居民購房意愿增強是基于對市場預期看好

文/沈茂鶴（上海）

居民購房意愿增強是基于對市場預期看好

文/沈茂鶴（上海）

日前，交通銀行發展研究中心通過調研5個核心城市和21個省會城市的小康家庭（核心城市稅后家庭年收入10萬元以上，其他城市8萬元以上）購房意愿指數發現，無論是核心城市還是非核心城市，小康家庭對現在和未來的不動產投資意愿均呈增加趨勢。現在的房價對很多家庭來說，的確非常昂貴，然而這些家庭依然選擇購房，其原因一方面是由于房地產政策的頻頻利好，一方面是戶籍制度改革帶來了房地產投資機會，歸根結底是由于居民對今后收入增加的樂觀預期以及對房價上漲的預判。所以盡管房地產稅要來了，但擁有多套住房的家庭似乎并不懼怕。

還有一個基本事實是，在核心城市中，低收入家庭的購房比例在2011-2012年只有5.3%左右，然而到了2013年，這個數字擴大了兩倍。而在非核心城市，這個數字雖然也增加了，但是沒有一線城市那么明顯。這也意味著，盡管房價一直在漲，但并沒有阻礙低收入家庭參與到這個市場中來。當然，低收入家庭在現實中承受著非常沉重的買房壓力，這其中也可能反映出大家對持續的收入增長以及未來高房價的預期。

從目前房地產市場發展情況來看，房地產仍是當前較好的資金避風港。總體看，一線城市的房價只增不減，并沒有太大的懸念，房價持續上漲的過程不可逆轉，但是隱患也同時存在，在人民幣對美元貶值趨勢下，若貶值比較嚴重，勢必造成外資撤離中國房地產業，所以投資者應該謹慎參與。要看到，雖然房地產投資收益依然會呈現正增長，但也不應有太大的期望，隨著住房擁有率的增加，租賃住房或二手房交易的收益空間其實是被壓縮了。