淺談住宅廚房衛生間滲漏原因及防治

文/汪鋒 安徽省肥東縣房產管理局 安徽合肥 230000

淺談住宅廚房衛生間滲漏原因及防治

文/汪鋒 安徽省肥東縣房產管理局 安徽合肥 230000

隨著我國經濟的發展和住房制度改革的深入，城鎮居民對商品住宅需求進一步擴大，商品住宅市場益發興旺。在人們為購買一套新房而高興的時候，如果發現廚房、衛生間有滲漏現象，既影響用戶的正常使用，又給房地產開發銷售帶來負面影響。為了保證購房戶滿意放心，也為了維護開發商的聲譽，增強市場競爭力，保證商品房的質量，杜絕廚衛滲漏顯得尤為重要。現就有關滲漏原因和防治辦法分析如下。

建筑住宅；廚房衛生間；滲漏原因；防治策略

新時代的發展背景下，人民日益增長的社會需求與生活意識對現代建筑住宅的發展提出了更高的要求，滲漏作為住宅廚房與衛生間的常見病害，其產生的后果對人民生活有著直接的影響。因此，如何加強現代住宅廚房衛生間滲漏原因與防治策略的研究，提高建筑住宅的施工質量與服務水平，對于我國現代住宅建設的發展具有深遠的意義。

1、住宅廚房衛生間滲漏原因分析

（1）廚房、衛生間是管道集中的地方，也是日常生活用水量最大的地方。如果管道安裝后，沒有處理好管道四周的補縫，那么很容易從這個地方滲漏。

（2）廚房、衛生間的結構一般為現澆混凝土，有的施工單位在管道預留孔設置時，位置不準確，或者有的建設單位在后期要求變更設計，在主體結構完成后二次打鑿。在打鑿時，由于施工工人進行人工打鑿或粗暴野蠻施工，可能使混凝土結構受到破壞而出現很多細小裂縫，同時又需要對原有的洞口進行封補，增多了可能滲漏的機會。

（3）二次裝修引起的滲漏。有的購房者，再購到新房后，又自行設計進行裝修，對給排水管道進行改道或重新鋪設。于是有的把給排水管道安裝到墻里面、樓板砼里、地坪混凝土下，往往因其施工不精細或技術處理不當，很可能使給水管道接頭不嚴密而引起滲漏。

（4）使用維護方面。維護不當作為使用者在日常生活中造成住宅廚房與衛生間滲漏的主要原因，其表現在：首先，使用者對于給排水系統擅自改動，使得結構防水層與擋水帶遭到破壞，致使排水受阻，如坐便器、浴缸、水池位置的改移；其次，按自身需求在樓板上增設排水管道，因施工鉆孔處理不當而增加滲漏機率；最后，由于住戶對于衛生器具與廚具設備操作不當而引起滲漏現象，如長期打開水龍頭、亂丟雜物于排水系統、地漏排水不及時等。

2、住宅廚房衛生間滲漏防治策略研究

2.1 科學設計

在進行住宅設計前，要充分進行市場調查研究，了解現行廚衛設計的合理和實用性以及未來的廚衛設計方向，使管道和衛生器具一次配置完畢，嚴禁事后隨意變更和進住后進行二次改修。另在具體設計方面，衛生間與廚房樓板配筋應做加強處理，負筋切斷不等采用分離式，而應進行全長配置，并適當加粗加密。對于混凝土，應首選抗滲性混凝土進行施工，并在施工過程中加強質量控制，嚴控施工工藝。

2.2 精心施工

（1）在施工中，嚴格按照圖紙和圖集要求進行，把握好各種衛生器具的安裝尺寸，預留管道一步到位，確保準確，在混凝土澆筑時要安排專人看護及時校正預留孔位，嚴禁事后打鑿，另外一定要振搗密實。

（2）在管道四周補縫時，不能急于求成，至少要分兩次進行補縫。先把洞口四周松散石子砂漿清理完，用水沖洗干凈，然后用C20細石砼加20%明礬石膨脹劑澆筑搗實，等下層砼終凝前，再用同標號細石砼加20%明礬石膨脹劑澆筑搗實，注意在二次澆搗時嚴禁攪動下層砼。在補縫后，嚴禁在廚衛內引起施工震動，并要注意補縫砼保養，保養時間不得少于7d。

（3）廚房、衛生間在給排水管道補縫施工完成后必須進行放水試驗，試驗后經驗收確定無滲漏方可進行下道工序及衛生潔具安裝和地面施工。廚衛試水方法：即在廚房衛生間內存水，深度達2-3cm，歷時48h，在此段時間內定時觀測并做好記錄，如果仍有滲漏，即時針對滲漏點進行二次處理。鑿除原補縫砼，清理干凈，再重新進行補縫和試水試驗。

（4）在衛生器具安裝前，可以采取一定的施工措施進一步防止滲漏發生。比如在大便器的底部用c20細石砼澆3-4cm厚，并做反水；在粘貼廚衛地磚前，進行檢查要密實不能出現空鼓現象并進行一次防水層涂刷。

（5）在設計時可以考慮降低廚衛的結構層，上下水管道不穿過結構層現澆板，采用管道井形式。這樣做建筑造價可能提高，但隨著人們生活水平的提高，避免廚衛滲漏帶來的不良影響，人們也是可以承受的。

（6）在工程竣工交付前，要對廚房、衛生間再進行蓄水試驗，發現有滲漏現象及時處理，把滲漏問題解決在施工階段。防水層施工完成后實施蓄水試驗，其具體操作應確保地面最高處蓄水深度不小于20mm，且經24h后檢查水位下降情況，以此判斷是否存在滲漏現象，如有漏水，應立即返修，完成后再次進行蓄水試驗，直至合格無滲漏現象為止。

2.3 嚴控材料

材料問題作為住宅廚房與衛生間發生滲漏的源頭所在，施工過程中應對其進行嚴格把關，特別是對防水材料，進購時應一次進場，盡量避免二次調換。施工材料進場后，應對其外觀質量與產品三證（經營許可證、質量合格證、質量檢測證）進行全面檢查驗收，合格后按規范抽樣進行送至有資質的檢測中心進行復檢，合格后方可使用。對于防水材料的檢查，在監理工程的見證下在墻面涂刷樣板，待其干燥后用手揭下拉伸觀察是否存在彈性，彈性越好說明材料質量越好，彈性越差說明材料質量越差。

2.4 加強保護層施工

保護層的施工，應待防水層鋪設完成并經驗收合格后立即進行，以此防止油氈表面遭到破壞，影響防水效果。受其自身性質的影響，廚房與衛生間對于地面坡度要求嚴格，施工過程中應確保坡度準確，地面平順，從而保證排水順暢。對于鑲貼面層磚的施工，未確保其美觀性，可對地面坡度適當降低，但也不宜＜2%。衛生間與廚房地面的施工應比其他房間或走廊低2cm，且在面層施工過程中，地漏不得打開，并封堵下水口，以免施工垃圾或灰漿堵塞下水管道，影響使用效果。

結語：

綜上所述，為了保證住房質量，讓居住者擁有稱心如意的房屋，我們的設計施工人員一定要不斷總結經驗，施工過程中，一定要加強施工技術措施控制，做好各工序質量的驗收，杜絕交工后出現廚衛滲漏問題。

[1]楊蓉.廚房衛生間防水措施與施工質量控制[J].河南建材，2009，2．

[2]劉濤.淺析房屋建筑工程滲漏問題及治理措施[J].民營科技.2011（06）.