談我國房地產景觀設計的誤區及應對策略

任 振 宇

(中交地產有限公司，北京 100088)

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談我國房地產景觀設計的誤區及應對策略

任 振 宇

(中交地產有限公司，北京 100088)

介紹了房地產景觀設計的發展現狀，分析了房地產景觀設計中存在的一些誤區，并從景觀設計的前置性、實用性、人性化、合理性四方面，提出了針對性的解決策略，旨在創造出宜人的小區景觀環境。

房地產，景觀設計，人性化，協調性

1 房地產景觀設計的發展

我國的商品房開發歷程30多年，從最早廣州深圳等地的商品房開發試點到如今全國各地大規模的商品房開發項目，社會的進步使得人們早已從“住有所居”的基本要求過渡到“居有所安”的特定需求，房地產景觀設計發展也從早期單純的植樹種草綠化演變為運用多種設計手法將小區環境營造成為宜人舒適的生活情境。早在20世紀80年代初，房地產景觀設計還未成體系，僅僅靠參考國外實踐在居住區道路兩旁栽植行道樹滿足基本需求；到80年代末開始實行社區集中綠化；90年代后，伴隨著全國各地大范圍房地產項目的開發以及人們對于居住區環境品質的要求越來越高，人們買房置業不僅限于關注戶型的好壞、位置的便利、生活的配套等方面，景觀優劣也逐漸成為新的重要關注點。

現如今，各大房地產商的景觀設計已經日趨成熟，景觀設計師運用不同的設計手法，通過合理的植物配置和硬質鋪裝設計，將園區劃分出不同的功能活動場地，同時軟硬景的合理搭配形成小區特有的景觀風格，小區景觀大都能為居民提供一個舒適優美的居住環境。越來越多的房地產商甚至將體驗式營銷——景觀示范區作為產品營銷的重要工具，為樓盤銷售做最直觀的環境空間展示，讓人們提前感受到小區未來的環境品質，成為樓盤大景觀的“形象代言人”。總之，房地產景觀設計的重要性日益受到關注，其發展也進入了穩步前行的階段。

2 房地產景觀設計的誤區

通過走訪市場上在售樓盤以及交付使用的樓盤不難看出，房地產商從景觀設計到效果呈現的各個環節都付出了很大的人力財力，但是最終呈現的景觀效果以及業主對其回饋卻差強人意，并未達到最初的構想。究其原因，有以下幾點：

1)景觀風格的不協調性。樓盤的園林景觀風格應當與規劃建筑風格相統一，但走訪許多樓盤，能與規劃建筑設計風格相統一的樓盤屈指可數。這其中很大一部分原因在于房地產商在項目開發前期，注意力多集中在容積率、強排規劃方案等方面，并未對景觀設計予以重視，等到建筑主體建設到一定程度或者即將封頂之時，景觀設計才匆忙進入，在現有條件的基礎上完成“填空”等步驟，許多景觀設計師在拿到建筑設計圖紙后就匆忙進行相關圖紙繪制，并沒有深入考慮項目定位、規劃風格、管網設計等前置條件，也沒有深入思考建筑的設計內涵，因而最終設計出來的成果往往與規劃建筑風格不相協調。

2)景觀功能的不合理性。景觀設計師往往習慣性地將精力放在設計效果的好壞，一味地將圖紙做炫，達到強烈的視覺效果來吸引甲方的注意，過于強調視覺刺激而忽略了景觀的功能性。比如：為了強調軟景植物種植的景觀效果，將大中型喬木過近的種植于樓前，雖然從圖上形成了多層綠化的表現效果，但高大的喬木很大程度上遮擋了一、二層住戶的日照和視線，造成實用性的降低；兒童活動場地設計的位置距離住宅過近干擾相近樓棟住戶的生活；在高差較小的地勢處理上設計一層臺階而造成使用時的不便利性等。

3)景觀設計的不人性化。在居民日常接觸最為頻繁的小區環境中，景觀設計應當傾向于人性化設計角度，但在實際設計過程中，往往容易忽視許多人性化思考的細節，比如在老年人健身場地的設計上錯誤的應用了磨光面鋪裝、忽視無障礙坡道以及相應的扶手設計；在人車分流的概念上存在理解偏差，在園路設計上未考慮業主搬家等需求；兒童活動區的設計忽略了兒童的體量，致使部分游憩設施無法使用等，這些都是未進行人性化思考造成的失誤。

4)景觀元素的不恰當性。目前許多房地產項目的小區景觀過多注重其展示性，景觀元素相互抄襲，削弱了園林景觀的體驗性、功能性，導致小區內出現不惜成本的引入名貴樹種以及高檔材料、復雜的工藝處理等現象。景觀設計師認為園區的景觀越華麗、材料越貴重才能彰顯樓盤的檔次和品質，殊不知不切實際的景觀元素應用，往往會導致園區景觀設計的華而不實，缺乏體驗性、功能性和意境內涵。比如：園區為了節約經費，設計的水景常年不開放，這對于景觀效果起到的是相反的作用；亦如北方的園區引入不合氣候的南方名貴樹種，浪費成本不說，能不能存活下去還值得深思熟慮。所以恰當的景觀元素應用才能為房地產景觀設計錦上添花。

