對房屋安全鑒定的簡要分析

張體博

武清房管局房屋安全鑒定中心

對房屋安全鑒定的簡要分析

張體博

武清房管局房屋安全鑒定中心

隨著我國國民經濟建設的發展，城市房屋建設數量與日俱增。建筑結構對房屋有安全性、適用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。許多房屋的安全性就有待確定，于是就有了房屋安全性鑒定工作。文章對房屋安全鑒定的概念、房屋結構中的問題及檢測的要點進行了分析，以期為房屋安全鑒定及檢測人員提供借鑒和幫助。

房屋安全；鑒定；檢測；房屋結構

房屋安全鑒定工作在危險房屋管理、房屋安全排查、災后加固、房產價值評估、房屋裝修糾紛界定等眾多領域體現出重要的作用，在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。

一、房屋安全鑒定的概念

房屋安全鑒定的定義，是人們根據力學和建筑結構的基礎專業知識，依據相關的鑒定標準、設計規范和科學結論，借助檢測工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經驗，對房屋結構的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。而房屋安全鑒定工作是一項較復雜的、技術含量較高的工作，它是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和活動。其鑒定行為是一種公正、公平具有一定的證明權行為，其目的是為公民、法人或者其他組織解決房屋安全糾紛的一種技術服務。其核心是最終維護社會的公平、公正，構建和諧社會，協助政府加強對房屋安全使用的管理。

二、房屋結構中經常出現的安全問題

一是裂縫。房屋的鋼筋混凝土結構出現開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。首先說一下溫度裂縫。溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產生水化熱等因素造成的。相關研究表明，當混凝土內外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當溫差在20°～30°后，其冷縮值變為0.02%～0.03%，而混凝土結構能承受的最大冷縮值為0.01%～0.02%，也就會導致混凝土產生溫度裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時應充分考慮到外界因素對房屋結構產生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現的原因；再說一下荷載裂縫。荷載裂縫出現的原因一般是結構設計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發生不均勻沉降等。出現荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結構穩定。因此，在進行房屋安全鑒定時，要充分查閱相關地質資料、施工資料等，合理計算房屋結構的承載力，從而出具科學的鑒定報告書；還有就是干縮裂縫。干縮裂縫是由于材料問題產生的。由于混凝土結構凝固后，其絕對體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當干縮值超過混凝土本身能夠承受的最大拉伸值時，就會產生干縮裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求；二是變形。房屋結構在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發生結構的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩定，同時還會影響結構穩定性。較大的結構變形往往會改變結構的受力點，使荷載力重心發生偏移，從而使房屋構件的段面、節點處產生新的應力，改變構件應力方式，降低構件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。

三、房屋安全鑒定的檢測要點分析

一是要判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫。鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對房屋安全性影響最大，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續可能發生的損壞；而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。

二是要判斷一下結構性裂縫的受力性質。結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對于整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進行房屋安全檢測過程中要著重對易出現脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發現問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且最大裂縫未超過規定值，那么可以不進行修補。

三是要查明裂縫的深度、長度、寬度。在進行房屋安全鑒定檢測過程中，還要對裂縫的狀態進行檢查、判斷，同時根據檢測結構來制定相關修補、加固措施，混凝土表面裂縫可以分為三種：細小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的寬度越大、長度越長、深度越深，其結構中的鋼筋就越容易受到腐蝕，也就意味著在長久暴露的情況下，鋼筋及混凝土的強度都會受到破壞，從而影響建筑壽命。因此，在進行房屋安全鑒定檢測時，要充分對房屋室內外的裂縫進行檢測，并結合房屋周圍環境進行充分考察，通常來說，室內出現橫向裂縫受對鋼筋混凝土結構影響較小，以不影響美觀為度，而在潮濕的室外，出現大規模裂縫則會加重鋼筋結構的腐蝕，裂縫也很容易發生擴大，因此應予以處理，此外，裂縫的深度也會影響建筑結構，通常表面的裂縫多是非結構性裂縫，對房屋影響不大，一旦出現貫穿性裂縫，則很有可能是結構性裂縫，很容易造成對鋼筋的銹蝕，影響建筑穩定，因此，應根據檢測結果，準確判斷房屋裂縫的深度、長度和寬度，并根據其危險性大小采取必要的加固措施。

四是要判斷好裂縫的未來發展趨勢。裂縫按其擴展趨勢可以分為穩定性裂縫、活動性裂縫和發展裂縫，房屋結構在長期荷載的作用下，出現裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩定的，且寬度、深度、長度都滿足各項要求規定，就并無很大危險，進而就可以認為房屋結構是安全的，但如果裂縫是不斷擴展的，就說明可能對房屋結構產生影響，這就要及時進行必要的修補措施，我們在進行房屋安全鑒定檢測時，要利用適當的檢測工具，充分分析裂縫的發展趨勢，從而準確判斷裂縫的性質，指導相關的修補工作。

五是判斷鋼筋混凝土構件的結構變形情況。結構的變形測量要有重點，針對可疑跡象或者結構本身的弱點進行檢測，在進行建筑結構變形測量時，建筑結構的最大撓度和位移情況必須進行測量，同時在進行結構變形測量時也要與裂縫測量相結合，如果結構變形過大，很可能會產生相應的裂縫，而裂縫過大也會使建筑結構發生變形，因此，變形情況是反映房屋結構是否穩定的重要標志，也是房屋安全鑒定的重要內容。

綜上所述，房屋安全鑒定是一項全方位的技術工作，對房屋進行全面的安全檢測能夠保證房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而保障房屋在使用過程中發揮最大功能，同時，房屋安全鑒定還有很多方面需要我們完善，除了技術方面的加強，還包括人員素質的培養、檢測經驗的積累等，只有各方面充分配合，才能保證房屋安全鑒定工作順利實施。

［1］梁宇峰，王國帥，房屋安全鑒定的特點及方法探析［J］.建筑監督檢測與造價，2013（3）.