淺談房屋建筑工程造價審計的方法及措施

文/林愛榮　山東宏理建設項目管理有限公司　山東威海　264200

淺談房屋建筑工程造價審計的方法及措施

文/林愛榮山東宏理建設項目管理有限公司山東威海264200

房屋建筑工程造價實際上是預計房屋建筑工程在土地、勞動力、機械設備、施工材料等方面所需支出的價格總和。而房屋建筑工程需要通過有效的審計手段，控制工程成本，降低支出費用。本文闡述了房屋建筑工程造價審計的重要性，対房屋建筑工程造價審計的方法及其措施進行了論述分析，旨在提高房屋建筑工程的經濟效益。

房屋建筑工程；造價；審計；重要性；方法；措施

城鎮化建設進程的不斷推進，促進了房屋建筑的發展，在房屋建筑工程造價審計過程中，若能對其實行規范化，將促進建筑業的可持續發展。并且加強審計工作有利于讓建筑企業以最小的資金投入，獲得最大經濟效益，達到利潤最大化的目的。以下就房屋建筑工程造價審計的方法及其措施進行探討。

1、房屋建筑工程造價審計的重要性

房屋建筑工程造價容易受到人為因素與自然因素的影響，因此必須加強對其造價進行審計。房屋建筑項目造價審計工作貫穿于整個房屋建筑工程項目的始終，對工程建設影響非常大。房屋建筑工程造價審計工作有四大特征分別為：實踐性強、基礎性強、專業性強、科學性強，其在促進建筑行業經濟發展上具有重要意義。若建筑單位缺乏有效的造價審計環節，便無法達到節約施工成本的目的，在施工過程中，必定會造成大量施工材料的浪費。做好審計工作后，可以充分利用企業有限資金，在確保工程質量的前提下，使企業獲取最大化經濟利益，促進建筑企業的長遠發展。現階段，建筑行業的市場競爭演變得越來越激烈，領導者只有加強對自身企業的管理，實現造價審計的規范化，便于在激烈的競爭中處于優勢地位。

2、房屋建筑工程造價審計的主要方法

2.1綜合測試法透視施工合同。通過熟悉并以摘要的方式把招標文件中關于結算辦法的關鍵內容篩選、歸納出來，然后對照合同內容進行符合性測試，借以判斷施工合同是否實質性響應招標文件，這種方法特別適用于招標文件或合同內容比較混亂的情況。如某項目招標文件的關鍵內容概括為：投標人根據施工圖紙和其他資料結合現場勘察并通過招標答疑方式獲取足夠的工程信息，自行準確計算工程量并合理報價，實行總價承包，錯算漏算不調整，規定“除變更增加工程經發包人簽證同意按實結算”外一律不再調整。但簽訂施工合同時卻規定“工程按實結算”。四個字看似相同，但其適用范圍內招標文件規定的變更增加工程擴展到了整個工程，完全違背了招標約定。其結果勢必導致投標書漏項、工程量少計甚至事實上的綜合子目也可能被分解后進入結算，連投標按不平衡報價考慮的低價子目，以及承諾的優惠下浮比例也可能全部在結算中調整，從而大大增加造價。

2.2因果判斷法鑒別虛假簽證。首先按時間順序對相關資料作專題收集并組成資料鏈，再按因果關系進行分析，判斷“因”與“果”之間是否存在必然的聯系。如某工程地質報告查明西路段分布有淤質粘土，呈高壓縮性，工程性質差，東路段則地質狀況良好。設計規定如發生排水管道坐落在超過2 米厚的淤質土上（因），則采用木樁加固地基（果），其他路段毋需處理。但查閱經多方簽證的隱檢資料卻發現，東路段出現了大量的打木樁記錄（果），而東路段并不存在淤泥（因），地質狀況良好，根本不需要打樁，屬于“有果無因”；因果明顯矛盾，最終認定資料造假和虛假簽證。

2.3整體把關法防止重復結算。由于審計分工或者送審時間錯開，很多情況下，即使相關聯的幾份結算明顯存在交集也常常不易被發現，而一旦采取整體把關的方法，就可以顯著降低這種差錯。整體把關法包括縱橫兩個方面：橫向是指項目組成復雜，分別由多個審計人員分塊進行審計或不同的專業組成的情況下，指定其中的一個人進行整體把關，防止同一工程內容在不同的單位工程或不同專業的子工程中重復結算；縱向是指項目固分期實施而導致結算，審計相應錯開甚至時間跨度很長這種情況下的整體把關，防止同一工程內容在不同時期內完成的項目中重復結算。

3、加強房屋建筑工程造價審計的措施

3.1做好項目招標工作。在建筑項目中，審計人員要迅速明確施工項目的具體性質，在工程招標、投標時，審計人員要仔細檢查相關文件，針對其中存在的問題，要及時指出，并確保項目招標文件沒有任何問題，使內容更加具體化，有利于保障項目施工的順利進行。

3.2定期對審計人員進行培訓。為了提高審計工作的效率，必須定期對審計人員進行培訓，使他們對審計工作有進一步了解。建設一支專業的審計隊伍對于現階段的建筑施工而言意義重大，首先，工作人員要使自己的思想覺悟提升，培養自身的道德素養。另外，還要培養審計人員的審計技巧，定期組織培訓課堂，審計工作人員通過培訓，有利于學習到更加系統的審計知識，明確審計工作對于建筑施工工程的重要性，可提高審計效率。建筑企業還可以定期對工作人員進行績效考核，有利于調動審計人員的積極性。

3.3加強施工材料的支出費用的審計。施工材料價格對于施工成本影響非常大，它具備動態性。工程造價內容較多，材料價格只是其中的一部分，從原則上而言，必須堅持合同規定，并與現場簽證相結合，明確施工材料的價格。合同約定無需進行調整，在審計過程中，不宜調整合同。若要調整合同約定，則需要根據施工期間信息價格調整合約內容。審計人員要徹底了解施工流程，并根據施工具體情況，明確材料的使用時間。房屋建筑工程一般周期較長，可能存在階段性停工現象，此時需根據施工材料使用時間，得出材料使用時間內的平均信息價格。

結語：

因房屋建筑項目資金投入多、施工時間長，而且項目工程處于不同階段時，具備不同特點，當地的施工環境、設備條件等都可能會影響造價審計結果。若審計過程中，有任何環節出現差錯，必定會導致審計失誤，因此必須加強對其進行分析。

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