房屋面積測(cè)繪中預(yù)測(cè)及實(shí)測(cè)問(wèn)題的探究

■　馮露　曾凡一

（大連九成測(cè)繪信息有限公司遼寧大連116400）

房屋面積測(cè)繪中預(yù)測(cè)及實(shí)測(cè)問(wèn)題的探究

■馮露曾凡一

（大連九成測(cè)繪信息有限公司遼寧大連116400）

社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人們生活水平不斷提升，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到了巨大的發(fā)展契機(jī)。房產(chǎn)測(cè)繪工作是房地產(chǎn)建設(shè)中不可缺少的重要內(nèi)容，但是對(duì)于房屋面積測(cè)繪中預(yù)測(cè)及實(shí)測(cè)進(jìn)行深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二者存在著很大的差距，經(jīng)常會(huì)引起業(yè)主單位與施工單位的糾紛。測(cè)繪技術(shù)人員需要不斷的加強(qiáng)探究力度，對(duì)于差異性產(chǎn)生的原因進(jìn)行深入分析，應(yīng)用有效的措施進(jìn)行改善。本文就是對(duì)房屋面積測(cè)繪中預(yù)測(cè)及實(shí)測(cè)問(wèn)題進(jìn)行深入探究，希望對(duì)相關(guān)技術(shù)人員能夠有所啟示，為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)房屋測(cè)繪預(yù)測(cè)實(shí)測(cè)差異性

新時(shí)期我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到了非常可觀的發(fā)展成績(jī)，對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著不可忽視的影響力，其中房屋面積測(cè)繪也得到了社會(huì)的密切關(guān)注。房屋面積測(cè)繪與人們的經(jīng)濟(jì)利益有著十分密切的聯(lián)系，所以必須要加強(qiáng)研究力度，盡可能的縮減房屋面積測(cè)繪中實(shí)測(cè)與預(yù)測(cè)之間的差異性。下面就對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)闡述。

1　房屋面積測(cè)繪中預(yù)測(cè)及實(shí)測(cè)

房地產(chǎn)行業(yè)中房屋面積預(yù)測(cè)具體指的是，房屋預(yù)測(cè)面積是指在商品房預(yù)售中，由開(kāi)發(fā)部門委托，房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)可的具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位，按照規(guī)劃核準(zhǔn)圖紙上的尺寸，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，并參考開(kāi)發(fā)部門提供的公用面積使用說(shuō)明，對(duì)尚未竣工的房屋預(yù)先計(jì)算的面積。房屋面積測(cè)繪是房產(chǎn)商品進(jìn)行銷售的重要依據(jù)，同時(shí)也是我國(guó)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行住房管理的重要依據(jù)。房屋面積實(shí)測(cè)指的是在房屋商品驗(yàn)收完工之后，在相關(guān)政府部門的監(jiān)督下對(duì)房屋商品的面積進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，精準(zhǔn)的計(jì)算出房屋商品的面積，作為房屋銷售面積。

2　房屋測(cè)繪中預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異性產(chǎn)生的原因

對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)行深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房屋面積預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)之間存在著巨大的差異性，導(dǎo)致這種差異性產(chǎn)生的因素有很多。其中最為主要的是因?yàn)樵趯?duì)房屋面積進(jìn)行預(yù)測(cè)的過(guò)程中，缺少客觀性的數(shù)據(jù)，對(duì)應(yīng)用測(cè)量技術(shù)也缺乏統(tǒng)一性的標(biāo)準(zhǔn)。測(cè)量工作人員具有的綜合素質(zhì)，與誤差產(chǎn)生也有著非常密切的聯(lián)系。還需要注重的是，在房屋建筑工程在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中會(huì)受到眾多因素的影響產(chǎn)生設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致房屋建筑在驗(yàn)收完工之后使用面積發(fā)生改變。對(duì)于導(dǎo)致預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)面積差異性因素有很多都是不能避免，相關(guān)部門需要不斷提升工作人員的綜合素質(zhì)，對(duì)測(cè)量技術(shù)進(jìn)行改良和優(yōu)化，最大限度的提升測(cè)量的精準(zhǔn)度，避免或者縮小房屋面積測(cè)繪中預(yù)測(cè)及實(shí)測(cè)之間的差異性。

3　縮減房屋面積測(cè)繪中預(yù)測(cè)及實(shí)測(cè)之間的差異性

縮減房屋面積測(cè)繪中預(yù)測(cè)及實(shí)測(cè)之間的差異性，對(duì)于促進(jìn)我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展有著不可忽視的影響力。能夠有效的提升房屋建筑施工質(zhì)量，將測(cè)繪工作開(kāi)展的重要意義良好展現(xiàn)。相關(guān)人員想要縮減房屋面積測(cè)繪中預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)之間的差異性，需要從優(yōu)化房屋建筑使用，保障建筑工程建設(shè)施工質(zhì)量，加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作展開(kāi)的管理等眾多方面入手。下面就對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)闡述。

