精裝房不與夠“精” 小改動也能變出大風格

其實說得通俗一點，精裝房就等于已經完成了硬裝的毛坯房。業主沒有參與任何一個硬裝節點，在水電、木材、輔料、密封等隱蔽工程中，也并未像常規的施工節點那樣來一一驗收。所以，即便開發商出具了質檢認證之后，大家對于工程質量也還是會存有擔憂。同時，精裝房千篇一律的硬裝方式，很難滿足業主們各不相同的裝修需求，這時就需要對精裝房進行調整、改動。先來看看程小姐家的精裝房驗房中所存在的這些問題，如果你家也買了精裝房，不妨看看是否你家也存在這種問題，對比過后編輯再給大家對于精裝房改動要注意哪些支支招。

信息

業主 程小姐

房型 聯排別墅

面積 235m²

位置 松江

購置了精裝房，程小姐自然對于房屋的質量有些擔心，所以交房時特別請專業監理來陪同驗房。對于精裝房中的水電路、煤氣管道等隱蔽工程更是要仔細查驗，確保與開發商之前所聲明的條款是相吻合的。驗房過程中所發現的任何一個或大或小的問題都要書面記錄在案，經開發商蓋章確認后再商定處理方案，直到房屋質量達標之后再進行改動或裝修。同時，也能避免日后進行改動發生問題時開發商與裝修公司相互推脫責任。

這不，程小姐家剛交房，便趕快請了監理來驗房。只是沒想到程小姐家問題重重，連監理甚至都建議說全部拆掉重裝算了！編輯趕快與同行的設計師聊了一下，才發現原來程小姐家的這些精裝房問題并不是個例，像這樣的問題比比皆是，并非僅僅是一家開發商的問題。

首先，北面陽臺與臥室水管埋管在一體的墻面內，有可能以后會有滲水的隱患；衛生間墻磚空鼓，地漏生銹而且沒有防臭功能，淋浴房地面不平；水槽水龍頭沒有濾網及起泡器；二樓南陽臺地面一樣的瓷磚空鼓；各個房門無一例外的出現門套粗糙，高低不齊整，壓邊有縫的情況；廚房間的門還有損壞，裂開了；進戶門松動不緊，門鎖也是歪的……

根據程小姐家的情況，編輯大致總結了以下在驗房中要注意的幾點經驗：

1、墻面驗收：墻體平整與否，有無存在裂縫，轉角線是否筆直；用小錘輕敲墻面，聽聽是否存在空鼓現象，墻面涂料層是否磨平，有無滲水起泡。

2、墻磚驗收：用小錘輕敲墻面，看看是否空鼓，如果單塊磚有15%以下的面積存在空鼓是在可接受的范圍內的，而地磚則不允許空鼓。

3、門驗收：門框表面油漆涂抹是否均勻，與墻壁有無空隙，兩側門框的高度是否一樣，木質門有無開裂。進戶防盜門是否松動，鎖頭正或者歪。

4、踢腳線驗收：表面油漆是否涂抹均勻，是否有開裂起殼，45度角踢腳線是否開裂。

5、排水驗收：上下水管道排水是否順暢，淋浴房地漏是否生銹能否防臭，龍頭是否有濾網。

6、用電驗收：打開所有燈具的開關，看看燈具是否都亮。還要做拉閘斷電試驗，先拉下總閘看室內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。還要留意單電路有無更改，電路容量是否足夠負荷電器設備，墻上的電源面板是否充足，位置合理與否，廚、衛的電源是否安全。

看了程小姐家精裝房的這么多問題之后，已經買了精裝房的你是不是立刻準備跳起來給家里重整旗鼓一番了呢？但由于精裝修房自身的特殊性，讓重新裝修常常處于一種“哪些要改，改些什么，怎樣改”的迷惘中。要找到問題的答案，首先就要明確再裝的目的。覺得房屋不夠舒適，可人手升級部分設備；覺得空間布局有所欠缺，則可拆改墻體，重新做房型規劃；乏味、單調、千篇一律，要打破這些風格問題，加重軟裝上的花費則是“事半功倍”。改動中不僅要把好新工藝的“質量關”，更要留心“不動硬裝”的養護，只有妥善處理好精裝房那令人尷尬的“硬件”，才能不違背業主購買時圖個“不用自己操勞”的初衷，避免金錢、時間的雙倍浪費。

精裝設備“拆完再裝”著實損耗元氣

在上海，大部分精裝修房還是不會自帶地暖，中央空調的配置也一般不會太高，這樣很多對生活品質要求較高的業主就會覺得不夠稱心，想要通過增加、更換或是升級部分設備來提高舒適品質，但是這樣的“再裝”不僅消耗不少財力、物力，對房屋中其他硬件的影響也高達80%，所以并不建議業主進行改動。

中央空調、地暖這樣的大型機電設備，改動時，不僅牽涉到吊頂、地面、電、水線路的重新鋪排，如何安置好空調外機、地暖內爐也關系著空間的重新規劃。衛生間、廚房、淋浴房如有改動，地磚、上下水管等也會有所牽連。如此下來，不僅隱蔽工程需做適當調整，連帶出的主材更替，也是一筆不小的開銷。比如地暖，鋪設時不僅要掀開地板重新安裝，對板材的質地也有著一定的要求，鋪完重裝，不僅鋪設輔料要重新采買，甚至連木質也要更換。一旦地板重做，影響到房屋的踢腳線、門框顏色等，可能都要整體重做。這樣“牽一發，而動全身”的改變方式，并不明智，不僅工程量巨大，成本高昂，對于房屋整體結構大動造成的隱患，可能成為業主日后使用時最大的擔憂。

