淺析房屋建筑工程中易滲漏部位的預防及措施

李春蓬

深圳市都信建設監理有限公司

淺析房屋建筑工程中易滲漏部位的預防及措施

李春蓬

深圳市都信建設監理有限公司

近年來，我國的建筑行業獲得了長足的發展，但在其發展的過程中，房屋滲漏卻成為了建筑工程施工管理過程中的質量通病。事實上，這種情況的出現，不僅造成了房屋建筑防水施工技術人員的困擾，還為居民用戶的生活帶來了極大的不便。本文基于此，分析探討房屋建筑工程中易滲漏部位的防治與監理措施。

房屋建筑工程；滲漏部位；防治與監理；

前言

近年來，我國的房地產事業獲得了長足的發展。但是相關的數據調查顯示，我國的房屋在使用的過程中，竟有一半以上的建筑存在著房屋滲漏的現象，而滲漏的部位主要集中在屋頂、外墻、門窗、廚衛等幾個結構部位。事實上，無論是哪一個結構部位出現滲漏，其都會對居民的日常生活造成巨大的影響，并加劇了房屋建筑的內部結構的侵蝕，從而降低了建筑結構的穩定性以及使用壽命。對此，相關部門逐漸加強了對于房屋防水施工的監督管理，并采取新的施工技術、方法來防治房屋滲漏現象的發生。

1、房屋滲漏的部位及原因分析

1.1屋面滲漏

屋面工程作為房屋建筑的最上部結構，它建設質量的好壞一方面影響到了房屋防水、防滲漏的效果，另一方面還影響到了建筑的保溫、隔熱等功能的開展。但在實際的施工過程中，屋面部位卻時常因為疏忽或實際環境的限制，繼而導致了滲漏現象的發生。目前，我國的房屋滲漏主要集中在女兒墻、山墻的泛水部位以及房屋面板等部位。事實上，由于在房屋建筑施工的過程中，施工單位對于施工環節以及建筑材料的把控不嚴，繼而導致了在女兒墻、山墻泛水的部位出現了滲漏的現象。其實，施工單位在實際的建筑過程中，若未按照相關設計圖紙進行作業，往往會導致建筑的防水層出現節點施工不當的情況，加之所使用的混凝土與磚砌體的變形值不盡相同，繼而導致了房屋在使用過程中，出現滲漏的現象。

除了女兒墻等部位的滲漏之外，屋面的天溝、檐溝等部位的滲漏也較為嚴重。該部位出現滲漏的原因主要是因為各結構之間的縱向坡度較小，繼而導致了天溝、檐溝出現積水或排水不暢，故而出現了滲漏現象。除了上述的幾點之外，較為隱蔽的屋面板滲漏的出現往往是因為屋面保溫層和防水層之間施工不當所引起的。

1.2外墻、廚衛滲漏

事實上，房屋外墻的滲漏一方面會導致房屋建筑的使用功能的喪失，另一方面由于水漬的污染導致了房屋建筑的美觀被破壞。相關的實踐顯示，導致我國房屋建筑外墻滲漏的原因較多，總結起來大抵有墻體的澆筑、養護不當，墻體預留孔洞不當等因素。而導致廚衛滲漏主要出現在各管道周圍以及樓地面開裂地區。這種滲漏現象出現的原因主要是因為房屋的防水層遭到了破壞，繼而出現了滲漏。

2、房屋滲漏具體防治措施和監理工作要點

2.1落實監理責任

為了提高房屋的防滲漏的能力，需要有關部門加強落實相關的在監理責任。關于這一過程的具體措施，筆者總結如下。首先是施工單位在相關的施工作業開展之前，做好防滲、防漏方案，并將相關的方案送到專業的機構，或者是專業的監理工程師進行審核。待審核通過之后，再按照該方案進行相關的施工作業，提高房屋建筑的防滲漏能力；其次就是加強對于整個施工環節的監督。為了提高房屋建筑的防滲漏能力，需要加強對于易出現滲漏現象的工序的監督，并在此基礎上制定出適宜的旁站監控計劃，從而保障房屋建筑在施工的過程中，各工序無滲漏現象的發生。

2.2防滲漏監理技術措施

在規避房屋建筑的滲漏現象的過程中，除了上述的措施之外，還需要加強防滲漏技術的使用，關于防滲漏的監理技術，筆者做了下述的總結與分析。

一是將房屋建筑的防水層上翻500mm 以上，并在該位置處進行滴水線制作，除此之外，還需要施工單位將屋面與女兒墻間的交角需設計做成圓弧形，從而能夠規避滲漏現象； 二是加強相關部門以及人員對屋面樓板的混凝土結構施工過程進行監督和管理。為了確保相關的效果，需要相關的人員嚴格把控保護層厚度、鋼筋間距、混凝土強度等方面。此外，還需要施工單位對找平層的表面進行提漿壓光處理，并保證相關的指標達到相關標準； 三是加強對于水落口建設的管理。在這一環節中，需要施工單位確保距離水落口直徑為500mm 范圍內的坡度大于5%。此外，還需要將水落口與基層的接觸處設置深為50mm，寬20mm 的凹槽，并填充好密封性材料，從而減少滲漏現象的發生。

2.3外墻防滲漏監理技術措施要點

關于外墻的防滲漏監理技術，主要針對墻體的澆筑與養護這兩個部分。關于墻體的澆筑，需施工單位嚴格按照混凝土澆筑的操作流程進行。在對混凝土機型振搗時，需作業人員使用插入式振搗器，并遵循快插慢拔的原則進行相關的作業。在對墻體混凝土進行澆筑的過程中，需要確保相關施工的連續性，繼而減少裂紋的出現，從而避免了滲漏現象。

在對外墻進行養護的過程中，需要注重注意兩個方面的內容，一是養護時間需要保證高于14 天，二是在養護的過程需通過澆水保持混凝土的濕潤狀態，之所以采取這樣的措施，是為了避免混凝土在凝結過程中，因缺水而出現干縮性裂縫，繼而影響到了房屋滲漏的防治。

2.4廚衛防滲漏監理技術措施要點

關于廚衛的防滲漏措施，筆者總結了下述的幾個方面。一是對廚衛墻體1.8m以下的部位進行內抹灰，在這一過程中還需要加入適量的防水粉。此外，在施工的過程中需嚴格按照相關的設計，并確保按防水層在墻根部上翻約300mm；二是確保廚衛的地面要低于客廳、臥室地面20mm以上，并在施工時做出高差，再根據規定進行起坡作業（≥1%）。這里需要注意的是：漏口和相鄰地平面的距離需要大于10mm；最后一點是在對廚房、衛生間的地面進行防滲作業前，需要對相關的結構部位進行試水試驗，從而確定滲漏之處所在以及相關原因是何，并由此提高了相關工作的效率。

結語

通過本文的相關分析可以得知：房屋建筑工程的質量直接影響到國民經濟的發展、和諧社會的穩定以及居民生活水平的提高。對此，需要加強房屋建筑的滲漏問題，并提高房屋建筑工程質量。本文主要分析了房屋滲漏的結構部位、原因以及相關的解決措施。筆者認為，隨著有關監理工作的實施到位以及相關技術的運用，我國房屋建筑的滲漏問題必將得到解決，并最終推動了我國建筑行業的發展。

［1］劉偉.淺談房屋建筑工程對滲漏的防治措施［J］.科技創業家，2012 （23）：79.

［2］陳勇.探究房屋建筑中防滲漏的監理工作［J］.城市建筑，2013 （3）：198+209.

［3］徐太安.房屋建筑中防滲漏的監理控制微探［J］.經營管理者，2013 （27）：377.