停止土地拍賣并非策之善者

文/曾志楊（福州）

停止土地拍賣并非策之善者

文/曾志楊（福州）

上海近期內(nèi)連續(xù)停止四幅地塊的拍賣，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是調(diào)控房?jī)r(jià)的一個(gè)措施。筆者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商拿地成本高，必然售價(jià)也高，在當(dāng)今房?jī)r(jià)泡沫越來(lái)越大的情況下，這顯然是一件讓人揪心的事情。上海土地拍賣“地王”頻頻出現(xiàn)，已到了令人瞠目結(jié)舌的地步，開(kāi)發(fā)商不遺余力爭(zhēng)當(dāng)“地王”，顯然看中的是房屋銷售后的暴利。于是房地產(chǎn)業(yè)陷入了房?jī)r(jià)盲目攀升的怪圈。但我以為，光靠停止拍賣國(guó)有土地也并非策之善者。減少土地供應(yīng)，土地就成了稀缺之物，可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的進(jìn)一步攀升。要達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的目的，還需從抑制虛高房?jī)r(jià)入手，這才是治本之策。

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一大支柱，要讓房地產(chǎn)業(yè)成為有源之水、有根之木，就必須有充足的土地供應(yīng)，一旦停止了土地供應(yīng)，就會(huì)讓房地產(chǎn)業(yè)陷入無(wú)米之炊的困境。因此不是停止土地拍賣，而是要在土地拍賣時(shí)有更好的限制措施，如拍賣時(shí)限定房屋銷售價(jià)格就是一個(gè)辦法。任何人都可以參與土地拍賣，但附加條件是必須保證在一定的價(jià)位上出售。這樣做政府可以讓利于民，開(kāi)發(fā)商也有利可圖，百姓群體就能得到實(shí)實(shí)在在的好處。有人或許以為限制房?jī)r(jià)會(huì)讓開(kāi)發(fā)商無(wú)利可圖。筆者認(rèn)為，其實(shí)并非如此。可以通過(guò)計(jì)算，讓開(kāi)發(fā)商得到足夠的利潤(rùn)而不是暴利。有人或許以為房?jī)r(jià)低會(huì)造成搶購(gòu)，這也未必。完全可以通過(guò)搖號(hào)產(chǎn)生認(rèn)購(gòu)者。

總之，我們必須對(duì)土地拍賣制度作一個(gè)根本性的改革。如今一說(shuō)拍賣，個(gè)個(gè)摩拳擦掌，人人奮勇?tīng)?zhēng)先，只怕?tīng)?zhēng)不到土地，無(wú)論拍出的價(jià)格是如何離譜，最終都要轉(zhuǎn)嫁到百姓身上，于是房雖多卻與百姓無(wú)緣，漫天要價(jià)的房屋市場(chǎng)讓百姓怨聲載道。反之，如果我們能夠從百姓的利益出發(fā)，就完全可以尋求出一個(gè)讓政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者都能接受的好辦法來(lái)。