商業地產與城市經濟發展協調評價思考

文/潘蓮　中山市三鄉鎮城鄉建設服務中心　廣東中山　528400

商業地產與城市經濟發展協調評價思考

文/潘蓮中山市三鄉鎮城鄉建設服務中心廣東中山528400

現階段，房地產行業已成為我國的支柱產業，受到人們的廣泛關注。但通過我國實施的宏觀調控后，住宅市場的穩定收益受到嚴重影響，自己的收益也逐步受到影響，在我國政策環境不具有穩定性的影響下，較多的房地產開發商與投資者，均將目標轉到商業地產上，促使我國商業地產迎來新的發展機遇。現對商業地產和城市經濟發展的協調評價情況進一步分析。

商業地產；城市經濟發展；協調評價

城市中，在商業地產與城市經濟互動關系的前提下，對二者本身的影響因素進行查找，通過發現的問題給予充分的辨識。采用定性和定量相結合的方式，同時，有效的根據協調評價標準，對其影響因素實施有目的的提取，隨后，根據總體指標體系的建立，對二者間給予有效的協調評價，同時，對其模型的建立提供條件，只有這樣，才可以促使城市商業地產更好的發展，還可以使商業地產滿足城市經濟發展需求，保證其健康、穩定發展的狀態。

1、城市經濟在商業地產中的作用

現階段，商業地產是我國國民經濟的支柱產業，其發展過程與經歷均會受到城市經濟發展情況的直接影響。那么，針對城市而言，城市的經濟發展對商業地產的影響，主要表現在城市經濟發展過程中，會在某種程度上對城市的總體經濟、城市化進程以及經濟結構等相關因素造成直接的影響，從而對商業地產的總量、業態以及規模等相關因素的變化情況帶來影響，影響城市的商業地產總量與結構等。

1）城市整體經濟在商業地產總量中的作用

伴隨我國城市經濟的持續增加，城市中的投資與信貸工作，在一定范圍內也會持續增加，城市人口數量的不斷增大，城市家庭收入與家庭數量的不斷增加，致使人們對消費品的需求量也明顯增加，商業地產作為一種消費品可流通的空間載體，它的需求也會在一定環境內不斷增加；但是如果城市經濟的不斷蕭條，信貸逐步出現縮進的現象，人均可支配收入顯著降低，人口聚集效應也顯著下降，那么商業地產的需求也會明顯降低，商業市場嚴重萎縮，商鋪招租也存在一定的難度，市場轉租轉售情況越來越嚴重，商業建筑出現空置與商業用地流拍等現象十分嚴重。城市的經濟在復蘇期時，商鋪的租金逐步提高，商地地產的開發量也會明顯提高，土地的空置率也會顯著下降。在利率的變化方面來說，投資者的短時間內投資資金是固定的，在相關部門對利率有所提高時，說明商業地產投資的收益有下降的趨勢，投資者就需要根據利率的變化情況，對資金在商業地產中的投資比重進行合理的調節。利率的明顯下調，會致使資產價格的不斷上升，從而促使新的建筑開發量顯著增加，此種現象也會致使商業地產總量的進一步提高。

2）優化經濟結構對商業地產需要的作用

優化城市經濟結構，對內需有顯著的強化、支持以及促進作用，此外，產業轉移方向能夠促使城市服務業的不斷發展。伴隨內需的不斷增加，在上升到國家戰略方面時，在以服務業為核心的第三產業比重會顯著增加，服務型的經濟就會成為日后發展的核心。在上個世紀九十年代，第三產業的就業率明顯比第二產業吸納的勞動就業率高，因為在城鎮化不斷發展與建設中，第三產業能夠促使勞動就業問題得到充分解決，第三產業逐步成為我國經濟的重要產業具有重要影響［1］。服務業作為第三產業的核心，為廣大群眾提供有效的消費需求與優質的生活配套服務，其能夠將地方經濟、就業問題與長期稅收等多個方面的問題充分解決。商業地產是服務業的發展場所與空間載體，其能夠促使城市經濟的持續、健康發展，商業地產能夠獲得國家相關政策的支持。所以，優化城市經濟結構，能夠促使服務業的進一步發展，同時，也能夠促使商業地產的快速發展。

2、商業地產在城市經濟發展中的作用

產業地產作為城市經濟中的關鍵部分之一，其健康的發展趨勢，能夠促使城市經濟的有效、順利發展，反之，滯后的商業地產，也會在某種程度上對城市經濟的發展造成阻礙作用，說明商業地產對城市經濟發展具有決定的作用。

商業地產對城市經濟發展具有的積極作用主要表現在直接貢獻與間接貢獻兩個方面。直接貢獻就是商業地產本身對城市經濟發展所做的貢獻，主要表現為：在我國，促使經濟不斷增長的關鍵因素主要有投資、出口以及消費三個方面，商業地產是消費品流通的重要載體，商業地產的發展和投資、消費均有緊密的聯系。一方面，商業地產投資在城市經濟不斷提高中的貢獻。商業地產作為房地產行業的重要部分之一，房地產開發投資能夠促使國內生產總值的不斷提高。最近幾年，我國房價不斷增長的趨勢受到一定控制，但我國總體經濟并未因為房地產的控制產生衰退，反之，加息預期依然存在。伴隨我國住宅限購政策的日益嚴峻，開發商通常轉為商業地產開發投資者對商業地產的投資積極性也明顯增強。另一方面，商品消費對城市經濟不斷提高的貢獻。在市場經濟背景下，投資能夠促使經濟不斷增長，在消費需求較穩定的基礎上，促使經濟的快速發展。商業地產投資會引發商品交易平臺明顯增加，進而促使商品流通性顯著增強，消費需求明顯增加。商品消費的提高還能夠促使有關稅費的提高，進而對城市經濟的發展具有促進作用。間接貢獻就是借助商業地產的發展，促使其他產業的不斷發展，進而對城市經濟的持續發展做出貢獻［2］。主要表現在商品的娛樂以及餐飲等相關經營活動的空間載體上，具有廣泛的涉及面，其對相關產業的發展具有較強的帶動性，此種帶動效應也就是在商業地產投資與消費方面實現的。

3、在新型經濟背景下城市商業地產的發展前景

伴隨我國商業地產的持續發展與壯大，學術界需要對其多個方面實施有效的衡量，例如，發展規模與效益等方面。在此前提下，商業地產和城市經濟發展中的協調性評價十分必要。借助政府與開發商提出針對性的措施，希望能夠促使商業地產和城市經濟間協調關系顯著提高。其不僅可以促使城市經濟的顯著提升，還可以促使商業地產呈現上升的發展趨勢。

總結：

伴隨我國商業地產速度的加快與發展規模的擴大，較多學者對其給予了進一步的分析，其也促使商業地產更好、更穩定的發展，在具體生活與生產中，二者之間的關系也會更加緊密。

［1］蘇國興.商業地產與城市經濟發展協調評價研究［J］.江西建材，2016（7）：254.

［2］高靜.商業地產與城市經濟發展協調評價研究［D］.江西師范大學，2014.