3.1創(chuàng)建高素質(zhì)測(cè)量隊(duì)伍

相關(guān)企業(yè)需要?jiǎng)?chuàng)建一支高素質(zhì)測(cè)量隊(duì)伍，這也是保障測(cè)繪成效的關(guān)鍵。測(cè)繪工作是一項(xiàng)系統(tǒng)性，并且具有很高難度性的工作，測(cè)繪人員不僅需要掌握房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，同時(shí)還需要對(duì)房屋建筑項(xiàng)目施工圖紙有深入的了解。測(cè)量工作人員具有的素質(zhì)對(duì)于測(cè)繪的準(zhǔn)確性有著直接性的影響，所以需要不斷的提升測(cè)量工作人員的綜合素質(zhì)，為保障測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性奠定良好基礎(chǔ)。企業(yè)需要重視測(cè)量工作人員的培訓(xùn)工作，不僅需要注重提升測(cè)量工作人員的業(yè)務(wù)水平，還需要注重提升測(cè)量工作人員的職業(yè)素養(yǎng)。企業(yè)可以通過(guò)測(cè)量技能競(jìng)賽，定期培訓(xùn)等眾多活動(dòng)，有效的提升測(cè)量工作人員對(duì)于測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用水平。強(qiáng)化測(cè)量工作人員的職業(yè)素養(yǎng)，能夠幫助工作人員樹立良好的責(zé)任意識(shí)，充分的明確各方利益，對(duì)于自身的工作高度負(fù)責(zé)。必須要依據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)范進(jìn)行測(cè)量工作的落實(shí)，不能為了追求步伐利益惡意的更改測(cè)量結(jié)果。企業(yè)需要落實(shí)責(zé)任制度和激勵(lì)制度，將測(cè)量質(zhì)量責(zé)任落實(shí)到個(gè)人頭上，并且與其薪資報(bào)酬進(jìn)行掛鉤。應(yīng)用激勵(lì)制度將測(cè)量工作人員工作的積極性和主動(dòng)性充分調(diào)動(dòng)起來(lái)，避免因?yàn)轭A(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)之間的差異性導(dǎo)致不良糾紛產(chǎn)生。

3.2嚴(yán)格控制房屋面積測(cè)量要點(diǎn)

3.2.1做好準(zhǔn)備工作

無(wú)論是房屋面積預(yù)測(cè)工作，還是房屋面積實(shí)測(cè)工作的落實(shí)都需要進(jìn)行資料準(zhǔn)備，其中包括:房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋建筑施工圖紙等。相關(guān)測(cè)量人員需要明確的掌握施工圖紙與實(shí)際建設(shè)之間存在的差距，對(duì)于有差距的區(qū)域需要進(jìn)行深入分析，依據(jù)施工圖紙認(rèn)真的進(jìn)行核對(duì)，從而保障測(cè)量的準(zhǔn)確性，縮減實(shí)測(cè)與預(yù)測(cè)之間的差異性。

3.2.2注重實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)之間的對(duì)比

在房屋面積實(shí)測(cè)工作開(kāi)展的過(guò)程中，測(cè)量人員需要將預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)作為依照，對(duì)有差異性的區(qū)域進(jìn)行標(biāo)注，這樣可以使得測(cè)量工作人員在實(shí)測(cè)工作開(kāi)展中對(duì)房屋建筑進(jìn)行檢驗(yàn)。在實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比的過(guò)程中，若是發(fā)現(xiàn)巨大的差異性，需要及時(shí)的應(yīng)用有效措施進(jìn)行補(bǔ)救，有效的提升測(cè)量工作的精準(zhǔn)度。在資料的對(duì)比中容易發(fā)現(xiàn)存在兩個(gè)方面的差異：房屋套內(nèi)尺寸和公用部位的變化，這就需要在實(shí)際的測(cè)量工作中，做好記錄工作，通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的比照，明確存在差異的數(shù)據(jù)層次，將測(cè)量工作的重要意義全面體現(xiàn)。

3.3施工單位控制

為了減少竣工前后測(cè)繪面積的差異,施工部門在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)劃方案施工。如果因?yàn)樘厥馇闆r需要更改施工方案,應(yīng)該及時(shí)聯(lián)系開(kāi)放商,與其協(xié)商出變更計(jì)劃和方案。一般而言,施工過(guò)程中難免會(huì)因?yàn)槟承┰蛐枰獙?duì)原施工方案進(jìn)行更改,這些影響因素可能是地形、施工時(shí)間、業(yè)主要求、管道鋪設(shè)等等。不管是因?yàn)槟姆N因素需要對(duì)圖紙進(jìn)行變更,施工方都應(yīng)告知測(cè)試單位和房產(chǎn)商。經(jīng)過(guò)測(cè)繪部門實(shí)地測(cè)繪和考察之后,方可確立變更計(jì)劃書以及變更圖紙,以免日后發(fā)生矛盾和糾紛,這也是為了及時(shí)更改房屋的預(yù)售面積,保證購(gòu)房者的知情權(quán)。

4　結(jié)語(yǔ)

房屋面積測(cè)繪是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中重要環(huán)節(jié)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以及房產(chǎn)購(gòu)買人員的經(jīng)濟(jì)效益有著直接性的聯(lián)系。測(cè)量人員需要對(duì)預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)之間差異性產(chǎn)生的原因進(jìn)行深入分析，應(yīng)用有效的措施縮減二者之間的差異性，不斷的提升測(cè)量的準(zhǔn)確性，為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

[1]李玉忠,陳海生.如何減少房屋實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積差異的措施[J].青海國(guó)土經(jīng)略.2012(02)

[2]何淮嵐.房地產(chǎn)測(cè)繪中房屋預(yù)測(cè)面積與實(shí)際面積對(duì)比分析[J].四川水泥. 2015(01)

[3]廖紅飛.房屋測(cè)繪中的常見(jiàn)性問(wèn)題及應(yīng)對(duì)策略分析[J].科技風(fēng).2015(13)

P2[文獻(xiàn)碼]B

1000-405X（2016）-3-280-1