建筑裝飾裝修工程造價管理及成本控制措施

劉子慧

（南京臨江老城改造建設投資有限公司 江蘇南京 210000）

0 前言

隨著市場經濟高速發(fā)展，建筑行業(yè)取得了顯著成效，而裝飾裝修工程是建筑行業(yè)對提升人們的生活水平與質量具有非常積極的作用。但是實際上工程造價管理與成本控制始終存在一些問題，因此務必通過采取一些措施加強管控，以此保證工程質量，減少工程成本，為企業(yè)創(chuàng)造更多的經濟效益。

1 工程造價的特性分析

①復雜性。在進行建筑裝飾裝修工程時，對投資管理的要求比較高，并且工程材料選用和施工工藝非常復雜，這就加大了施工過程造價管理與控制的難度，故而需要對其課題進行深入分析，提出切實可行的方法加強造價控制。②高難度。在建筑行業(yè)迅速發(fā)展的背景下，新工藝和新材料等被廣泛應用于裝飾裝修工程中，造價預算標準發(fā)生了很大變化，此時對管理人員和各項工作提出了更高要求，需要不斷創(chuàng)新造價控制方法，全方面的提高工程造價控制水平。③動態(tài)性。進行裝飾裝修工程時，造價控制受到施工操作、市場變化的極大影響，促使造價控制動態(tài)性十分顯著。

2 建筑裝飾裝修工程造價管理與成本控制中的問題

2.1 設計存在缺陷

在建筑裝飾裝修工程中設計是重要階段，設計科學性對整個工程的實施效果和工程需求造成直接影響，當前許多企業(yè)都忽略了設計環(huán)節(jié)，認為這是浪費時間，更為甚至還沒有開始規(guī)劃圖紙就開始施工，或者只是憑一張效果圖施工，這是哪整個建筑工程做實驗，如果出現(xiàn)問題需要返工，引起嚴重的資源浪費，裝飾裝修風格與業(yè)主要求不符。

2.2 施工合同不規(guī)范

在進行工程合同制定時，許多單位沒有健全的法律意識，在制定合同時存在許多問題，如沒有考慮工程施工內容就簽訂了合同，這就造成合同內容有許多問題發(fā)生。此外，在進行合同簽訂中，有些合同條款十分模糊，如果出現(xiàn)問題，將會造成嚴重的經濟損失。

2.3 工程變更較為隨意

目前有一部分施工單位對施工設計方案的審查不夠嚴謹，就沒有做好充足的準備工作，造成工程時常發(fā)生變更，并且施工過程監(jiān)管不夠嚴格，致使變更較為隨意。同時裝飾裝修工程施工階段簽證數(shù)量比較多，但是有些簽證和實際需求并不相符，從而增加施工工程量，出現(xiàn)虛假上報。此外，簽證內容多為重復內容，如計價重復內容經常發(fā)生在清單綜合單價中部分工作內容已經涵蓋，但卻再次發(fā)放簽證，從而增加了施工成本。

3 加強建筑裝飾裝修工程造價管理與成本控制的相關措施

3.1 設計過程的造價控制

無論是何種性質的工程設計階段都發(fā)揮著至關重要的作用，設計階段的造價控制極大地應先這整個工程的投資效益。設計階段造價控制以限額設計、價值工程兩種方法為主，并且設計要遵循質量整體性、效果功能以及投入金額為出發(fā)點有效處理技術與資金之間的關系，首先要與業(yè)務進行更為深入的溝通交流，對業(yè)主裝飾方向和意圖進行真正了解，進一步明確總投資限額，能夠在環(huán)境、審美以及功能等方面入手評估多種類型的裝飾裝修方案，協(xié)助業(yè)主從不同設計方案中選出性價比高、符合要求的方法。對每一個環(huán)節(jié)的資金分配進行合理統(tǒng)籌，及時有效地處理失控投資環(huán)節(jié)，及時了解市場各種工程所需要的材料，以免價格差的產生。最后對設計圖紙進行嚴格審查，與其他施工環(huán)節(jié)合理搭配，如果癡線超額投入則需要了解業(yè)主意見。

