胡葆森：去庫(kù)存要靠供給側(cè)改革

龔小鋒

3月10日，河南建業(yè)董事局主席胡葆森出現(xiàn)在北京潘家園的河南大廈一層，接受了各路媒體采訪。

房地產(chǎn)去庫(kù)存恰好是胡葆森此次兩會(huì)帶來的建議之一。他表示，目前的調(diào)控政策仍多偏重于“需求側(cè)”：信貸杠桿、購(gòu)置稅費(fèi)減免、優(yōu)化落戶、房?jī)r(jià)補(bǔ)貼等。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)去庫(kù)存關(guān)鍵要靠供給側(cè)改革。胡葆森給出的建議是，加大城市房地產(chǎn)開發(fā)用地管理力度，控制增量，調(diào)整存量；深入推進(jìn)財(cái)稅體制改革，減稅降費(fèi)，為企業(yè)去庫(kù)存營(yíng)造良好條件。

“去庫(kù)存需要時(shí)間，快則兩三年，慢則五六年，貫穿整個(gè)十三五期間。”胡葆森說，最根本的方法還是新型城鎮(zhèn)化，發(fā)展生產(chǎn)、解決就業(yè)、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城。

胡葆森出生于河南濮陽(yáng)，是土生土長(zhǎng)的河南人，青年時(shí)曾在“上山下鄉(xiāng)”的洪流中在農(nóng)村經(jīng)歷過艱苦的磨練。1992年，站在人生的選擇路口，胡葆森選擇歸鄉(xiāng)，以“港商”的身份回到鄭州，成立建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。？？？？

此后，建業(yè)集團(tuán)一直走省域化的發(fā)展模式，立足鄭州，逐步向下、向小滲透。“如果建業(yè)一直致力于一線城市發(fā)展的話，成為500億元企業(yè)并不是個(gè)困難的問題”，胡葆森曾經(jīng)這樣說過，“在房地產(chǎn)這種快速發(fā)展的行業(yè)中，多一個(gè)或者少一個(gè)500億元企業(yè)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)并不會(huì)產(chǎn)生影響。但是，在河南的城市化發(fā)展中，建業(yè)的存在與否對(duì)河南的發(fā)展會(huì)有所不同?！保?/p>

目前，建業(yè)已進(jìn)入河南省的？18？個(gè)地級(jí)城市和？22？個(gè)縣級(jí)城市，在銷售和去庫(kù)存方面的壓力顯而易見。

“明年要拓展50個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)的并進(jìn)。等到2020年公司30周年時(shí)，我們希望地產(chǎn)收入的比重在整個(gè)集團(tuán)下降至60%、70%。”胡葆森說。

聲音

“一線城市房?jī)r(jià)變化大，實(shí)行嚴(yán)格限購(gòu)政策?！?/b>

——針對(duì)近期多地房?jī)r(jià)暴漲現(xiàn)象，住建部部長(zhǎng)陳政高3月5日公開表示，近期一線城市房?jī)r(jià)變化大，住建部對(duì)此“高度關(guān)注”，正和北上廣深四個(gè)城市密切聯(lián)系溝通。對(duì)于一線城市的調(diào)控，陳政高透露，做法包括實(shí)行嚴(yán)格限購(gòu)政策；執(zhí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應(yīng)面積，及時(shí)披露信息穩(wěn)定信心；增加中小套型住房供應(yīng)數(shù)量，搞好保障性住房建設(shè)；打擊交易違法違規(guī)行為；正確引導(dǎo)輿論主動(dòng)發(fā)聲，穩(wěn)定人心穩(wěn)定預(yù)期穩(wěn)定市場(chǎng)。

“個(gè)稅改革方案已上報(bào)，房貸利息支出將分類扣除。”

——3月7日，在十二屆全國(guó)人大四次會(huì)議新聞中心記者會(huì)上，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉提到，個(gè)稅方案已上報(bào)，房貸利息支出將分類扣除。樓繼偉在回答記者提問時(shí)稱，三中全會(huì)提出要建立綜合和分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制，在2015年，財(cái)政部、國(guó)稅總局和有關(guān)部門已討論了個(gè)稅改革的方案，方案報(bào)了國(guó)務(wù)院，做法是要分步到位。

“個(gè)人住房加杠桿是對(duì)的，房貸有很大發(fā)展機(jī)會(huì)?！?/b>

——2月26日，人民銀行行長(zhǎng)周小川在人行上海總部媒體會(huì)上表示，個(gè)人住房加杠桿邏輯是對(duì)的，住房貸款應(yīng)該有大力發(fā)展的空間。在周小川看來，個(gè)人住房貸款在銀行總貸款的比重還是偏低，有的國(guó)家占到40%-50%，中國(guó)只有百分之十幾，所以銀行覺得還是比較安全的產(chǎn)品，因而有很大的發(fā)展機(jī)會(huì)。周小川認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)冷時(shí)熱，所以要進(jìn)行逆周期調(diào)節(jié)。