3 應對策略

針對以上房地產景觀設計出現的誤區，我們對其采取的應對策略如下：

1)明確景觀設計的前置性。景觀設計工作的介入點應從規劃設計階段啟動，從場地的規劃入手，分析小區用地的先決條件。在明確項目主題、確定項目風格后，景觀設計還應對規劃輸入條件進行梳理。設計前應首先了解產品規劃結構的特征，解析規劃結構的空間形態，深度挖掘場地的自然屬性，根據場地的不同特征，合理安排小區各類活動空間。同時，在建筑設計階段，配合建筑設計師提前明確項目戶型的分布，以便在后期景觀設計中合理規劃布置景觀。項目中的主力戶型周邊景觀應做到最好，增加其賣點；項目中位置、朝向較差的戶型，應著力改善周邊環境，實現戶型景觀的均好性。另外，在管線設計階段，景觀設計師也應當提前明確各管網的分布，以便在后期景觀設計時注意各種管線在地上和地下的走向、平行鋪設順序、管線間距、 架設高度、管線埋深、室外機電設備位置等信息，避免后續設計方案中軟硬景布局、堆坡種植及各專項設計內容等與綜合管線方案相互矛盾。

2)注重景觀設計的實用性。房地產景觀設計創造的是大量人為參與的空間形態，這就需要創造出來的空間要具有實用性。因而在設計過程中，景觀設計師應提倡互動參與的體驗式設計，想象將自己親身融入環境中去，看看這樣的景觀環境能否真正滿足功能需求，能否真正體現出景觀的實用性，將景觀設計的本質深入認識清楚，了解景觀功能的需求和設計理念，切勿強求視覺上的美而陷入“形式主義”。

3)體現景觀設計的人性化。景觀設計的過程應始終遵循人性化原則，所謂人性化原則即讓景觀設計師在設計中充分了解小區居民的年齡結構組成、各年齡層次的景觀需求、居民的生活習慣等方面，這樣才能在設計中全方位考慮，每一個細節都能體現出以人為本的設計理念，比如：北方區域冬季陽光較少的場地不宜作為活動場地，兒童及老人活動區宜位于全區日照較好的區位，保證冬至日2 h以上的日照等方面。

4)運用景觀元素的合理性。景觀設計過程中應合理運用各類景觀元素，小區景觀應當是為居民服務的景觀，而不是用來擺設、讓人產生距離感的景觀。居民需要的是溫馨有歸屬感的環境，并不需要大量奢華、高檔、尊貴的裝飾品。一味的學習高檔景觀，將噴泉水景、名貴植物、貴重石材等景觀元素統統納入其中，后期維護起來“勞民又傷財”。比如，住宅小區景觀環境應當以大面積軟景綠化為主，但如果運用大面積硬質鋪裝，不光小區的居住休憩氛圍不足，整體景觀成本造價還會很高，造成景觀效果的大打折扣；又比如，小區的綠化苗木應以當地的氣候環境來決定，宜選用鄉土樹種作為項目的主干樹種，但如果追求不適宜當地氣候環境的名貴樹種栽植，雖說短期內可能會達到比較好的效果，時間稍長樹木的生長會因氣候環境的不適宜而逐漸變差甚至死掉。

4 結語

房地產景觀設計發展至今，一些簡單的設計原則已經遠遠不能滿足當代居民新的生活需求，房地產景觀設計發展趨勢應當是讓園區更具參與性與生命力，要讓園林景觀與規劃建筑，甚至與開發企業的文化有機契合在一起，以人為本，合理運用景觀元素，創造出宜人的小區景觀環境。相信在不遠的將來，更具生命力的房地產景觀將得到全新發展，上升到新的高度。

[1] 徐宗艷.淺議房地產景觀[J].農業科技與信息(現代園林),2007(8):30-32.

[2] 任麗坤,張福東.適合現代人居住的小區景觀設計[J].中小企業管理與科技(上旬刊),2011(5):60.

[3] 李玉華.從房地產開發商的角度看住宅景觀設計[J].商業文化(學術版),2008(6):81.

[4] 周小明.淺析如何將人性化理念應用到園林設計中[J].中小企業管理與科技(下旬刊),2016(5):81-82.

Discussion on domestic real estate landscape design errors and coping strategies

Ren Zhenyu

(ChinaCommunicationRealEstateCo.,Ltd,Beijing100088,China)

The paper introduces development status of real estate landscape design, analyzes some real estate landscape design errors, and puts forward corresponding solving strategies from aspects of landscape design prospect, applicability, humanization and rationality, with a view to create comfortable community landscape environment.

real estate, landscape design, humanization, coordination

1009-6825(2016)27-0188-02

2016-07-13

任振宇(1988- )，男，助理工程師

TU983

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