3.2 選購性價比高的裝飾材料

對于建筑裝飾裝修工程，由于其具有特殊性的特征，相同材料因生產廠家和生產地區(qū)不同價格也會產生較大差異，所以選購原材料至關重要。在選擇和采購原材料時應遵循節(jié)能、保質保量的原則，在進行材料選購之前要對市場情況進行充分調研，要咨詢不同的生產廠家進行原材料選取，以對比特性、參數(shù)等，且要充分考慮其合理性和性價比；除了考慮材料價格之外，材料質量也是至關重要的，可以嘗試性價比高的新材料，在選取材料之前必須進行科學試驗，將價格控制在合理范圍內，保證原材料與施工標準規(guī)范相符。

3.3 重視施工合同管理

合同管理對于建筑裝飾裝修工程至關重要，是降低工程造價成本的舉措。從合同談判一直到施工完工，都需要加強施工合同管理，對合同中的索賠事件進行有效處理，且做好記錄工作，保證雙方合法權益。在合同管理中合同條款也是非常重要的，是管控工程造價的關鍵點，在施工之前需要嚴格管理相關施工合同，確保合同內容更加合理，將合同內容落實到各個環(huán)節(jié)中，維護雙方的合同權益。在工程施工中可能出現(xiàn)的問題或者產生的分歧必須進行細化說明，以免在后續(xù)施工中或者竣工結算因為工程合同條款不夠明確而引發(fā)糾紛與矛盾，還應進一步明確工程施工周期、技術標準及計費文件等，保證工程能在合同規(guī)定要求內實施。

3.4 有效控制變更和簽證

①要嚴格把握控制各項變更，及時跟蹤。變更包括工程變更、材料及設備變更等，這些變更都會對工程整體造價造成影響，特別是從設計到費用增減問題的變更，必須對其進行嚴控，提出相應的舉措來管理。同時要高度重視施工圖的審查工作，確保施工圖設計與施工現(xiàn)場的實際情況相符，組織各個參與建設單位開展施工圖紙會審工作，從施工圖紙存在問題入手進行探討，由各個單位提出相應解決措施，嚴格控制工程變更。②全面掌握控制施工現(xiàn)場簽證情況。在裝飾裝修工程中現(xiàn)場簽證是一項重要工作，由施工現(xiàn)場的業(yè)主代表、監(jiān)理工程師及施工單位工程師共同簽署完成，是一種用于確定施工現(xiàn)場變更或者工程量的書面材料，同時由于裝飾裝修工程具有很強的復雜性，且隱蔽工程和變更工程比較多，需要基于施工現(xiàn)場變更簽證的索賠文件，嚴格按照原有合同規(guī)定內容管控施工工期和索賠金額，尤其是變更簽證引起的索賠金額增加要嚴格按照工程所處地區(qū)的工程定額、工程量計算規(guī)則以及造價信息價等對索賠金額進行認真核實。

3.5 BIM技術的合理應用

在科學技術和信息技術迅速發(fā)展的背景下，BIM技術涌現(xiàn)出來，且得到非常廣泛的應用，應用該項技術時，應當構建健全的建筑信息模型，利用先進技術全方面的搜集裝飾裝修工程施工中產生的各項參數(shù)與數(shù)據(jù)，并且對會計信息資源進行全面整合，完善資源共享平臺。在實際工作中對裝飾裝修工程進行造價管理與成本控制時，應用BIM技術可以更加高效地傳遞信息，利用各項資源有效傳輸財務信息，大大降低財務管理成本。除此之外，還應該充分利用BIM技術積極構建相應共享平臺模型，全面自動化的采集和處理建筑工程信息，實現(xiàn)系統(tǒng)化搭建數(shù)據(jù)庫模型的目標，共享財務數(shù)據(jù)信息目標，保障建筑裝飾裝修工程造價動態(tài)化的管控。

4 結語

綜上所述，對于建筑裝飾裝修企業(yè)而言，加強工程造價管理與成本控制具有非常重要的作用，既可以嚴控裝飾裝修成本，也能促進企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。但是在實際控制中始終存在一些問題，因此必須采取一些切實可行的措施，嚴格設計階段造價，選購性價比高的材料，重視合同管理以及控制變更與簽證工作等，使業(yè)主與施工單位就能獲取良好效益，共同推動建筑行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。