房建項目監理關鍵因素及效率提升方法探討

1.尹 偉 2.孫建波

1、遼寧城市建設職業技術學院 2、15043019850701003X

房建項目監理關鍵因素及效率提升方法探討

1.尹 偉 2.孫建波

1、遼寧城市建設職業技術學院 2、15043019850701003X

在房建工程的監理工作當中，主要是為了實現對于建筑工程建設質量的有效監管，并借此來保障公共利益與業主個人利益。盡管建筑工程的監理工作現已于我國實施多年，然而在建筑工程的監理過程之中依然存在有大量的問題，其嚴重的影響了建筑工程監理的質量與發展，因此就這一方面的問題展開相關的研究工作便具有極其重要的作用與價值，據此下文之中將主要就房建項目監理關鍵因素及效率提升方法展開具體的分析與闡述。

房建項目；監理；關鍵因素；效率提升

1 影響房建項目監理關鍵因素

1.1 企業自身因素

當前，我國的建筑業發展依然不夠規范，在工程監理行業里依然普遍存在有惡性競價的行為。并且，部分監理機構盡管形式不同、水平能力也有所差異，此種狀況也就造成了監理誠信與信譽難以得到有效的提升，以促使大量的業主對于監理機構的管理工作不夠翻新。據此也就表明，盡管監理機構承擔了部門建設項目的投資、質量以及進度控制、組織協調甚至是部分的合同管理內容，然而業主依然不放心監理單位進行材料購置、施工單位的選取，并且還會加強對于監理單位的工期進度要求以及進度款項的撥付管理等。

1.2 責任意識因素

由于責任意識淡薄所呆滯的監理問題，是當前監理人員整體構成不合理，專業素質水平低的主要原因；由于責任意識不足，相關的監理人員對于國家的相關法規不能夠做到科學的學習與掌握，對于相關的技術規范與監理制度未能夠引起足夠的重視程度；大量的監理人員通常不具備專業素質不過關，對于甲方、施工、及政府單位等部門無法做到合理的協調，不具備現場管理能力；對于監理人員的專業資質認證審核制度存在有不足之處，促使監理單位的相關人員自身的專業水平能力也不能得以有效的保障。

1.3 材料因素

作為房屋建筑工程當中的絕對核心基礎，施工材料的質量優劣將會對整體房屋建筑工程質量產生直接性的影響。當前，由于建筑材料問題對于整體房屋建筑質量所產生的影響情況依然還十分普遍，例如在水泥、石材、鋼材等方面若發生了質量問題，那么其所造成的安全隱患將難以估量；再例如應用在防水方面的瀝青、油氈等材料若出現了質量不合格的情況，盡管不會立刻造成安全事故，然而在住戶入住后，將對廣大住戶的正常生活產生重大的安全隱患。由于受到人為因素或是資金預算不足等方面的影響，往往會導致監理單位對于施工材料不能夠把好質量關。因而，針對施工材料的監理工作務必要引起足夠的重視。

1.4 監理因素

在部分的監理單位中會出現在監理項目責任書中見到某監理人員的名字，但是在實際的工程施工監理現場卻從未見到其人。許多的監理單位對于工程監理制度的缺失，導致相關監理人員的責任未能夠得到切實有效的落實，從而也就使得部分監理人員的監理責任無法落實到位。在部分建筑工程管理當中對于所出現的施工質量問題，對于相關的監理人員通常僅會采取經濟與行政處罰，也就導致工程變更次數的增多，并最終促使房建工程的成本大幅度升高。

2 效率提升方法

2.1 嚴格規范操作流程

在實際房屋建筑工程施工和監理中，工作人員的操作對于建筑整體質量水平有著至關重要的影響，故要嚴格管理和規范相關人員的操作流程，建立和完善有關房屋建筑工程質量監理的制度。以見證取樣為論述例子：見證取樣過程中最關鍵的是見證人員的操作，要對見證人員進行專業知識培訓和相關規定流程內容的普及；見證人員在對樣品進行抽樣時，不能隨意抽取而是一定要遵循七同原則即同品種、同規格編號、同生產廠廠家等的相同七項，抽取有代表性的樣品；在抽取完樣品后，也要依據相關規定對樣品進行分類和裝包送檢，確保檢驗的真實性和準確性。一旦在檢驗中發現質量不符合國家標準或是出現異常現象，要依據相關法律細則進行處理。避免讓質量不過關的材料和成品繼續投入使用。

2.2 建立安全有效規范的監理體系

由于我國建筑行業相對發達國家起步較晚，房屋建筑監理體系尚未健全，缺乏專業成熟的監管系統，對于監理機構監督管理責任劃分不十分明確。眾所周知，房屋建筑工程牽涉到包括開發、承建、消防、稅收等多個部門及單位，在房屋建筑施工過程中，常常出現責權利交叉現象，這就導致某些環節出現責任推諉、拈輕怕重等惡性循環，不僅嚴重影響房屋建筑開發商的利益，也給周邊群眾的生活帶來諸多不便。建立安全有效規范的監理體系，不僅及時對房屋建筑各個環節有效監管把控，也會最大程度減少房屋建筑施工中的損失。

2.3 施工建筑驗收監管

房屋建筑施工中，最重要的環節就是驗收，這也是檢驗工程質量與否最關鍵的一環。房屋建筑驗收時，監理人員一定要嚴格遵照規章制度，明確做到下述幾點：第一點是房屋建筑整體工程施工完成后，施工單位要負責向監理機構負責人提交一份規范嚴謹的書面竣工報告。根據報告內容，由監理部門對該施工單位進行項目驗收，并進行竣工申請。第二點是監理機構自接受此竣工報告之日起，要協調組織監理機構、開發部門、施工單位、測繪部門、設計院等主要機構對項目進行驗收，各部門抽派專人組成專項驗收小組，經協商后對該房屋建筑工程提出有效合理的方案。第三點是該專項驗收小組要結合簽訂的施工合同內容與施工方當時情況，對房屋建筑工程做最后驗收。

3 結語

房建項目監理的工作對于房建工程的實施十分的重要，所以，相關的房建監理人員在工作中要能夠制定一個良好的制度，以能夠保證各個環節以及流程的有章可循，要能夠具有一個明確的工作安排以及優化的工作措施，只有這樣才能夠讓監理人員的工作變得滴水不漏，要采用必要的考核以及激勵的工具，以能夠更好的促進相關人員的工作積極性。只有這樣才能夠更好的發現在工作中的關鍵因素，并且針對因素的開展相關措施，更好的提高監理人員的工作效率。

[1]錢建明.芻議房建項目工程監理的內容與應對方法[J].城市建筑，2013，04：206.

[2]黨元從，郭家田.試論房建工程監理現狀分析與探討[J].山東工業技術，2014，17：171+182.