北京諾德：大型企業擇址新寵

金諾言

2月15日，中關村科技園區豐臺園管委會以評審總分第一的成績獲批國家高端裝備制造業（軌道交通裝備）標準化試點項目。

這是中關村科技園區豐臺園（下稱“中關村豐臺園”）加快產業轉型升級取得的又一成績，軌道交通是中關村豐臺園四大支柱產業之一，已集聚120多家企業。隨著轉型升級加快，中關村豐臺園已成為產業水平再提升的代表。而處于“東擴西進”戰略核心區的諾德中心，受惠于企業的“集聚效應”，已有500多家企業入駐，儼然成為北京南城發展的新中心。

中關村豐臺園向3.0時代轉型

1992年建園的中關村科技園區豐臺園，是北京西南部經濟發展重要支撐，為豐臺經濟發展做出了突出貢獻。隨著“東擴西進”戰略實施，為鞏固和保持科技園區在中關村“一區十六園”中的領先地位，2012年，豐臺區政府出臺了《關于加快中關村豐臺園轉型升級的若干意見》，開始轉型升級。

“從2012年始，中關村豐臺園要升級成3.0版。所謂3.0，就是以互聯網應用、物聯網、IT與金融融合等關鍵技術和項目為重點的信息技術產業，以IT與PT融合發展為方向，重點培育和發展生命信息技術。”據北京市豐臺區相關領導表示，“隨著‘東擴西進戰略的實施，中關村豐臺園將建成高端總部云集、產業集群發展、科技自主創新、發展活力無限的新園區。”

按豐臺區方面的規劃，“東擴”是將東區三期打造為“總部基地3.0”，建成總部基地升級版。依托總部基地強大的品牌優勢，著力打造活力之極、生態之極、文化之極、智慧之極，將其建設成為功能復合、環境優美、充滿活力的高端商務功能區和花園式高科技園區典范。“西進”將充分發揮西區獨一無二的生態環境優勢和先進創新的規劃設計理念，結合園博園建設，融合科技、生態、文化，將西區打造為城市配套先進的科技型城市綜合體。

專家認為，東區三期作為北京市城市規劃的首家試驗區，中關村豐臺園秉承城市規劃設計導則，強化區域三維空間形態，充分利用區域地下空間，打造城市活力帶，串聯總部經濟區建成與東區“兩軸”的交會處，形成“商業會展中心”及“活力商務中心”。整個園區規劃以高端商務辦公、特色商業、體驗式休閑商業為主。東區三期已成為北京南城發展的新中心。

諾德地產相關負責人告訴《中國經濟周刊》：“東區三期是北京市首個實施城市規劃導則的區域，在區域規劃上處于領先地位。此外，為引領總部經濟區的升級發展，諾德地產借勢城南行動計劃和園區‘東進西擴發展戰略，承擔了領航重任，以升級總部經濟區為目標，投資開發建設了北京諾德中心。諾德中心作為區域首個大體量地標級建筑，在提升區域形象、引領區域升級發展等方面起到了舉足輕重的作用。”

大企業總部“集群”

2015年9月，北京首個以石墨烯新材料為關鍵技術的國際合作項目在中關村豐臺園正式啟動。為推動石墨烯產業聚集，豐臺石墨烯產業園正在規劃建設，將吸引全球石墨烯研發機構、原材料生產企業、應用材料及元器件企業入駐。中關村豐臺園類似于這樣的園區還有許多。

截至當前，中關村豐臺園已建成總部基地、航天海鷹科技園、中鐵諾德中心等一批重點投資項目，形成了500萬平方米的企業發展空間。高科技產業、高端制造業和戰略性新興產業是重點發展產業，形成了中央企業、上市公司和地方進京企業三大企業總部群。

據不完全統計，在世界500強企業中，已有293家企業總部在京建立，此外還有許多國企和創新型企業總部設在北京，從而形成了企業集群現象，誕生出不同類別的產業園。比如朝陽傳媒產業走廊、海淀北部生態科技新區、豐臺國家數字出版基地、豐臺石墨烯產業園等。

專家表示，“中關村豐臺園的發展與大企業的‘集群效應密不可分，比如，隨著中國中鐵股份有限公司、中國鐵路通信信號股份有限公司、南車租賃等軌道交通大型企業的入駐，與軌道交通相關的120多家企業集聚到中關村豐臺園，形成了軌道交通研發、工程、信號、制造、檢修等產業鏈條完整、上下游配套齊全的優勢。”

據統計，中關村豐臺園目前已入駐企業近4000家，其中高新技術企業3009家，占總量的75.2%；上市公司29家；收入過億元企業176家。

中鐵諾德中心位于中關村豐臺園“東擴西進”的東區核心位置，那里匯聚了中國中鐵建工集團、中國華電工程集團、四川三洲集團等知名大企業。

專家認為，集群效應已成為企業當下擇址的首要因素，區域、交通、產業、環境等因素固然很重要，但很多企業更愿意與國際領袖企業和業內一些大企業在一起，共享商務系統和資源，助力企業發展。

