淺談外墻滲漏預防與處理

邊勝永河北萬宇建筑工程有限公司（050000）

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淺談外墻滲漏預防與處理

邊勝永
河北萬宇建筑工程有限公司（050000）

摘要：主要對建筑物外墻滲漏預防和措施進行論述。

關鍵詞：建筑工程；外墻工程；措施

引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設計失誤、選材不當、施工工藝不規范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當、自然環境條件的影響等因素。

1　幾種外墻滲漏的預防與處理

1.1雨落管引起的外墻滲漏

①房屋建筑工程設計時，建議一般房屋工程不要把雨落管設在柱或墻內，若確實需要的，應用鍍鋅鋼管埋設，接頭要嚴密，并需進行灌水試驗。②外墻雨落管在使用過程中，應保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。

1.2外墻預留孔密封不良引起的滲漏

①通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。②清除操作洞孔內的雜物，澆水濕潤，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。③嚴格落實檢查制度，在對工程主體結構進行檢查時，要對外墻填塞不規范、不密實的洞孔堅決返工。

1.3窗臺、窗框施工不規范引起滲漏

①窗臺。工程滲漏是窗臺施工不當造成的，原因是窗臺坡度較小，填充硅膠老化、脫落。應采取的措施：將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠填滿窗下框與小圓環處預留的縫隙，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。②窗框。把好材料關，尤其要把好鋁型材和氧化膜的厚度關。

把好制作關。下料尺寸的誤差要嚴格控制在允許偏差范圍之內，使得成型后的窗框接縫嚴密、整體方正，做好下框出水口。

把好施工關。嚴格控制窗口預留洞口尺寸，內外打膠到位、密實、順直。

把好驗收關。在對窗工程進行驗收時，采取淋水試驗的方法以檢查其抗滲性能及窗下框流水是否暢通。

1.4外墻面磚造成滲漏

①對進入現場的外墻面磚嚴格按規范抽樣進行復試，復試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚（如開裂、缺角等）剔除掉。②嚴格按照面磚鋪貼程序施工。當使用塊材的面積較小時，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當使用塊材的面積較大時，可使用一底兩中一面的方法。③基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進墻面10 mm，用1∶3水泥砂漿修補空頭縫，以增加與打底灰漿的結合力。④在施工前1 d，對墻面要均勻澆水，清除灰塵，然后抹1∶3水泥砂漿，厚度為5～7 mm，用鐵抹子壓實劃毛。⑤抹中層灰。應先在底糙上抹摻5％防水粉的1∶3水泥砂漿，厚度為5～7 mm，用木楔壓漿打平密實，用刮尺刮平。⑥按有關規范和設計要求對墻面進行檢查，符合要求后方可粘貼面磚。⑦粘貼面磚。先將面磚在清潔水內浸泡2 h，然后取出晾干，使用時達到外干內濕，待中層灰達到一定強度后，可粘貼面磚。要確定粘貼材料配合比，即水泥∶砂子=1∶1，水泥∶107膠水∶水=10∶0.5∶2.6。要控制使用時間，做到隨拌隨用，粘貼時要注意砂漿飽滿度，保證粘貼牢固，無空鼓。⑧勾縫，清除粘貼在面磚縫內的殘漿，灑水潤濕，然后用1∶1水泥砂漿勾縫，勾縫要凹進面磚1 mm，勾縫砂漿應填嵌密實，接槎處要平整，不留孔隙和接槎縫。⑨清理墻面。使用潔凈棉紗，揩擦干凈，不留污垢。⑩養護。抹各層灰和貼面磚后，均要注意養護。

1.5外墻粉飾龜裂引起的滲漏

在鑲嵌外墻分格條時，要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實。

微沫劑性能受摻量、配置方法、環境溫度等因素的影響較大，在外墻粉刷砂漿時最好不使用微沫劑。對引起滲漏的各種裂縫及時修補，防止裂縫進一步擴展，采取措施：細縫注FISV360S結構膠，粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。

1.6二次裝修造成滲漏

房屋工程在設計時，可以考慮在外墻預留孔洞（如空調管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等），以減少用戶在裝修時對外墻的損壞。

房屋交付使用后，物業管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理，引導住戶委托有資質的裝飾裝修單位進行合理設計和精心施工。

1.7房屋頂層溫度裂縫引起的滲漏

采用有效的保溫隔熱層，設置反射層。采用保溫性能好的材料，并根據當地情況確定保溫層的厚度。

平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔，涂刷銀粉涂料等反射層。兩端第一開間的室內，應有良好的穿堂風。溫度裂縫經常發生的地方，在墻身兩側布鋼絲網或塑料網，然后用水泥砂漿或混合砂漿打底，再抹面層。