福建寧德：不溫不火好幾年

龔小鋒

上世紀，寧德還被稱作是東南沿海“黃金斷裂帶”。如今，在建設海西經濟熱潮中，寧德算是抓住機遇乘勢而上，提出環三都澳區域發展戰略，基礎設施和產業經濟也大踏步向前。

它呈現著東南沿海小城市不一樣的樣貌，不溫不火，由于城市需求有限，經濟、人口支撐不足，樓市不像福州和廈門那樣的火熱，但也不像內陸一些三四線城市那樣慘淡，價格的相對堅挺也足以說明這一點。

變與不變

去年寧德的樓市現狀如何？回到家鄉之后，記者和多名朋友進行了交流，得出的結果是，在這個沿海三四線小城市，大部分的樓盤價格與去年相比差別不大，一些樓盤的價格出現了小幅下跌的情況，均價大多維持在7000—8000元/平方米。

“我感覺真的沒什么變化，現在還是那個價格。”兩年前，在寧德某法院工作的孫先生曾出手寧德汽車站旁一個項目，當時價格為8000元/平米，現在這個項目還是維持原價。

另一名在福州工作的寧德人士林先生則屢次詢問記者關于房價的看法，他去年剛在寧德購房。

“因為我在福州工作，當時猶豫到底要在哪里買房，最后還是決定在寧德，畢竟父母也在，你覺得我去年買的合適嗎，不會再降吧？”林先生有些憂心地說，盡管他知道目前自己所買的項目沒有降價，但他看到有些項目沒以前那么火熱了，甚至有些后悔當時沒在福州買房。

如其所言，盡管明面上，樓盤價格可能維持原樣，但許多樓盤都推出了團購、送禮等活動來變相降價，但總體幅度并不大。整體感覺變化明顯的是，售樓處沒那么火熱了，寧德市統計局去年中旬曾發布一則數據稱，寧德樓市庫存消化周期達到35個月。

實際情況也并不糟。寧德市統計局的數據顯示，2015年，全市房地產商品房銷售面積175.41萬平方米，同比下降1.0%。

不過，從去年底以來，寧德樓市新建商品房成交情況逐漸好轉。主要原因仍是在于多數項目的持續打折促銷活動。不少購房者也深知，這段時間是置業好時機，不少人出手置業，成功買房。

部分地理位置較好、本身產品過硬的品牌房企項目，憑借較高的性價比優勢，獲得較為理想的銷售額。如三盛中央公園和泰禾紅樹林等知名樓盤銷量都不錯。

房價還會再降嗎？

“房價還會再降嗎”，這是過年期間不少親朋好友都在議論的話題。

寧德房價曾經有過高峰期。2010年前后，由于民間資金旺盛的影響，不少當地及周邊縣市的居民對房產投資產生興趣，新開發的住宅基本被本地和周邊縣市的富裕居民購買。以前寧德不少人從事鋼貿業，那時候有些人以鋼貿之名從銀行貸款炒房，曾經有一些新開的樓盤開盤沒幾天就被搶購一空。

當時，寧德大興土木建房。印象深刻的是，前幾年，在萬達沃爾瑪片區、東湖南北岸片區一直到高鐵新時代片區，樓盤上塔吊林立，橫幅飛舞，一片興旺的景象。

此后，寧德市房地產市場逐漸呈現供過于求的局面。商品房交易價格居高不下，在這個買房動輒一兩百平米的小城市，價格高的樓盤破萬，除非做生意，大部分工薪階族根本無法承受。

當居民住房的剛性需求趨于穩定，市場購買力逐步下滑。如今，經濟形勢 已不如往年，寧德民間地下融資，跑的跑倒的倒，受連累的家庭不在少數。

尤其是寧德老居民在老城區或附近鄉鎮有自建地，附近的小鎮通往寧德市區也不過是一二十分鐘的路程，不少人甚至選擇在小鎮居住，也不愿意搬到市區，故而買房的需求并沒有那么多。

不過，這兩年來寧德市住宅及商業地產都發生了很大變化。一批高品質的住宅小區建成入住，萬達廣場、寶信廣場二期、德潤萬象城、龍威經貿廣場、紅星美凱龍、億利文化廣場等一批城市綜合體建設并逐步投入使用，提升了中心城區整體形象。

好在沿海城市經濟尚算發達，購買力并不差。購房人也相對理性了很多。過去樓市走俏時，許多人買房只關注面積不考慮戶型。現在，購房人更多會考慮戶型、朝向、周邊配套等。

尤其是，福州和廈門等地的房價正在回暖。福州的朋友告訴記者，福州稍微核心的區域，新房和二手房價格早已經出現上漲，但一些偏遠郊區還是沒什么變化，甚至略有下跌。

廈門房價更是坐上了火箭一般。島內外差價非常大，廈門島內由于幾乎沒有土地，新盤價格已經接近5萬元/平米，島外各大區域中，離島最近的海滄區價格在2.5萬元/平米左右，稍遠的集美、杏林區也都在2萬元/平米上下。