商品房售樓處樣板區園林景觀管控探討

劉 芹 （上海奉賢園林綠化工程有限公司，上海市奉賢區 201400）

商品房售樓處樣板區園林景觀管控探討

劉 芹 （上海奉賢園林綠化工程有限公司，上海市奉賢區 201400）

商品房售樓處樣板區不僅是開發商展示樓盤的窗口，也是購房者咨詢和了解樓盤信息的場所，其園林景觀效果越來越受到人們的重視。現結合具體的工程實例，對如何進行商品房售樓處樣板區的園林景觀營造展開了探討，從圖紙設計品質管控和景觀施工質量管控兩個方面進行了詳細的闡述，并提出了相關管控措施，以期能為有關方面提供參考借鑒。

商品房售樓處樣板區；園林景觀；品質；質量；管控措施

目前，國內商品房采用預售體制，售樓處樣板區的室外園林景觀就成為了購房者關注的重點，不僅能為創造更加宜人的居住區景觀打好基礎和指明方向，還能反映樓盤開發品質的高低，且優秀的樣板區景觀能積極引導購房者對居住區景觀產生美好的向往，從而增加購房者對樓盤項目的認可度，增強購房欲望。現結合具體的工程實例（上海佳兆業8號項目），對如何進行商品房售樓處樣板區的園林景觀營造展開了探討，從圖紙設計品質管控和景觀施工質量管控兩個方面進行了詳細闡述，并提出了相關管控措施，以期能為有關方面提供參考借鑒。

1 案例概況

上海佳兆業8號項目在靠近小區主入口處會所建售樓處，西側設停車場，緊臨奉賢區浦衛公路。園林景觀樣板區為院落別墅及疊拼別墅實體樣板房；景觀投資成本定位在1 000元/m2，從經濟上確保了景觀樣板區的高品質。根據項目營銷功能要求，設計師將本項目分為五大基本模塊：城市界面形象區、停車功能區、核心形象展示區、室外營銷活動區、銷售后場體驗區。

2 圖紙設計品質管控

2.1 景觀設計原則

2.1.1 高品質原則

設計上要做到新穎、高端、大氣，追求硬質景觀與植物的協調。通過優化樹種選擇及大面積、高密度、高質量種植，保障售樓處樣板區景觀效果的高品質。

2.1.2 體驗性原則

倡導體驗式的設計，創造以售樓處及樣板區的建筑實體為中心，并與建筑本身有密切聯系的、積極的、參與性的體驗式商業空間。

2.1.3 生態性原則

景觀設計中應盡量保持現存的生態環境，選擇適生樹種和鄉土樹種，做到宜樹則樹、宜花則花、宜草則草，以最經濟、最節約地發揮植物的最大生態效益。

2.2 景觀設計措施

2.2.1 多視角劃分空間

規劃優先，充分考慮可能的景觀效果，提供多種選擇和多個視角的景觀體驗。重點放在對售樓處樣板區出入口的空間場地的處理，做到細節化、模塊化；同時，減少硬景用量，以綠化為主，綠化和硬質的面積比控制在4∶1以上；此外，確保行走空間曲折有致，利用柔和的曲線營造出生態與自然的景觀環境。

2.2.2 首選鄉土植物

綠化植物優選鄉土樹種，不過分追求植物樹種多樣和大樹異地移植。上海地區常用的喬木有香樟、楊梅、金合歡、櫸樹、國槐、樸樹等，均具有較大的體量和較強的空間統治力，可作為主景植物，再配以觀花、觀葉的亞喬木、灌木烘托氣氛即可。

2.2.3 增加種植層次

注重種植的層次和樹種色彩的搭配，售樓處樣板區景觀必須配有觀花、觀葉的植物，且要種植密度高、層次豐富、色彩鮮艷，突顯每種植物固有的觀賞價值和視覺沖擊；同時，要保證有 5～6個層次（草坪、花卉、低層灌木、高層灌木、中層喬木和高層喬木）的植物搭配。

2.2.4 注重堆坡造型

適宜的堆坡造型有利于豐富造園要素，為景觀變化提供依托的基質。在場地允許的條件下，要求堆坡的角度在30°～45°，坡高不低于0.8 m，并通過綠化種植（如種植高大喬木及花卉）遮擋人的視線，達到分割空間的目的。同時，堆坡造型可形成自然、生動的“谷地”景觀，且道路也會隨著坡度起伏產生高低變化。另外，要盡量使常綠喬木位于地形高點，不僅利于突顯主體，還利于喬木的成活。