創新型企業“聚集”

2月6日，“優享雙創活力社區”項目落戶中關村豐臺園。作為北京城區最大的“雙創社區”項目，通過搭建線上互聯網創業創新平臺和運營線下多元化生活綜合體，聚集包括所有創業創新人口在內的“創造性人口”，并借助活力社區為創業者提供廣泛的社交和資源整合渠道。許多創業企業正積極參與其中，中關村豐臺園迄今為止，已有1700多家中小科技創新企業入駐園區。

去年5月7日，李克強在北京中關村創業大街考察調研時強調：“推動大眾創業、萬眾創新是充分激發億萬群眾智慧和創造力的重大改革舉措，是實現國家強盛、人民富裕的重要途徑，要堅決消除各種束縛和桎梏，讓創業創新成為時代潮流，匯聚起經濟社會發展的強大新動能。”

中關村豐臺園相關領導表示：“國家支持‘雙創，中關村豐臺園利用空間優勢，不斷完善創新孵化體系，為企業搭建創新創業平臺。打造符合豐臺特點的孵化（加速）創新模式。通過打造北京IBI（北京國際企業孵化中心）、依文創客空間等創智、創客空間，挖掘和聚集一批行業平臺型企業、資本平臺型企業和孵化-加速平臺型企業，并以平臺為端口，全面提升企業整合、對接市場創新資源的能力。

據悉，中關村豐臺園現已形成具有18棟孵化器大樓、14個分中心、面積達24萬平方米的孵化器網絡。針對中小型科技企業，園區構建了獨具特色的5+2孵化服務模式，促進了科技企業自主創新能力的提升和科技成果的轉化，吸納了大批創新型企業的加入，形成了創新企業的聚集效應。

專家表示，在中關村豐臺園“東擴西進”的戰略布局中，西區將被打造成城市配套先進的科技型城市綜合體，這里將聚集大量創新創業型企業。

“正是考慮到許多創新創業型中小企業的需求，諾德在規劃三期產品時，推出了一些面積不大的靈動辦公空間和自由商業格局，很受創新創業型企業的歡迎。此外，北京諾德中心隸屬于中關村科技園區，同樣享受相關優惠政策。”諾德地產相關負責人告訴《中國經濟周刊》，“這對于投資者來說也是一個亮點。”

企業擇址首選“諾德中心”

據統計，在中關村豐臺園，平均每7家大型企業中，就有1家選擇諾德中心。目前，已有500多家企業入駐諾德中心，北京諾德中心已然成為大型企業擇址的新寵。北京諾德中心一、二期已銷售一空，眾多企業已入駐。目前，三期正在熱銷中。

無論是跨國公司、國有大型企業，還是一些新興民營企業，對總部擇扯都非常重視。

一位已入駐諾德中心的企業負責人告訴記者：“我在北京看了多家寫字樓，國貿、金融街一帶我都看過，價格之高先不說，交通擁堵、停車不便很令人頭痛，諾德中心雖然不在中心區域，但交通十分方便，上下班不堵車。我對比過同區域的寫字樓，無論是價格還是品牌或配套，諾德中心都是最佳選擇。而且，以后開車來這里上班不用擔心沒有停車位。”

諾德中心的多業態能滿足不同客戶的需求。三期即將開盤的產品，不僅有45～1300平方米靈動辦公空間，70～400平方米自由商業格局，還有30～100平方米高級公寓……

45～1300平方米靈動辦公空間吸引了許多雙創企業的關注。

年輕的創業者張先生告訴記者，他很喜歡諾德開發的45平方米靈動辦公空間，而且，這里聚集了許多大企業。他已準備了部分資金，打算再向銀行貸一點款買一套。

一位長期從事地產投資的趙女士告訴記者，她已買了二期的寫字樓，打算再買一套三期的寫字樓。她說：“中鐵建工的諾德品牌在全國有很多房地產項目，在投資者中口碑很不錯。北京諾德中心處于西南四環的中關村豐臺園區‘黃金之角。這里緊鄰總部基地，具有濃郁的商業氣氛。不僅離地鐵近，而且緊鄰第二機場，產品升值空間很大。”

諾德地產相關負責人告訴《中國經濟周刊》：“隨著北京南城開發力度的加大和中關村豐臺園‘東擴西進戰略的推進，東區三期已被打造成京南新中心。在集聚效應帶動下，坐落于東區三期核心區的諾德地產周圍聚集了大量企業，諾德地產已成為當下擇址熱點，目前已有500多家大企業入駐。”