房地產去庫存不妨從長計議

文/李縱（上海）

房地產去庫存不妨從長計議

文/李縱（上海）

去庫存是我國當前經濟面臨的艱巨任務，決策層在今年初對房地產去庫存提出了多種推進思路。對此，各地政府因城施策，紛紛出臺政策予以落實，例如：發揮公積金杠桿作用，積極推進購房；采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔；利用棚戶區改造、貨幣化安置、政府回購商品房作為保障房等政策化解房地產庫存；鼓勵房地產企業利用存量房發展旅游、養老、創業等地產，開展多元化經營來去庫存；鼓勵農民進城購房，給予契稅補貼、規費減免、貸款補貼、物業服務費補貼等政策，以使其成為長期穩定的住房消費群體。等等做法，不一而足。

這些政策措施對三四線城市房地產去庫存不能說沒有作用，但是作用是有限的，特別是把去庫存的希望寄托在農民工身上，從理論上講是完全有依據的，即“三個一億”戰略，但由于當前我國戶籍制度改革、土地制度改革沒有跟上，這個愿望還難以實現。當前農民進城購房的欲望并不是很強烈。數據顯示，2015年農民工購房比重只占1.3%，也就是說，2.6億農民工只有兩三百萬人購買住房，其中49.1%是在縣城以下城鎮買房，剩下50%在不同的城市買房。兩三百萬人才對應大約一億平方米的銷售量，對于去庫存實在是杯水車薪。

其實，房地產市場供大于求或者供不應求是貫穿市場運行并反復交替出現的正常現象，不必過分焦慮和恐慌。現在三四線城市庫存量較大，但那里的開發商似乎并不著急，他們為保成本和利潤，普遍采取的是穩價策略，不愿降價銷售。政府部門也應當放遠眼光，既要看到房地產高庫存量對當地經濟發展有較大的影響，也要看到房地產庫存也是存量資產，市場一旦盤活，潛力無限。因此，去庫存沿著城鎮化、市場化道路推進，可以從容應對，不必操之過急。