精裝修住宅特點及施工技術要求

李華盛（中大房地產集團有限公司，浙江省杭州市310003）

精裝修住宅特點及施工技術要求

李華盛（中大房地產集團有限公司，浙江省杭州市310003）

隨著社會的進步和經濟的發展，我國人民對生活質量的要求越來越高，住宅的精裝修就是其中一項非常重要的表現。作為最近幾年的潮流熱門，精裝修住宅被越來越多的建筑企業和人民群眾所認可，并且成為了房地產行業加快營銷步伐、擴大市場規模的關鍵措施和策略。但是與此同時，在對住宅進行精裝修的施工過程中，仍然存在著不少的問題，比如說在施工工藝、施工細節、裝修材料等方面都存在缺陷，影響住宅最終的質量安全，對此需要基于重點關注和研究。本文將結合住宅精裝修的日常經驗，分別針對精裝修住宅的特點、施工中的常見問題以及施工技術要點三個方面進行重點介紹，為以后其它住宅的精裝修提供借鑒和參考。

住宅；精裝修；特點；施工技術要點

引言

在當今社會開發房地產的經濟潮流下，住宅精裝修成為了目前市場上的主流。在經濟高速發展的現代社會，人們越來越熱衷于追求方便和快捷，因此對住宅提出了“告別毛坯房，轉向質量高成本低的現裝房”的要求。住宅精裝修的過程就是在“差異化施工”、“以人為本”的原則指導下對新建房屋進行的裝飾以及改造，在統籌上具有明顯的優勢，在避免財產浪費、裝修污染、施工隱患以及減小私人裝修對于公共設施以及公共環境造成的影響和破壞等方面都有特殊的意義及作用。在住宅精裝修成為潮流被人民和市場所接受的同時，它在施工過程中存在的缺陷和問題也需要給予高度的重視。住宅在精裝修時，為了保障施工的質量、提高施工技術水平，總結住宅精裝修過程中日常的施工教訓和經驗非常重要。我們需要結合精裝修住宅的特點，分析精裝修住宅在施工過程中經常出現的問題與解決的難易程度，進而總結出住宅精裝修施工過程中需要掌握的技術要點，為以后住宅的精裝修積累經驗和方法，使當前住宅精裝修的技術水平得到一定程度上的進步與強化。

1　精裝修住宅的特點

在住宅的精裝修過程中，它的特點一般都體現在它的各種優勢之上，文章將從以下三個不同的方面進行詳細介紹：

1.1精裝修住宅的市場優勢

在當今社會的房地產市場以及建筑市場上，精裝修住宅是熱門的特定需求，是裝修行業甚至是整個建筑行業實現規?；⑾到y化以及科學化必須要邁過去的一步。對住宅進行精裝修可以通過一步到位的集約型裝修對建筑企業以及裝飾企業進行擴展，充分發揮建筑企業以及裝飾企業在人力資源、技術運用、資金運作等方面的優勢，在經濟和質量上對精裝修住宅進行保障，在增加市場產出比的前提下，促進建筑企業以及裝飾企業的進一步發展。

1.2精裝修住宅的經濟優勢

對住宅進行精裝修可以把住宅和裝修結合成為一個整體，還可以采用按揭的方法來減小房主的經濟壓力。此外，精裝修住宅的裝修安全更容易實現，而且還能減小獨自裝修時產生的不必要的精力和財物。與此同時，精裝修住宅還具有一定程度上的規模效應，在價格上可以獲得比較大的優惠，對于住宅房主的吸引力很強。

1.3精裝修住宅的概念內涵

在精裝修住宅的設計過程中有很多要求，一定要精確還有精致，從業主的角度出發針對生活、起居、交流等不同的方面進行住宅的功能以及風格的設計，根據當下流行的生活理念，在實現時尚的前提條件下更要突出大氣簡約的風格。與此同時，精裝修住宅還要有豐富的內容，根據住宅業主的要求留有必要的裝飾空間，滿足業主個性和需要的體現。除此之外，在住宅的精裝修過程中選擇材料也有很多需要注意的地方，住宅精裝修企業的優勢一定要利用，主要是價格、規模以及技術上的優勢，選擇有利于滿足設計要求和標準的裝修材料，最好做到在滿足住宅業主裝修材料需求的同時，使裝修企業的經濟效益也得到提高。

