淺談測繪技術在房地產開發項目管理中的應用

張 曉

沈陽林海房地產開發有限公司

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淺談測繪技術在房地產開發項目管理中的應用

張 曉

沈陽林海房地產開發有限公司

摘 要：測繪技術在房地產開發項目中具有舉足輕重的作用，為房地產管理部門的決策提供重要的保證。隨著房地產開發項目測繪技術的廣泛應用，提高了房地產的管理水平。測繪技術的應用，促使房地產開發項目的管理更具有科學化、完善化的特點，為房地產經營企業的決策充分發揮了自身的作用，促使房地產經營企業的利益最大化，從而也促進了房地產行業的健康發展。本文概述了房地產測繪技術，簡述了測繪技術應用在房地產開發項目管理中的意義，論述分析了測繪技術在房地產開發項目管理中的應用，以供參考。

關鍵詞：房地產開發項目管理；測繪技術；應用；意義

在房地產項目開發管理過程中，測繪技術能夠確保房地產開發時，對水利、能源等相關設施的嚴格管理以及有效的維護工作。測繪技術能夠確保房地產開發項目的嚴格管理與科學的規劃。對房地產開發項目管理中的所有業務提供有效的數據信息支持，為房地產土地資源的管理提供有效的技術保證。另外，還可以對土地動態遙感的檢測與研究提供有效的便捷的服務。以下就測繪技術在房地產開發項目管理中的應用進行探討，旨在促進房地產業的可持續發展。

一、房地產測繪技術的概述

現代測繪就是依靠信息技術、光電技術、通訊技術等為基礎，以GPS、RS、GIS為中心通過地面存在的特征與現狀圖形、位置信息等充分的反應出來，在工程建設的規劃以及管理設計中應用較為廣泛。另外，測繪也是對自然地理環境的以及人工設施與空間位置情況進行有效的采集以及測量。

在房地產開發項目的管理中測繪技術的應用主要包括以下幾個方面的數據：測距儀、全球定位系統等，現代化的測繪技術具有快速、準確的定位能力以及較強的監測能力，其可以對地質資源進行有效的監測，對土地資源進行充分的調查。地理信息系統技術可以在土地資源調查、以及地質自然災害等中進行應用。房地產開發項目的管理中測繪技術設備儀器的應用主要有以下幾種：經緯儀、三維激光掃描儀、全球定位系統接受儀等。

房地產開發項目中會選擇比例尺較大的進行測繪，圖上表示的界限等重要因素都必須經過清晰的測量以及準確的記錄，在圖上的要表示的較多的內容，通常情況下，房地產開發項目的分幅圖都采用較大的比例尺，現行最大比例尺為1：1000的圖紙。在具體的實踐中，根據分層分戶的平面設計圖等的實際情況對房地產測繪比例尺進行確定。因此，必須要將現代測繪技術與方法有效的發揮，強化房地產的管理工作，最大程度的將土地資源管理的手段有效的改進。另外，對國土資源管理單位的工作人員的業務技能也必須進行有效的培訓，盡可能的將工作人員對突發事情的處理能力與業務水平有效的提升。

二、測繪技術應用在房地產開發項目管理中的意義

隨著市場經濟發展的不斷推進，促進了房地產行業的發展。在房地產開發項目管理工作中，測繪技術的應用具有重要的影響。（1）測繪技術為房地產相關管理部門提供有效的信息資料，房地產管理部門在對相關管理政策進行制定以前，必須對整個地產項目中的房屋分布、利用、以及總量情況進行全面的掌握，上述這些內容都需要測繪技術達到，測繪技術能夠為房地產部門政策的制定提供有效的保證。此外，房地產開發項目的位置、占地面積等相關信息都必須根據測繪技術來提供相關的信息。測繪技術還能夠為房地產相關的部門提供有效的信息，例如城建部門等的管理工作提供有效地信息。（2）測繪技術還能夠為房地產經營企業提供開發、經營等相關的信息依據，房屋的具體面積大小對房地產的價值存在直接的影響，買賣雙方在對合同進行簽訂的過程中，根據銷售的面積與價格為主要的依據進行有效的核算，上述這些工作都不能離開測繪技術。（3）提高企業的管理水平。房地產開發項目時涉及到的測繪技術主要有：工程測量、勘界測繪等相關的測繪技術工作。要想將房地產開發項目中的測繪技術管理工作有效的完成，就必須要加強對專業技術人員的參與、監督以及資料等方面的管理力度，促使參建施工企業在測繪方面的工作更具規范性，提高施工企業的管理水平。

三、測繪技術在房地產開發項目管理中的應用

測繪技術作為房地產開發項目管理中的先行技術，其測繪成果對開發項目的決策與規劃提供了基礎，對工程量的計算等也起到重要的影響。

在現代化的測繪技術中，主要以全球定位系統、地理監測系統、遙感技術在宅基地進行有效地勘查，能夠將土地的登記以及調查結果進行有效的完善，能夠保證土地管理與房地產管理的有效的實現，在進行此過程時，可以根據全球定位系統對宅基地進行有效的測繪。根據地理監測系統以及遙感技術對宅基地的面積、位置情況、土地情況進行有效的檢測，最大程度達到土地資源的統一管理目標。

在房地產開發項目管理中，根據全球定位系統以及遙感技術獲取土地利用現狀的相關數據以及影響的變化情況，此外，還能夠對土地的動態情況進行及時、有效的檢查，將掌握的信息在圖紙上充分的顯示出來，最大程度的將具體的狀況與圖文調查保持一致。根據全球定位系統、地理監測系統、遙感技術對房地產土地資源的監管進行合理的總體規劃，土地利用的總體規劃具有較為繁瑣的特點，具體的工作內容主要包括：對所有土地數據的有效提取、對土地基本圖進行繪制、對土地數據資料的日常管理等等。根據全球定位系統、地理監測系統、遙感技術可以在較短的時間內將土地信息的空間坐標進行準確的確定，同時，還能夠對房地產土地在利用時的一些數據庫進行有效的更新與管理；全球定位系統在房地產面積中的測量中的應用，能夠將傳統測量工作中所需要進行控制點的數目與測量儀器的搬動次數有效的降低，促使測量工作人員的勞動強度有效的降低，而且還能夠將工作效率有效的提高，使測量結果更準確，將自然因素與人為因素產生的干擾進行有效的降低。房地產土地資源管理中全球定位系統以及PDA技術的有效應用，能夠對定期/不定期巡查的土地狀況的流程進行有效的簡化，進而使土地的界定劃分的效率不斷的提高。另外，對房地產土地資源的監管質量也盡可能的提高。

在房地產開發項目管理中，根據RS技術收集相關的數據圖像以及信息，并對其進行有效的對比與分析，在分析時對土地開發與利用的最新信息進行有效的提取。全球定位系統、地理監測系統、遙感技術可以確定土地的利用狀況，根據PDA技術與全球定位系統，可以將通訊、無心數據錄音等所有功能進行科學的整理，以此滿足與土地資源相符合的移動智能終端，實現土地數據信息的快速采集與精準定位。另外，還可以根據地理檢測技術，將RS獲得的土地利用現狀，完善房地產土地資源管理中的數據庫。

結束語

隨著市場經濟的不斷發展，房地產的管理工作也在不斷的完善，測繪技術在房地產開發項目中的應用，除了能夠促使其成為房地產政務信息的管理以外，還能夠為房地產有關的管理部門進行數據研究與決策提供有效的保證。因此對其進行分析具有重要的意義。

參考文獻：

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