2.2.5 用植物軟化建筑的硬質線條

依據樓盤的主題、意境、特色進行植物配置，起到突出和強調的作用。可選擇觀果、觀花、觀干植物成叢種植，軟化建筑的硬質線條，打破建筑的生硬感覺，增加景深、擴大視野、延伸空間。在樣板房的山墻面、轉角以及出于私密性考慮的正對建筑門窗的視線可及處，要加大綠量，起到修飾和遮擋的作用，使建筑藏于綠化之中，營造出公園式的居住區效果。

2.2.6 適當運用生活場景

在植物造景的同時，可通過加入一些生活場景來增強客戶的體驗感，以產生情感上的共鳴，達到促銷的目的。如可在樣板區設置標識標牌、宣傳展板和點綴適量的園林藝術小品等，來提升樣板區景觀的生動性與項目的人文情趣，還可在售樓處與樣板區的過渡區域設置戶外休閑茶座，讓售樓處與自然融合的更為緊密，且茶座還可作為室外簽約談判的場所。2.2.7 降低施工難度

售樓處樣板區園林景觀工程施工時間短、質量要求高，設計中必須綜合考慮以減少施工中的不確定因素、簡化景觀內容和材料的處理工，以降低施工難度。如路面的鋪裝應以簡潔大眾化的地磚、花崗石、混凝土為主；室外家具采用成品家具等。

3 園林景觀施工質量管控

優質的施工質量管控是實現項目景觀效果的關鍵。在工程項目確定后，項目部依據公司質量管理體系，對園林景觀施工現場質量管理進行了精心策劃。同時，為確保實現創優目標，項目部還建立健全了各級崗位責任制，明確了質量管理人員的工作職責和權限，使整個工程質量管理在規范、有序中進行。

3.1 景觀施工特點

3.1.1 工藝復雜，涵蓋專業多

本項目工程量較小，但工藝復雜、內涵豐富。主要施工內容包括施工測量、地形整理、給排水系統、電氣照明系統、小品（假山、雕塑、噴泉等）、裝飾鋪裝、鋼結構安裝、綠化及養護、休閑設施及標識等，涵蓋了建筑、市政道路、裝飾、給排水、電氣、鋼結構、綠化等專業。

3.1.2 工期緊，工種交叉，施工頻繁

本項目建設單位要求3個月內完成所有工程量，且景觀期望值高，預定工期比正常工期縮減一半，迫使項目部重新調整組織設計，增加趕工措施，組織多工種交叉、頻繁施工。

3.1.3 變更少，設計、施工一體化優勢顯著

項目部有關人員全程參與了項目設計階段的具體工作，將材料、施工方法、結構、價格和市場等知識和經驗融入設計中，確保圖紙與現場緊密結合，有效減少了施工時變更、協調的時間和費用，提高了施工質量。

3.2 質量控制措施

3.2.1 強化施工準備

（1）選用優秀人才。建設單位選派政治素質高、領導能力強、管理經驗足的項目經理來組建項目經理部，項目經理部由認真負責、高效精干的專業人才組成，下設的施工班組技術熟練、施工經驗豐富。（2）施工前充分了解施工現場及周邊的基本情況，并結合施工現場情況組織設計交底和圖紙會審工作，確保項目部所有成員能深刻領會工程整體的設計思路，以便在施工中靈活運用，如樹叢栽植時，能自主判斷哪株直、哪株斜及傾斜角度等，以確保其搭配和諧且生動有趣。

3.2.2 嚴格控制施工過程中的“五要素”

