上海住房限購政策會取消嗎？

文/蕭黎（上海）

上海住房限購政策會取消嗎？

文/蕭黎（上海）

自2014年下半年起，面對經(jīng)濟(jì)形勢的蕭條，不少二三線城市紛紛取消了住房限購政策，但北京、上海、廣州、深圳等一線城市“限購”依舊。對此，詬病限購的聲音不絕于耳。不少人認(rèn)為，一線城市的限購并非長久之計(jì)，在短期內(nèi)，限購對抑制房價上漲能起到一定的作用，但實(shí)際上沒有解決根本問題。有人說，根本問題是人口向大城市的不斷集中，依靠限購能限制住人口流入嗎？還有人說，以限制房價為目的的限購，在經(jīng)濟(jì)下行時期，反而會對經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來負(fù)面影響，不能單純考慮房地產(chǎn)業(yè)，也要考慮宏觀經(jīng)濟(jì)。面對各種異議，上海有關(guān)部門根據(jù)房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，始終堅(jiān)持住房限購政策不松口。

最近，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“化解房地產(chǎn)庫存”的“國家任務(wù)”，并要求“取消過時的限制性措施”，于是取消限購的聲音又甚囂塵上。據(jù)筆者觀察分析，上海的住房限購政策仍然不會取消，其根本原因是上海房地產(chǎn)市場與全國許多城市不一樣。由于上海樓市新房存量處于合理區(qū)間，并不存在全面的庫存積壓，“房地產(chǎn)庫存”問題并不是上海樓市的主要矛盾，其主要問題還是防止房價過快上漲。上海作為中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心之一，客觀存在房地產(chǎn)投資投機(jī)的條件和環(huán)境，在尚未有取代限購政策的措施出臺之時，取消限購將導(dǎo)致新一輪的購房潮并快速推動房價上漲，這是政府和廣大市民都不愿意看到的狀態(tài)。因此，上海需要結(jié)合本地區(qū)的特點(diǎn)執(zhí)行中央的政策，重點(diǎn)是鼓勵部分庫存積壓大的樓盤降價，積極發(fā)展公租房項(xiàng)目，推動住房租賃市場全面發(fā)展，并深化土地、財(cái)稅、住房制度改革，保持上海房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。這符合這幾年中央一直強(qiáng)調(diào)的“分城施策、因地制宜”指導(dǎo)思想。