實例探究高層辦公建筑設計

桑迪娟

(中國瑞林工程技術有限公司 江西南昌)

實例探究高層辦公建筑設計

桑迪娟

(中國瑞林工程技術有限公司 江西南昌)

近年來，伴隨著我國經濟建設的飛速發展，各種產業在城市集中與協作，促使城市具有強大的聚集效益。城市的規劃與發展提高了物流、人流、信息流的交換效率，受限于土地的稀缺性，高層建筑逐漸成為城市發展建設的主要趨勢。本文主要從現階段高層辦公建筑的特點出發，結合工程實例，對高層辦公建筑設計的相關要點進行探討。

辦公樓；設計理念；要點

一、現階段高層辦公建筑的特點

1、節能技術應用

伴隨著全球環境惡化和資源問題的日益嚴重，可持續發展模式逐漸成為人們關注的對象。建筑節能圍護結構、新材料、遮陽技術、對太陽能、風能、水資源的利用等，越來越多的節能技術被應用于高層建筑中。

2、高度智能化

智能建筑是通過配置建筑物的各個子系統，以綜合布線為基礎，以計算機網絡為橋梁，全面實現對信息系統，建筑物內各種設備(空調、供熱、給排水、變配電、照明、電梯、消防、安保等)的綜合管理。

3、企業精神與辦公文化

現代辦公建筑已不僅是給員工提供舒適、高效的辦公場所，更加注重利用建筑外部特征與內部空間表達企業的文化內涵，給員工以精神層面鼓舞與引導，增強員工的凝聚力及歸屬感。

4、功能多樣化

經濟的飛速發展需要更為靈活多變的使用空間，隨著時代的進步，傳統的辦公建筑的功能逐漸無法滿足社會發展的需求。辦公空間通常與旅館、餐飲、購物、娛樂、會議、休閑等功能相結合，以適應瞬息萬變的信息社會的需求。

二、工程實例概況

某地區一高層商務辦公樓，地上16層，地上2層，地上一層為商業和辦公大堂，二層為商業樓，3-16層為辦公場所?？偨ㄖ娣e約為 80000m2，建筑規劃用地面積約為10000m2，地下建筑面積28000m2，容積率4.5，建筑密度 43%，綠化率20%。

項目計劃主要是針對金融商業辦公大樓,并結合商業配套功能。項目網站毗鄰市政道路,將充分利用交通優勢總體規劃的地鐵和外周動脈,最有潛力挖掘領域,形成城市交通樞紐的核心。收集人將下沉廣場和地下商業區,為項目與無窮無盡的游客和財富。

建筑整體風格緊密的現代手段和時間特點,建筑形狀的創始人,足總嗎?正面簡潔大氣。塔核心筒——密度列類型結構,實現內部無柱大空間,在建筑室內設計,以創建一個舒適寬敞的內部。

三、項目建筑設計基本要點

1、建筑設計

1）總平面規劃

本工程依據總體規劃框架，結合周邊的環境和肌理，遵循辦公樓功能布局的原則，充分考慮城市現在與未來發展的可能，將商業與辦公的入口分別設置。其中，商業部分的主要展示面沿林和中路布置，并在建筑的南側設次要入口，便于人流引入。另外，辦公塔樓大堂位于建筑東南角，在南側各設辦公入口，在突出自身的地標性外，配合沿街商業界面形式，與商業部分共同形成連續展示界面。

2）功能分區

（1）商業部分包括地面一、二層的商業和地下一層的零售、餐飲等業態商業。一、二層的商業是以銀行營業廳為主的金融辦公商業。地下一層設置了下沉廣場，方便地面人流進入，其環型動線與地鐵臨近，增加了商業的可達性。

（2）辦公大堂位于場地東南側。大堂及侯梯廳為兩層通高，烘托出金融辦公樓的尊貴與大氣。辦公標準層層高4.5米，結構系統采用核心筒和密柱形式，便于各層租戶將無柱的室內空間做靈活的運用。在辦公樓3層至16層設置中庭空間和回廊，在空間上形成互動。并結合頂部的采光天窗，為建筑內部提供自然光，增加辦公場所公共空間的品質，并鼓勵人與人之間的交流。

3）交通組織設計

商業辦公建筑設計還要考慮到商務建筑內外的交通上，因此需要考慮到交通便利這一設計重要，辦分樓的可持續發展必須依靠繁華便利的交通設施支持，這樣才能成為真正的商業活動辦公區，才能真正穩步發展市場經濟。

