蘇州樓市重啟限購僅有象征意義

文/何苦（上海）

蘇州樓市重啟限購僅有象征意義

文/何苦（上海）

8月11日，蘇州出臺《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，在“提高居民家庭二套房首付比例”等政策規定外，還規定非戶籍居民購買第二套住房，需提供2年內累計1年納稅記錄或社保證明。這意味著蘇州成為首個重啟限購的二線城市。

蘇州出臺限購、限貸政策，力求降低樓市的杠桿率，抑制投資需求，呼應中央的“抑制資產泡沫”政策，其目的是解決房價過快上漲問題和控制地價過快上漲。但從政策出臺的時機來看，此刻蘇州樓市已經過了成交高峰期，需求透支之后，也像如今的深圳、上海那樣，開始進入一個“L”型的休養生息期，也就是說，此時提出樓市新政，并不存在更多的實際意義了。這次行政手段的再次采用，僅具有象征意義。從政策出臺的方式和內容來看，倒是非?！叭诵曰焙汀绑w貼溫柔”，即不僅“事先告知”，讓市場主動應對，把需求及時釋放，而且第一套房不限購，限購只針對第二套房，并設定很低的限購門檻——1年社保。這樣“溫柔”的政策對抑制住房投資需求應該不會產生本質性的影響，即使這個城市今后樓市出現成交量和房價的調整，也主要是市場影響的緣故，而絕不會是此政策的效應。

蘇州此次對土地競拍的新規定，嚴控“地王”是核心。這土地新規主要是以一種競價機制替代之前的“熔斷”機制，即在土地競價環節作這樣的設計：土地競價超過土地出讓金指導價的25%以上時，中止網上競價，轉為用“一次報價”進行競價，并按最接近所有報價平均價的原則確定受讓人。但是這樣的“新游戲”規則已經失去了拍賣的意義，使得土地拍賣更像是一場博彩。