胡葆森：去庫存要靠供給側改革

龔小鋒

3月10日，河南建業(yè)董事局主席胡葆森出現(xiàn)在北京潘家園的河南大廈一層，接受了各路媒體采訪。

房地產(chǎn)去庫存恰好是胡葆森此次兩會帶來的建議之一。他表示，目前的調控政策仍多偏重于“需求側”：信貸杠桿、購置稅費減免、優(yōu)化落戶、房價補貼等。但從長遠看，房地產(chǎn)去庫存關鍵要靠供給側改革。胡葆森給出的建議是，加大城市房地產(chǎn)開發(fā)用地管理力度，控制增量，調整存量；深入推進財稅體制改革，減稅降費，為企業(yè)去庫存營造良好條件。

“去庫存需要時間，快則兩三年，慢則五六年，貫穿整個十三五期間。”胡葆森說，最根本的方法還是新型城鎮(zhèn)化，發(fā)展生產(chǎn)、解決就業(yè)、鼓勵農(nóng)民進城。

胡葆森出生于河南濮陽，是土生土長的河南人，青年時曾在“上山下鄉(xiāng)”的洪流中在農(nóng)村經(jīng)歷過艱苦的磨練。1992年，站在人生的選擇路口，胡葆森選擇歸鄉(xiāng)，以“港商”的身份回到鄭州，成立建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。？？？？

此后，建業(yè)集團一直走省域化的發(fā)展模式，立足鄭州，逐步向下、向小滲透。“如果建業(yè)一直致力于一線城市發(fā)展的話，成為500億元企業(yè)并不是個困難的問題”，胡葆森曾經(jīng)這樣說過，“在房地產(chǎn)這種快速發(fā)展的行業(yè)中，多一個或者少一個500億元企業(yè)對中國房地產(chǎn)并不會產(chǎn)生影響。但是，在河南的城市化發(fā)展中，建業(yè)的存在與否對河南的發(fā)展會有所不同。”？

目前，建業(yè)已進入河南省的？18？個地級城市和？22？個縣級城市，在銷售和去庫存方面的壓力顯而易見。

“明年要拓展50個項目，實現(xiàn)輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)的并進。等到2020年公司30周年時，我們希望地產(chǎn)收入的比重在整個集團下降至60%、70%。”胡葆森說。

聲音

“一線城市房價變化大，實行嚴格限購政策。”

——針對近期多地房價暴漲現(xiàn)象，住建部部長陳政高3月5日公開表示，近期一線城市房價變化大，住建部對此“高度關注”，正和北上廣深四個城市密切聯(lián)系溝通。對于一線城市的調控，陳政高透露，做法包括實行嚴格限購政策；執(zhí)行嚴格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應面積，及時披露信息穩(wěn)定信心；增加中小套型住房供應數(shù)量，搞好保障性住房建設；打擊交易違法違規(guī)行為；正確引導輿論主動發(fā)聲，穩(wěn)定人心穩(wěn)定預期穩(wěn)定市場。

“個稅改革方案已上報，房貸利息支出將分類扣除。”

——3月7日，在十二屆全國人大四次會議新聞中心記者會上，財政部部長樓繼偉提到，個稅方案已上報，房貸利息支出將分類扣除。樓繼偉在回答記者提問時稱，三中全會提出要建立綜合和分類相結合的個人所得稅制，在2015年，財政部、國稅總局和有關部門已討論了個稅改革的方案，方案報了國務院，做法是要分步到位。

“個人住房加杠桿是對的，房貸有很大發(fā)展機會。”

——2月26日，人民銀行行長周小川在人行上海總部媒體會上表示，個人住房加杠桿邏輯是對的，住房貸款應該有大力發(fā)展的空間。在周小川看來，個人住房貸款在銀行總貸款的比重還是偏低，有的國家占到40%-50%，中國只有百分之十幾，所以銀行覺得還是比較安全的產(chǎn)品，因而有很大的發(fā)展機會。周小川認為房地產(chǎn)市場時冷時熱，所以要進行逆周期調節(jié)。