（1）車行出入口位置設計。按規劃要求，沿民生路設置1個機動車出入口，沿某中路設置1處消防緊急出入口。

地下車庫出入口設置：本地塊共設置 2個雙車道地下車庫出入口。地庫總計停車275輛。

（2）人行出入口及行人組織設計。人流組織：基地在某路及某中路上均設置人行出入口供商業辦公人流使用。在基地北側及東側有兩個下沉廣場，偏于地下人流疏散。同時以市場道路作為基地的主要出入口，迎接來至四面八方的城市人流。

2、造型設計

本辦公婁塔樓建筑平面為正方體，建筑立面采取全玻璃幕墻形式，建筑形體十分簡潔，并在細部上設計了三個層次，第一層次為三層或四層為一組的橫向線條，第二層次為外框柱和可開啟扇組成的豎向線條，第三層為陰影盒以及劃分玻璃的橫向隱框，這三個層次的細部設計，使建筑立面形體簡潔卻不失細膩，具有現代建筑的美感。

3、節能設計

本項目采用可持續的設計理念來規劃設計，從通風、遮陽技術原理的角度組織形體、空間，通過被 動技術與建筑形態的結合，積極主動地利用可再生能源。辦公樓充分利用西北地區太陽能資源豐富的條件，在屋面及南側部分墻面布置大量的太陽能光伏組件，對太陽能光伏建筑一體化應用進行有效的嘗試。屋面太陽能光伏板總的裝機容量達到78.7kWp，年發電量853kWh，可供大樓室外夜景照明及白天部分照明用電，具有較好的經濟價值。

4、景觀設計

辦公樓在南北兩端設置下沉廣場，廣場之間設計景觀綠化；在北面區域設計大片硬質鋪地，形成城市廣場，為市民提供休憩活動場所；基地西北、西面均為綠化，豐富了辦公樓周圍景觀環境；此外，在建筑高層區域，還可遙望附近的金融區域，視野開闊，環境優良。

四、辦公建筑設計的發展趨勢

從目前我國辦公建筑設計的現狀來說，依然存在著很多問題。在之后的辦公建筑設計中，必定會對這些問題進行解決?？偟脕碚f，辦公建筑設計的發展趨勢為：

1、辦公空間設計得將更為人性化

現階段，以人為本的設計理念在建筑設計領域得到了廣泛的應用。這個設計理念重視關注“人”,重視保護環境,企業,社會,辦公室工作人員作為一個有機整體。在辦公大樓的設計,根據企業的具體要求,辦公室員工個性化的設計,最大的滿足用戶的需求,如辦公室根據辦公室職員的行為形式的設計,無論是在辦公室設計強調照顧員工,而且還促進工作的效率等等。

2、公空間的功能將設計得更加多樣

對于不同企業來說，其對辦公建筑功能的需求存在著多樣性。此時，為了滿足企業的要求,辦公大樓設計必然會不斷更新辦公空間的功能。根據企業的不同需求設立辦事處有不同的功能,如會議室、休息區、復印室,設計,攝影,剪輯室、活動室,計算機實驗室,等。隨著時代的發展,辦公樓的功能會越來越多,設計工作將朝著多樣化的方向。

3、辦公空間設計得將更為生態化

生態建筑已經成為當前建筑企業發展的主要方向之一。構建生態辦公空間,不同的實現方法,如通過盆栽植物在辦公室的面積,假山,水和其他自然元素創建一個自然空間,將陽光轉換成室內,增加辦公室的亮度;使用呼吸幕墻,對流的空間形式,達到及時更換室內空氣,等等,這些都是生態建筑設計的表現。

4、辦公空間設計得將更為智能化

智能辦公大樓是近年來出現的,它的意思是指辦公大樓辦公自動化和高效的信息系統,安全,節能,等。目前,智能辦公大樓的評價指標主要是根據函數作為一個辦公大樓智能,智能辦公大樓的主要功能全面建設維護、辦公功能、建設管理、火火,通信,等等,如果辦公大樓有三個聰明的函數可以被稱為“3 a”和“5 a”有五個函數調用它。智能辦公大樓是主要的辦公建筑的發展趨勢,是知識經濟的時代的產物。智能辦公樓的發展,它將有助于促進效率起到重要的作用,在促進企業辦公室,辦公大樓設計必須重視這方面的發展。

五、結語

總之，在商業辦公建筑設計中，我們不僅要確保建筑功能布局的合理性、可靠性和經濟性，而且要達到建筑造型美觀性，滿足城市規劃、建筑、消防、抗震及環保要求。本文結合工程實例，分別從安全，健康，舒適，節能等方面探討了現代辦公建筑設計中相關要點，旨在為建筑設計人員提供參考依據。

[1]陶婭.關于現代辦公建筑設計初探[J].科技創新導報，2009，（5）

[2]張建鋼.淺談當前多層辦公建筑綜合體設計[J].山西建筑，2009，（9）

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1007-6344（2016）10-0066-01