安全問題，但由于其結構設計的不規范性，可能帶來材料浪費，這與如今節能環保的倡議背道而馳。此類房屋的建造多聘請當地現成勞動力，缺乏專業技術員、管理人員的建設團隊，其施工的安全狀況也無法得到保障。其次，鄉鎮房屋大多樣式呆板、缺乏新意，或者是過于花哨突兀，房屋的分布也不整齊美觀，他們零零散散分布在馬路邊或鄉間的小路旁，導致旁人甚至是戶主都無法準確獲知房屋的準確位置，快遞業也無法順利地在鄉鎮開展業務。盡管村民戶口本上都明確寫明戶號信息，但經過多年變遷，許多村民的房屋已發生巨大變更，鄉鎮房屋的分布格局也發生了巨大變化。這種難以描述的鄉鎮房屋地址，讓如今的國民固定資產登記有了一定難度。可以說，目前鄉鎮房屋的建設，亟待進一步規范、完善。

二、鄉鎮樣板房的設計與建造

鄉鎮樣板房是指鄉鎮有關部門聘請專業人員設計出一系列基于當地風俗地貌與實際情況的標準樣板房，提供給鄉鎮居民自建房屋時選擇建造。

鄉鎮房屋建設過程中存在的最大隱患便是村民想當然地“設計”、建造房屋，究其根本原因，還是與設計費用和鄉鎮房屋的簡單性有關。鄉鎮居民本身便是收入低下的一類人群，自建房屋習俗的沿襲，也多是出于節省預算的考量。許多居民也期待住在風格優美、清新舒適的環境中，由鄉鎮有關部門推出的鄉鎮樣板房恰好解決了這一問題，居民建房時，只需要根據自家面積、預算、使用功能等因素從一系列預先設計好的樣板房中選擇一款建造即可，在施工過程中，有關部門還可派遣專業人員給村民指導，避免專業局限帶來的施工隱患。

三、推行難題

一種新的模式橫空出世總會困難重重，鄉鎮樣板房的推行同樣如此。鄉鎮居民已經習慣了延續千年的根據個人生活經驗自行建造房屋的固有模式，突然讓他們通過采用設計圖紙建房確實難以接受。再者，由于絕大多數鄉鎮居民文化程度都不高，建房時讀圖、識圖都存在困難。樣板房的設計兼具民族風情與地域特色，這無形中就增加了房屋造價，村民也會有所顧慮。在施工過程中，由于鄉鎮居民大多不具備專業的建筑施工理論知識，若缺乏專業指導，也會導致偏差。

四、設計原則

鄉鎮樣板房的設計必須基于嚴格遵守建筑設計原則，從房屋的受力、功能、地質條件等方面綜合設計。此外，還需結合當地的風向、雨水、日照、設防烈度等情況以及當地的人文歷史、風俗傳統綜合考量，設計出既美觀實用又具有地域特色的鄉鎮樣板房。考慮到不同居民的審美和預算差異，有關部門應該推出多款不同造價、不同風格的鄉鎮樣板房供居民建房時自由選擇。

此外，不同地區樣板房的選材、規格還必須統一，這樣才有利于“住宅工業化”的趨勢，樣板房的材料則以綠色環保為核心，以簡潔實用為基本原則，避免造價昂貴、花哨無用的設計，使之真正惠及鄉鎮居民。

五、推行與普及

推行鄉鎮樣板房時首先應該在鄉鎮中建立示范點，這不僅可以給居民展示房屋的真實效果，由于樣板房的設計往往具有較強的地域特色，示范點也可衍化成民族風情街、商業街，從而豐富居民生活、刺激鄉鎮經濟。有了示范點，面對美觀大方、別具風格的樣板房，居民也更加有信心、有勇氣選擇樣板房建設。有關部門根據面積、造價、功能等情況推出了多款樣板房，不同需求、不同預算的居民可自由選擇修建。樣板房設計，嚴格規范了尺寸規格，在門窗、選材等方面也有統一標準，這樣對于大量的鄉鎮房屋建設，便可以形成規模經濟，鄉鎮有關部門可以與廠商協商，向居民推薦價格合理的材料采購來源。在建設過程中，有關部門應派出專業人員給村民指導、答疑，還要不定期檢查，以防施工不規范。