（1）人。人是影響園林工程質量的第一因素，園林工程的實施往往不能按圖紙生搬硬套，而需要通過管理者、技術人員、施工人員的創造性勞動去實現設計的最佳理念與境界，因此，必須把人作為質量控制的基礎和動力，增強人的質量意識和責任感，避免人為失誤。項目經理部要重點做好事前、事中控制，認真記錄質量檢查情況，嚴格對工作質量、工序質量、中間產品質量進行檢查監督和交叉驗收，客觀公正地處理質量問題。同時，經常不定期地進行檢查督促、整改落實，以保證施工質量。（2）機械。園林工程機械、機具是影響工程質量不可疏忽的因素。本工程采用的主要機械設備有反鏟挖掘機、汽車吊、交流電焊機、石材切邊機、磨光機、綠籬機等。采購前，項目經理部對各機械的種類、型號、功能、質量等進行了深入調查，并制定了采購計劃，以增加機械使用的連續性，避免造成資源浪費。當機械到達現場，首先檢查各機械設備的運行狀況是否良好，然后指定專業人員進行管理，并且做到會操作、使用、維修和保養；此外，結合機械自身的性能，建立了一套機械管理工作制度，防止出現只用不管的現象。（3）材料。材料是影響工程質量的基礎因素。本工程土建部分投入了一定的成品、半成品、原材料和構配件，綠化部分投入了大量的苗木、支架、土方等。項目經理部對材料的訂貨、驗收、取樣、檢查、試驗等均要進行全面控制，除了遵循一般建設項目控制原則、方法外，還要注重材料是否具有藝術價值、能否滿足人們的審美需求。如孤植樹的樹型、姿態觀賞性要強；列植樹的高度、姿態要較為均勻；各種鋪面材料除強度、規格要符合規范要求外，色澤、紋理還應具有裝飾、美觀效果；石材選用要恰到好處，古典尊貴中帶有現代的流動感。（4）方法。方法是確保施工工程質量和安全的關鍵因素。項目技術負責人從施工準備階段就開始進行監控；項目經理部對施工過程中所采取的技術方案、施工工藝、組織措施、檢測手段、施工組織設計等，要從不同專業角度出發全面分析、綜合考慮，尤其是注重鹽堿地改良、苗木養護等措施技術是否可行、經濟合理、工藝先進，且對專業性較強的分部工程，如假山、噴泉、廣場鋪裝等，編制專項施工方案，通過審批后方可付諸實施。此外，在施工中把好藝術觀，且有所創新，而不只是照搬圖紙，類似工作在不規則自然式種植、園路工程、雕塑裝飾等施工過程中得到了大量體現，運用藝術手段取得了最佳的環境藝術效果。（5）環境。環境是影響園林工程質量的客觀因素。項目經理部要時刻關注當地天氣預報、多做氣象記錄，工地現場管理人員要知曉一周內的天氣情況，做到有備無患。在施工方案中提前制定有效對策，避免突發天氣情況時措手不及。在了解天氣的基礎上，統籌安排原材料的進場順序，盡最大可能保證當天進當天用，同時盡量就地取材，縮短運輸時間，既有效控制成本控制，又提高施工質量。

3.2.3 注重后續養護階段的管理

園林景觀工程施工過程只是設計的展現，后續的養護工作才是保證整個設計的重中之重。本工程園建養護部分主要是做好園林土建及小品木飾面的養護工作，如定期刷油保養，防止木材退色、開裂等。綠化養護部分主要是做好肥水、病蟲害、修剪（樹型）等方面的管理工作，具體包括：（1）肥水管理。小樹結合松土施液肥；大樹在樹冠幅地面均勻開穴干施；灌木施適量的復合肥，液施、干施結合；觀花、觀果喬灌木適當增施P、K肥。（2）水分管理。水分管理的原則是保濕不漬，確保表土干而不白，一般除雨季外，每周都要進行澆水。（3）病蟲害防治。奉賢區綠化苗木的主要蟲害有天牛、木虱、介殼蟲、金龜子等，可采用常規殺蟲劑或速撲殺、介特靈等進行防治；主要病害有根腐、白粉病等，除了采用常規藥劑（托布津、多菌靈等）防治外，還要經常清理枯枝落葉，保持地面清潔，排除漬水，以弱化病害發生條件，必要時可先修剪再噴藥。（4）樹形管理。由于喬灌木的生長較快，如不及時進行修剪，將會嚴重影響景觀效果，因此，項目部制定了科學修剪計劃，按照相應的時間，派專人做好喬灌木的修剪整形工作。同時，在樹形修剪中，還派專人進行有效監督，確保喬灌木的修剪質量，使之有稀有密、有型有款、錯落有致。

4 結 語

售樓處樣板區景觀最能體現開發商的實力及用心程度，對樓盤的品質和開發商的品牌形象都會產生深遠影響。因此，在開展售樓處樣板區景觀管控工作時，既要加強施工過程中的質量管理，又要注重設計階段的品質把握，只有兩者有機結合，才能實現售樓處樣板區的景觀效果。

2016-08-29