編輯提醒：如果業主要做的部件改動會牽涉到整個房屋的原始硬裝，在竣工前需要與裝修公司提前明確改造將會牽涉的范圍，及新材料使用的種類、數量、規格，避免日后施工時，對方臨時增加項目，業主毫無準備的增加開銷。但是，業主在改動硬裝時，還是應該秉承節約為主的原則。要知道如今的改造都是重復您在購房時已支付過的“裝修費”，像廚房、衛生間這樣的使用空間，還是要以實用為主，美觀方面大可交給設計師自由發揮，通過燈光、飾品的點綴，達到煥然一新的效果。

改建與養護雙贏才能讓家煥然新

有些業主想對房屋的空間結構做些許改造，比如為玄關添個隔斷，又或者打通客廳與陽臺間的墻面。此時，精裝修房的再裝工程就會集中在墻體的拆改，及局部“新裝修”這兩個要點上。施工時不僅要注意保護墻壁內的隱蔽工程，更要注意不改動部分的細心保護，大到地板、地磚、天花板，小到拉環、鎖扣、踢腳線，“新裝”+“舊護”，整體的煥然一新，才符合業主追求的高品質裝修。

由于購買精裝房之初，開發商并不會將原始的“隱蔽工程布置圖”交給業主，所以，實際敲砸墻體時，很容易出現一不小心就破壞內部工程的情況。針對此類問題，裝修公司的資深工程師也表明“難以避免，只有邊敲邊摸索了”。所以業主在改造前，一定要同設計師對房屋進行透徹的摸底，估算好線路的走向，避免損傷。如果是添加隔斷，業主則要注意墻體與地面、天花板的銜接流暢，工藝的粗糙會影響美觀，感覺生硬與格格不入，就不免淪為多此一舉的敗筆。墻體改造完，仔細檢查其余未改動過的墻面，看看有無裂縫、墻漆剝落的情況，讓裝修公司及時彌補，以免日后有所隱患。

養護部分，通常裝修公司在正式開工前都會攜帶保養工具，對業主房屋的各個部分實施保護。主要分為保護管道、電線不被堵塞、破壞；保護地板、地磚、墻壁、踢腳線、木門等不被利物磨傷、重物壓壞、涂料污染；保護電器、鎖具等不落入灰塵，影響使用。準備的保護材料多為紗布、泡沫板、防雨布、塑料薄膜、地毯、美紋紙等幾種。施工時，仔細裹覆于保留物件的外部，避免施工對它產生的傷害，良好的養護，也是精裝再裝過程中，尤為重要的部分。

編輯提醒：由于改動少，再裝保護的多是如地板、吊頂這樣的“關鍵部位”，不僅關乎使用性，也影響著整體裝飾的美觀度。所以，建議業主在裝修前就對不改動的房屋部分做拍照留底，萬一日后有所損壞，也讓施工方“有據可賠”。經歷幾個月的裝修，原房屋的裝飾多少會讓人覺得“變舊”，裝修完，業主可選擇裝修公司提供的“深度保潔”服務，囊括了地板重新打蠟、木制品重新保養等工序，“新、舊”調和，改建與原始的雙贏，才能讓家煥然一新。

用軟裝飾品來中和風格不再千篇一律

貼壁紙、布置背景墻，在不動原格局的情況下，專家更建議使用“軟裝”，達到裝飾“事半功倍”的效果。布置時，考慮原房的“硬裝”，既可選擇與地板、踢腳線、門窗顏色相輔相成的同一色系，也可以是近期流行的混搭。在此基礎上，搭配家具，布藝、燈飾等裝置，就能讓空間立刻散發主人自己的特色，擺脫千篇一律的尷尬。

此外，燈光設計也是軟裝布置的一個重點，根據原有的光照程度，對不足的地方用環境光與輔助光做補足，不僅讓軟裝的整體效果變得更好，也能讓家更有溫馨感。設計前，要摸清原房的電線鋪排，看是否會牽涉到電路改造，制定準確的方案，才能保證燈具的正常使用。

編輯提醒：貼壁紙、做背景墻容易產生大量的涂料、粉塵污染，施工時要對地面、踢腳線、門框做仔細的保護。軟裝布置的“精益求精”，往往決定著整套房屋給人的質感。同時，精裝修房再裝過程中的養護，對最后的整體裝修效果有著直接的影響。窗簾、布藝、家具、燈光、飾品、綠植、配色等，通過這些非硬裝部分的調整，會對房間的整體效果、使用率、美觀程度功能等有直接和間接的作用。在軟裝部分下功夫是最方便簡單的改造，如果到手的精裝房質量過關，在不改動原有格局的情況下，請一位專業的軟裝設計師，從家具、布藝、飾品等搭配人手，結合個人需求及房屋特色做整體布置，肯定會讓原空間起到“畫龍點睛”的改造作用。

[編輯留言]

其實，購買精裝修房的業主們圖的就是省心、省力，硬件的改動不僅會對房屋日后的正常使用埋下隱患，同時，不斷上升的裝修成本也會違背了業主當初購買精裝房的初衷。所以，對于精裝房的改造而言，最好是以軟裝為主，酌情保留、保護硬件，這樣不僅節約成本，對房屋本身的傷害也會降低不少。如果你家也買了精裝房需要驗房，或者有設計方面的問題想要咨詢，歡迎隨時聯系我們的編輯，一定會給你最大的幫助。