基于全壽命周期理論的綠色建筑成本控制探析

范琳琳，劉遠(yuǎn)林（天長(zhǎng)市廣廈建筑有限公司，安徽省　天長(zhǎng)市　239300）

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基于全壽命周期理論的綠色建筑成本控制探析

范琳琳，劉遠(yuǎn)林（天長(zhǎng)市廣廈建筑有限公司，安徽省天長(zhǎng)市239300）

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人類(lèi)活動(dòng)的不斷擴(kuò)張，地球的環(huán)境正面臨著嚴(yán)重的問(wèn)題。資源短缺，環(huán)境污染，氣候變化影響著人類(lèi)的未來(lái)發(fā)展之路。而建筑正是在能源消耗和環(huán)境影響上最嚴(yán)重的活動(dòng)之一。為了維護(hù)生態(tài)環(huán)境，新的綠色建筑理念被提了出來(lái)，其中，全壽命周期理論對(duì)于建筑成本的控制尤其有著非常重要的影響。本文將首先對(duì)綠色建筑理論和全壽命周期成本理論進(jìn)行探討，然后對(duì)兩者的結(jié)合方式進(jìn)行深入的研究。

全壽命周期理論；綠色建筑；成本控制

前言

綠色建筑理論和全壽命周期成本理論是為了解決建筑過(guò)程中的耗能和污染問(wèn)題而提出的理論，對(duì)于未來(lái)的建筑模式有著非常重要的意義和影響，啟發(fā)了我們建筑行業(yè)未來(lái)的發(fā)展道路。那么綠色建筑理論與全壽命周期理論是如何結(jié)合的，又是如何影響建筑成本控制的？我們首先從綠色建筑理論入手。

1　綠色建筑理論綜述

1.1綠色建筑的內(nèi)涵及特點(diǎn)

綠色建筑的理念首見(jiàn)于1992年的聯(lián)合國(guó)環(huán)境與發(fā)展大會(huì)。從這次大會(huì)開(kāi)始，越來(lái)越多的人開(kāi)始研究如何在兼顧舒適的居住體驗(yàn)的同時(shí)降低建筑對(duì)環(huán)境的影響，越來(lái)越多的人走上了實(shí)踐綠色建筑的道路。目前，我們認(rèn)為綠色建筑的內(nèi)涵就是，在房屋的建設(shè)中盡可能的把所有對(duì)于環(huán)境的影響到考慮其中。房屋的建設(shè)包括了從設(shè)計(jì)到居住再到回收的全過(guò)程。綠色建筑的理念把建筑真正是為是環(huán)境的一部分，一切對(duì)環(huán)境的改變行為都需要考慮在建筑行為當(dāng)中［1］。

綠色建筑是節(jié)約的，對(duì)于各種材料的使用都盡量壓縮到最少；綠色建筑是環(huán)保的，使用的材料盡量不造成污染；綠色建筑是可持續(xù)的，倡導(dǎo)資源的循環(huán)利用；綠色建筑是人本的，最終的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)人的可持續(xù)發(fā)展。

1.2綠色建筑的國(guó)內(nèi)外成本現(xiàn)狀

國(guó)外的綠色建筑已經(jīng)取得了許多成果，比如美國(guó)和奧地利。以?shī)W地利的一幢大樓為例，在綠色建筑理念的指導(dǎo)下，利用第二自愿實(shí)現(xiàn)供暖和質(zhì)量，使用太陽(yáng)能電池板來(lái)供電，最終的建筑造價(jià)1205歐元/m2。而國(guó)內(nèi)的綠色建筑大多沒(méi)有形成規(guī)模，只有幾個(gè)試點(diǎn)。不同的建設(shè)方式和建設(shè)環(huán)境都使得成本差異非常之大。根據(jù)上海某小區(qū)的實(shí)例，綠色建筑的建筑成本大概高出了傳統(tǒng)建筑130元/m2［2］。