2　精裝修住宅常見的質量問題

從實行改革開放發展政策開始，我國的經濟開始了突飛猛進的發展，人們開始追求高水平的生活質量，住宅的精裝修也就應運而生。盡管精裝修住宅的發展速度很快，但是由于總體發展的時間還比較短，所以在住宅的精裝修市場上依然存在著不少的問題，比如說地磚松動和空鼓、地面不平整、室內設施出現變形、房間滲漏；進行室內裝修時家具以及裝飾等木工出現掉漆、移位等問題；油漆掉色、不光亮、污染嚴重等油工方面的問題，上述這些經常出現的問題在住宅精裝修的施工過程中都需要我們進行認真地對待，利用強化的技術方法和手段，保證精裝修住宅的高品質。

3　精裝修住宅施工需要考慮的要素

在住宅的精裝修過程中，需要考慮到以下幾種要素：

3.1空間

對住宅進行裝修設計的根本任務就是內部空間的合理化，使業主擁有沒得享受。新的技術會隨著科學技術的發展不斷出現，這就方便了人們在住宅精裝修方面的進一步探索，設計出更加美麗和舒適的空間布置。

3.2顏色

作為人類視覺感受中最為敏感的一種，色彩會直接影響到人們的視覺、心理以及情感等方面，因此在住宅精裝修的設計過程中針對室內的色彩進行合理的搭配，不僅可以起到美化的效果，對業主的身心健康也會產生有力的影響。

3.3照明

對于人類來說，自然光是不可或缺的。在室內引入陽光，不但可以減輕室內的封閉和黑暗的感覺，還能夠令業主感到自然和舒適。特別是頂光及其發散射出的柔和的光線，可以讓室內的空間變得溫暖和自然。光和影之間的不斷變換，能夠使房子變得豐富多彩，給人各種舒適的感受。

3.4綠色

在改善住宅室內的環境時，綠色是非常重要的一種方法。比如說，可以在室內放置各種小型的花草和盆栽，將室外以及室內的環境良好的連接起來，給室內的環境增加一些豐富的色彩變化，給人一種更加舒適和清爽的感覺，大大增強住宅室內的空間感。

4　精裝修住宅施工的技術要點

在了解到住宅精裝修經常出現的問題以及需要考慮的幾種要素之后，結合住宅精裝修的實際經驗，我們可以總結出精裝修住宅在施工過程中需要掌握的幾種技術要點，具體內容如下所示：

4.1精裝修住宅設備以及材料的技術管理

在對住宅進行精裝修的過程中，針對設備、構配件以及材料等都要進行嚴格的進場檢驗，比如說在精裝修住宅使用進場材料之前材料的進場驗收簽字制度是必須要嚴格執行的，與此同時還要按照規定的要求對住宅精裝修的施工進行實驗與記錄，使精裝修住宅在施工過程中的資料得到完整的保存。

4.2精裝修住宅施工過程的技術環節

在住宅精裝修的施工過程中，必須要各個環節按照順序進行。在施工之前首先要將樣板間做好，用來檢驗施工的工藝、質量以及裝飾的成果。在具體的精裝修過程中需要專門安排一些人在施工現場進行檢查和督促，對精裝修的施工過程進行全程的跟蹤，吊頂、管線、地板留縫、地板木龍骨以及基層等部位也要按照工程技術的標準進行嚴格的執行與驗收。也就是說，在住宅精裝修施工中的每道工序完成以后，都要進行互檢、自檢以及專職檢測，有效保證住宅的施工質量。

4.3精裝修住宅施工的關鍵

①在對住宅的吊頂進行施工時，需要以吊桿、飾面、龍骨的品種、材質、連接方式、安裝間距以及規格等的控制為重點，保證吊頂的尺寸、標高以及造型等符合專業設計的要求；②在對衛生間、廚房燈需要防水的工程進行裝修施工時，要嚴格遵守施工工藝，在施工結束之后還要進行48h必要的試用實驗，檢查設施的避水效果；③在對墻面進行涂飾時，要重點檢查涂料的型號、品種與顏色，均勻地涂抹保證涂料牢固的粘結，盡量避免透底、漏涂、反銹以及起皮等多種問題的出現；④在進行細部工程的施工過程中，需要強化的技術要點也有很多，包括預埋件的規格、數量、位置、安裝、造型、固定方法、尺寸等，保證細部工程的線條順直、表面平整、色澤一致、接縫嚴密；⑤在安裝實木的復合地板時要注重地板的選配，對基層采取必要的防潮措施，在防潮層處鋪設塑料薄膜或者涂刷防水涂料等。

5　結束語

隨著住宅精裝修潮流的盛行，本文重點研究了精裝修住宅的特點、常見問題、施工過程中需要注意的要素以及關鍵的技術要點，在保證住宅施工質量的同時使裝修的成本最小化，保證業主以及裝修公司的雙重利益。

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2016-9-2