地產跟著旅游走，成都顯山露水

龔小鋒

海南、云南等旅游資源豐富的地區，無一不被旅游地產的熱潮席卷而過，旅游資源豐富的四川當然也不例外。從成都近郊旅游地產，到都江堰區域炙手可熱的文化旅游大盤，成都逐漸開始顯山露水。

產品配套升級

成都是“首批國家歷史文化名城”和“中國最佳旅游城市”，承載著三千余年的歷史，擁有都江堰、武侯祠、杜甫草堂、金沙遺址、明蜀王陵、望江樓、青羊宮等眾多名勝古跡和人文景觀。

不過，成都的旅游地產經歷過幾輪炒作，成都近郊庫存量依舊較大。近日，吉屋網數據顯示，去庫存依舊是近郊的主題。不過，近郊不少項目給出諸多優惠折扣，加上軌道交通的陸續開通，預計2016年，近郊成交面積或將穩中略漲。

這些近郊項目無疑都在配套上做足工夫。如恒大在成都近郊更是布局了三個體量龐大的項目。其中，恒大金碧天下位于成都南部的牧馬后山，北接成都南部雙流、新津，距離成都市中心30分鐘車程，屬于成都近郊旅居大盤，恒大在此打造了逾1.2萬畝配套。

？？同時，處于成都“半小時經濟圈”內的恒大御景半島，位于成都市東北部。可快速直達成都市區，自身休閑娛樂配套設施也一應俱全。項目擁有21000平方米商業體，還可以一覽一線江景。

恒大·金碧天下項目相關營銷負責人表示，優質的旅游度假地產項目一定是綜合性的，有山有水、有酒店配套、有多層精裝住宅，也有低密度精裝產品。尤其是能否做到足夠的度假配套和是否精裝修，在很大程度上將會決定客戶的下單，恒大·金碧天下做到了全線精裝。

此外，成都北部的華僑城出資打造的生態低密環水住宅社區——華僑城純水岸。該項目優勢在于近鄰歡樂谷主題游樂園，擁有集旅服、餐飲、數字娛樂、文化產業等為一體的50萬平方商業旗艦。

今年成都市場上關注度較高的幾個旅游度假地產項目，都有各自的賣點和服務。如藍光·青城河谷國際度假區，不僅打造了12000平米的川西古鎮風情商業，同時還簽約引進了國內一流私人醫生團隊——藍卡健康，為業主提供專屬的健康服務。

龍湖地產旗下的龍湖·小院青城項目，通過邀請客戶體驗項目已呈現的度假別墅，來達到吸引客戶的目的。明宇豪雅青城項目更是主打五星級度假酒店服務疊院，承諾將來業主可享受由五星級明宇豪雅青城酒店提供的無微不至的生活服務。

“都江堰—青城山”炙手可熱

歸屬于成都的“都江堰—青城山”板塊，無疑是吸引全國各地的購買力走進成都的最大理由。都江堰是國際旅游名城，古老的都江堰水利工程被譽為“世界水利文化的鼻祖”，青城山群峰環繞起伏、林木蔥蘢幽翠，享有“青城天下幽”的美譽。

圍繞著都江堰—青城山板塊的地產開發，早已炙手可熱。根據當地媒體報道，都江堰—青城山板塊現有旅游地產項目已經超過60個。目前包括藍光地產、炎華置信、明宇置業等四川本土實力房企，以及萬達集團、龍湖地產、中信地產、電建地產、云南城投等省外地產巨頭，以及還有來自新加坡的悅榕集團。

龍湖小院青城是龍湖地產山海湖系列的首個產品，典型的旅游度假社區，人們到青城山度假，選擇較多的度假住處就是小院青城這個精裝度假別院，住在這里，不僅推窗可見青城盛景，更能體驗小院青城營造的獨特生活味道。

近幾年，小院青城在成都的度假產品市場表現不俗。來自都江堰房管部門的數據顯示，2014年龍湖小院青城以1.26億元的備案金額摘得青城山板塊的第一名。

2015年年9月，龍湖·小院青城推出了全新組團花木巷，龍湖地產打造了一個櫻花谷，該谷中不僅種下了無數櫻花，還在周邊搭配了眾多花卉植物。保證櫻花樹開花期間，櫻花谷百花爭艷、熱鬧浪漫。

藍光地產旗下的藍光·青城河谷國際度假區，則一改以往區域度假物業靠山吃山的傳統，以12000平方米川西商業古鎮、國內一流健康機構藍卡醫療、高品質精裝住宅等多個亮點，打造青城山首個國際級度假區。

值得一提的是，還有去年成都萬達文化旅游城的建設，盡管要到2018年，成都萬達文化旅游城才正式完工。但萬達文化旅游城將是未來兩年值得期待的文化旅游項目，投入運營后，將為當地創造3萬個就業崗位，且每年為都江堰帶來3000萬人次的客流量。