2　全壽命周期成本理論及應(yīng)用

2.1全壽命周期成本的內(nèi)涵和基本原理

全壽命周期成本的概念最早由美國(guó)國(guó)防部提出，本來(lái)是應(yīng)用于武器研制的概念，后來(lái)對(duì)建筑領(lǐng)域也產(chǎn)生了極大的影響。所謂的全壽命周期成本指的是為了建設(shè)一個(gè)系統(tǒng)，從設(shè)計(jì)到建造，從維持到回收?qǐng)?bào)廢等一整個(gè)流程所投入的成本。同理，建筑的全壽命周期指的是從開(kāi)始進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)到建筑到達(dá)使用期限被回收所需要的全部成本。從綠色理念的角度來(lái)看，這個(gè)成本不止包含了經(jīng)濟(jì)成本，也包含了環(huán)境成本。對(duì)于資源的消耗和對(duì)環(huán)境的影響和破壞都需要被算入其中［3］。

2.2綠色建筑全壽命周期成本研究現(xiàn)狀

目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于全壽命周期的研究仍然在起步階段。從開(kāi)發(fā)商到業(yè)主再到政府都沒(méi)有對(duì)全壽命周期成本產(chǎn)生足夠的認(rèn)識(shí)，在建筑的設(shè)計(jì)和施工之中也沒(méi)有這方面的考慮。但是還是已經(jīng)有一些學(xué)者就這個(gè)問(wèn)題開(kāi)始先行的探討。目前這些研究主要集中在費(fèi)用效益評(píng)價(jià)、對(duì)全壽命周期造價(jià)等方面。盡管目前沒(méi)有形成一定的體系，但是全壽命周期成本作為一種概念，已經(jīng)在建筑設(shè)計(jì)和施工領(lǐng)域發(fā)揮了影響［4］。

3　全壽命周期成本體系構(gòu)建

3.1綠色建筑全壽命周期階段劃分

綠色建筑要想在全壽命周期成本上實(shí)現(xiàn)控制，就需要從建筑建造的方方面面來(lái)考慮。主要有如下幾個(gè)階段：①?zèng)Q策階段，要判斷是否要在某個(gè)地點(diǎn)建造建筑，如果建造了會(huì)發(fā)生什么樣的影響。②設(shè)計(jì)階段，對(duì)建筑的設(shè)計(jì)要充分考慮對(duì)環(huán)境的影響。③建設(shè)調(diào)試階段，對(duì)建筑可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行試驗(yàn)。④運(yùn)用維護(hù)階段，正常使用時(shí)的環(huán)境成本要考慮在內(nèi)。⑤回收?qǐng)?bào)廢階段，要保證當(dāng)建筑的使用期限結(jié)束的時(shí)候不會(huì)難以回收，或者在回收的時(shí)候付出巨大代價(jià)。

3.2綠色建筑全壽命周期成本構(gòu)成的特點(diǎn)

綠色建筑全壽命周期成本構(gòu)成有如下幾個(gè)特點(diǎn)：①多方位性，綠色建筑的影響是全方位的，需要從各個(gè)角度和各個(gè)領(lǐng)域來(lái)考慮。②復(fù)雜性，由于需要考慮更多的問(wèn)題，綠色建筑的全壽命周期成本組成更加的復(fù)雜。③綜合性，考慮成本的時(shí)候要從對(duì)建筑本身的考慮超脫出來(lái)，從社會(huì)和環(huán)境的角度來(lái)思考問(wèn)題［5］。

4　全壽命周期成本影響因素分析

4.1全壽命周期成本影響因素分析特點(diǎn)

全壽命周期成本有著如下幾個(gè)特點(diǎn)：①綠色建筑成本影像因素更加多，范圍更廣，包含了更加冗雜的內(nèi)容。分析綠色建筑的成本要從多個(gè)角度分析，不能僅僅分析設(shè)計(jì)和建造階段，還要對(duì)維護(hù)和回收綜合考慮。②因素的種類(lèi)更多，因?yàn)榄h(huán)境的變化是非常復(fù)雜的，對(duì)生態(tài)、水源、資源消耗、廢物處理等方面都要充分考慮。③對(duì)綠色建筑的成本計(jì)算并不是以單個(gè)建筑為成本的，而是以整個(gè)區(qū)域?yàn)閱挝粊?lái)計(jì)算成本。

