租房大軍駐扎五環外

袁秀麗

春節過后，利好政策助推樓市，下調最低首付比例，下調購房契稅，兩大政策意在降低購房門檻，市場反應迅速，交易異常活躍。但這仍然不能掩飾二手房租賃市場的熱度。

本刊記者從偉業我愛我家集團北京公司市場研究中心獲悉，春節后首周各個門店新增租賃需求平均比春節前上漲15%左右，約看量增長約30%。門店新增客戶中，租住客戶占近七成。從數據中不難看出，一年一度的二手房租賃旺季已經到來了。春暖花正開，不僅可以用來描寫天氣，用來形容租賃市場也不為過。

市場如期回暖

3月2日馬連道南街，記者看到相鄰不遠的幾家中介門前聚集著數位經紀人，手拿宣傳單，不停地向來往行人發放。天氣轉暖，這些經紀人也坐不住了。

在一家中介門前，記者剛停下腳步，就有一位趙姓經紀人上前招呼。據他介紹，每年春節后都有很多新增需求，他現在主要備戰租房市場，咨詢的人也較多。從現在來看，租金價格并沒有太大變化，緊俏戶型會有上漲，但幅度不大，僅在100元/月左右。

另據我愛我家北京公司市場研究中心分析，租房需求與年前相比，增長明顯。除了往年在京人員日常居住的需求外，還有為孩子上學及首次外來務工人員的住房需求。其中面臨房屋到期再租房及為孩子就近上學等租房需求占據比最大。

上述數據中心統計，2016年2月，北京住宅租賃交易量較1月同期回落1.2%，交易量連續兩月下滑。春節假期結束后，租賃市場回溫迅速，2月14日-26日13天的交易量占全月的93.3%，達到了1月全月的八成，日均交易量也較1月增加88.5%，較去年12月增加77.9%，北京春季租賃高峰已經到來。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，2月時間短，又有春節長假，整體交易量下滑在意料之中。節后隨著人員回流，市場升溫迅速，回暖勢頭非常明顯。

兩居室仍然最受租戶青睞，交易占比達到43.3%，其后是一居室，占比33.7%，三居及以上戶型占比23%。

五環外房源拉低價格

偉業我愛我家集團數據中心統計，2月租賃均價為4395元/套，較上月同期下降1.1%。除了受春節影響，2月整體房租略降外，由于存在大量客戶為了避免節后租金上漲，年前提前租好房屋，所以春節后在租金方面，上漲幅度并沒有以往明顯。

此外，由于節后租房的主體為外來務工人員，市場需求集中在中低端住宅，也是導致整體租金均價反而有所回落的原因。這從2月成交量前五的區域全部位于五環之外就可以看出，分別是上地、北苑、立水橋、回龍觀南區、雙橋區域。

“北五環已經成為最受青睞區域之一，這些地方的交通很方便，尤其是有地鐵。”我愛我家相關負責人分析。打開地鐵運營圖，5號線、13號線都經過北五環地區，而這些線路都較早地建設投運，也帶動沿線發展，附近住宅資源也相對較多，能滿足市場的一定需求。

記者調查發現，位于五環外，地鐵沿線的二手房源不僅多，而且價格相對較低，成為中低收入人群的首選。其中以四號線終點天宮院站為例，站點周邊分布著許多新建房源，雖然區域生活設施還不完善，但是房租的價格甚至是城區的一半，性價比較高。一居室的價格僅為2300元/月左右，二居室的價格為3400元/月左右，三居室的價格為3800元/月。這一價格吸引了許多首次來京務工的人。同時也吸引了越來越多的租賃需求從城市核心區流向租金價格相對較低的近郊和遠郊區，這在一定程度上，也決定了整體租金價格大幅上漲的可能性不大。

胡景暉表示，預計春季租賃高峰將延續至3月底。進入3月，隨著各檔次租賃需求的逐步釋放，尤其是租賃需求的進一步增多，北京租金價格或將緩慢回升。

長租公寓期待監管

春節后，隨著傳統租房旺季的到來，各路品牌長租公寓作為中介新的利潤增長點，也在加緊促銷。

鏈家推出了“租房要自如，生活猴精彩”的活動。2016年2月15日-2016年3月31日，在北京、上海、深圳，自如友家、自如整租、自如寓的新客戶在自如網挑選房間，掃描二維碼將得到優惠，優惠將用于發起房間的費用減免。

春節剛過，偉業我愛我家集團旗下的房屋資產管理專業品牌“相寓”，聯合了支付寶提供房租、日常水電費、維修費等費用的便捷支付，與房司令及阿里芝麻信用合作，推出信用租房，通過租客個人的芝麻信用分而給予租客不同的服務特權，幫助信用良好的租客實現押金減免、房租月付、先住后付等特權服務。

自去年起，長租公寓受到青睞，互聯網公司、中介公司紛紛在該領域搶占先機。僅僅在北京，包括鏈家、我愛我家、小米等越來越多的機構先后投入白領公寓市場，自如、相寓、YOU+等長租公寓產品應運而生。

據記者了解，目前的長租公寓租金相比于周邊普通出租房高出20%，由于產品從裝修到后期管理都有很大提升，也受到了不少年輕人的青睞。只是這類房源也屬于中介托管房源，監管仍處于灰色地帶。

謹防落入陷阱

3月5日，十二屆全國人大四次會議開幕，國務院總理李克強在政府工作報告中指出：“要建立租購并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應范圍。”

自2015年年底中央經濟工作會議提出“購租并舉”的概念以來，發展住房租賃市場已經成為房地產去庫存的一個重要方向，由此可以預計，一些地方政府還將陸續推出相關落地政策。但在與此同時，相關監管也至關重要。

近期有媒體報道，豐臺工商分局對大量投訴信息進行歸集和分析后，總結出租房市場的六大陷阱，其中包括真實房屋與廣告上不一致，改頭換面兩頭騙，房東租戶受牽連，或者冒充房東騙取中介費，或者滯后清算煤水電等各種費用找借口坑錢，還有的中介雞蛋里面挑骨頭，借口拒退押金等。

對于房客來說，一家房源充足正規的中介是首選，在租房時應該與房東面對面簽租房合同，對于退押金條款及水電等各種費用清算時間交代清楚，切忌表述不清。可以選擇與朋友一起合租，群租不可取，存在安全隱患。

此外，要盡可能把目標區域內住宅租金水平摸清楚，可以通過房產類門戶網站、綜合網站的房產頻道等了解房源信息，了解的內容包括房屋狀況、房子租金等。只有這樣才具備與房東討價還價的底氣。又由于目前是租房高峰時期，房屋出租速度很快，如果對市場情況有充分的了解，碰到價位適中的房子才能盡快出手。