共同還貸的房屋分割時補償金額計算—兼評《婚姻法解釋三》第十條

趙 嚴

(煙臺大學法學院，山東 煙臺 264005)

《婚姻法》司法解釋確立共同還貸的房屋分割時由產權登記方對另一方補償的規則。但對如何計算補償金額法律寄希望于法官的自由裁量權，而法官在判案中因缺乏一定標準，判決結果差別較大，影響司法公正。本文基于現存判決計算補償金方法，采用數學建模分析提出計算補償金見解，以期有助司法審判。

1 婚后共同還貸的房屋歸屬

《婚姻法司法解釋三》對婚前首付婚后共同還貸房屋歸屬，協議處理優先的立法符合民事私權自治原則較為合理。但無法協商解決的，確立婚前支付首付款方取得房屋所有權，尚未歸還貸款亦由其承擔；且應當對另一方在婚后共同還貸支付款項及相應財產增值進行補償的規則。此處理方法的思維是基于合伙投資獲取收益的原理，婚前支付首付款方相當于合伙企業發起人，將購買房屋作為一種投資；婚后雙方共同還貸類似于另外一人加入合伙中來共同投資房產，期間獲得的收益理應同享。離婚分割房屋好比合伙人要退出合伙，由合伙發起人收購其他合伙人的份額較適宜，是對發起人先前付出的肯定亦是使投資更好運營的選擇，且與《物權法》上不動產取得條件設定及《合同法》的合同相對性原理相契合。

2 夫妻共同還貸認定標準

婚后雙方共同還貸的款項屬于夫妻共同財產，在離婚時依法應予分割，因而共同還貸范圍確定是關鍵。根據《婚姻法》規定一方父母幫助子女還貸、裝修、購置家具等無明確表示僅贈與自己子女的應當認定為共同還貸。婚姻期間房屋裝修款應當計入共同還貸金額，房屋裝修是為便利居住生活所需。裝修與房屋本身無法分離且一般會增加房產價值，故將裝修款算入共同還貸數額合理。爭議房產的估價同樣應包含裝修價值，不論該裝修增加或減損房屋原本價值，如此才符合市場經濟的價值衡量。考慮家電家具等是獨立物，且隨時間推移價值減損不宜將其計入共同還貸，可按折舊后金額補償或是直接分得該物。婚姻存續期間，一方為家庭選擇勞務放棄事業而無金錢直接還貸，主要或全部由對方還貸，若無明確約定應當認定為夫妻雙方共同還貸。家庭勞務價值應得到肯定且為家庭而犧牲自己事業的一方應照顧保護其利益，是對家庭穩固、子女教育的價值取向選擇符合道德層面的要求。

3 補償金額計算方法

共同還貸的房屋分割時補償金額的計算方法，本文于現有司法判決采用的計算方法基礎之上，通過采用數學建模方法綜合分析提出。統計數據表1。

表1 補償金額計算方法

(續表1)

數據來源于中國裁判文書網。

基于投資收益的經濟學理論筆者認為補償金額計算方法為：

補償金=婚后共同還貸本息÷2+婚后共同還貸本息÷(被補償方婚前支付款項+婚后共同還貸本息+未還貸款本息)×房屋增值÷2；被補償方婚前支付款項=首付款+婚前被補償方已還款本息；房屋增值=房屋現價-被補償方婚前支付款項-婚后共同還貸本息-未還貸款本息

采用數學建模方法：設首付款為a，婚前被補償方已還款本息為b，婚后共同還貸本息為x，未還貸款本息為c，房屋現價為d，補償金為y則y=x/2+x/(a+b+x+c)×(d-a-b-x-c)/2通分得y=d*x/2(a+b+x+c)為研究之必要，控制a，b，c，d為常數量，假設取其理想狀態下特殊點則該函數類似于：y=d-d*e/(x+e)(e為常數)為曲線函數。

婚后共同還貸本息與補償金存在遞增曲線函數關系(x≥0)圖像如圖1。

圖1 婚后共同還貸與補償金關系曲線

通過數學建模作圖清楚看到補償金額與婚后共同還貸的金額存在正相關，即婚后共同還貸數額越多獲得補償金越多但增長的趨勢先快后緩。邊際效益理論看到每單位婚后共同還貸所帶來的補償金和補償金額與婚后共同還貸平均值皆先增后減。土地作為稀缺資源其上建造的房屋應具有稀缺性，隨經濟發展人口增長房屋需求必然增加致房屋增值。受補償方失去房屋所有權無法分享離婚后房屋價值增長收益，而原因在于婚姻關系解除致使強制分割房屋產權，則法院確定補償金額時應當考慮照顧受補償方的權益。同時受補償人生活狀況及對子女撫養情況亦應納入確定補償金額的因素當中。因我國國情受補償方多為女方，照顧子女及女方權益的判決規則具有其合理性。

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