4.2影響因素指標(biāo)體系構(gòu)建

在構(gòu)建影響因素指標(biāo)體系的時(shí)候要注意幾個(gè)原則，依照這些原則來(lái)進(jìn)行指標(biāo)的選取：①針對(duì)性原則，要真實(shí)反映發(fā)展現(xiàn)狀和成本水平。②代表性原則，選取的指標(biāo)具有代表性。③可操作性原則，指標(biāo)的提取要容易實(shí)現(xiàn)。④宏微觀兼顧原則，對(duì)不同緯度的數(shù)值都考慮到。⑤定性定量原則，對(duì)獲取的指標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行定性和定量。⑥對(duì)比性原則。按照以上幾個(gè)原則開(kāi)始指標(biāo)體系的構(gòu)建，綜合前人的研究結(jié)果，對(duì)綠色建筑的發(fā)展作出評(píng)估。

5　綠色建筑全壽命周期成本估算研究

5.1全壽命周期成本估算方法

全壽命周期成本有多種估算方法，我們?cè)谶@里選取主要的幾種加以介紹：①蒙特卡羅法，需要借助相關(guān)軟件來(lái)模擬未來(lái)的運(yùn)營(yíng)成本。②模糊聚類(lèi)分析方法。這種方法是根據(jù)工程項(xiàng)目來(lái)建立隸屬函數(shù)，之后計(jì)算項(xiàng)目的相似度，從而對(duì)成本進(jìn)行估算。③BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)估算方法，依次建立模型，訓(xùn)練神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)再應(yīng)用到實(shí)際中去。這種方法難度比較高。④定額估算法，按照定額的工程量來(lái)計(jì)算工程造價(jià)。⑤加權(quán)灰色關(guān)聯(lián)度法，同樣是建立隸屬函數(shù)然后計(jì)算相似度。⑥參數(shù)估算法，通過(guò)分析產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的成本和其他變量的關(guān)系來(lái)進(jìn)行估算。⑦類(lèi)比估算法，簡(jiǎn)單易行，但是準(zhǔn)確度得不到保證［6］。

5.2全壽命周期成本估算模型的建立

建立全壽命周期成本的估算模型需要把項(xiàng)目分成兩部分：①?gòu)脑O(shè)計(jì)到建造的成本，這是傳統(tǒng)的成本統(tǒng)計(jì)需要考慮的。②維護(hù)和回收成本，這是全壽命周期多出來(lái)的考慮內(nèi)容，兩個(gè)部分互有關(guān)聯(lián)。

6　結(jié)論

全壽命周期理論對(duì)于綠色建筑的理念實(shí)踐有著重要意義，需要我們繼續(xù)投入力量來(lái)進(jìn)行研究。全壽命周期理論與綠色建筑理論結(jié)合關(guān)系到未來(lái)人類(lèi)的可持續(xù)發(fā)展，必將在未來(lái)徹底改變?nèi)祟?lèi)的建筑模式。本文首先對(duì)綠色建筑理論進(jìn)行了介紹，然后闡述了全壽命周期成本的概念，對(duì)全壽命周期成本的影響因素進(jìn)行了深入的分析，最后對(duì)綠色建筑全壽命周期成本的估算進(jìn)行了研究。

［1］何以文.基于全壽命周期的房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制理論與方法應(yīng)用研究［D］.合肥工業(yè)大學(xué)，2008.

［2］張大偉，楊建亮，洪 眉.基于全壽命周期的綠色建筑增量成本研究［A］.中國(guó)生態(tài)城市研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì)，第十屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會(huì)論文集——S15綠色建筑推廣機(jī)制與模式［C］.中國(guó)生態(tài)城市研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì)，2014：7.

［3］鄭 崢.基于全壽命周期的被動(dòng)式太陽(yáng)能建筑評(píng)價(jià)方法與指標(biāo)研究［D］.河北工業(yè)大學(xué)，2012.

［4］韓國(guó)波.基于全壽命周期的建筑工程質(zhì)量監(jiān)管模式及方法研究［D］.中國(guó)礦業(yè)大學(xué)（北京），2013.

［5］趙明娜.基于灰色聚類(lèi)的綠色住宅區(qū)全壽命周期經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)［D］.青島理工大學(xué)，2013.

［6］強(qiáng)青軍.基于全壽命周期的政府投資項(xiàng)目投資控制與監(jiān)管模式研究［D］.西安建筑科技大學(xué)，2011.

2016-3-8

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2095-2066（2016）11-0209-02