房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制措施分析

■馮偉董亮王桂前

（江蘇省地質(zhì)礦產(chǎn)局第六地質(zhì)大隊(duì)江蘇連云港222000）

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制措施分析

■馮偉董亮王桂前

（江蘇省地質(zhì)礦產(chǎn)局第六地質(zhì)大隊(duì)江蘇連云港222000）

隨著城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)也有了飛速的進(jìn)步，民眾在房產(chǎn)面積測(cè)繪問(wèn)題上，同樣也有了新的需求，為了維護(hù)社會(huì)正常發(fā)燕尾服秩序，我國(guó)不斷修正完善規(guī)范性文件，各種文件相繼出臺(tái)，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格有著重要的作用，同時(shí)在規(guī)定中，也側(cè)重體現(xiàn)了測(cè)繪情況，國(guó)家不斷強(qiáng)化著這方面政策。文章主要通過(guò)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪意義和技術(shù)進(jìn)行說(shuō)明，進(jìn)一步對(duì)相關(guān)測(cè)繪質(zhì)量控制措施進(jìn)行分析，以提供有用的理論借鑒與思考。

房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)措施

1　房產(chǎn)測(cè)繪的重要意義

1.1保證業(yè)主利益的重要法律依據(jù)

房產(chǎn)測(cè)繪直接關(guān)系到業(yè)主的切身利益，房產(chǎn)測(cè)繪的全過(guò)程、面積計(jì)算及其測(cè)量精度都有嚴(yán)密的科學(xué)性，是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的重要依據(jù)，同時(shí)也為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)產(chǎn)生法律糾紛、審核違章建筑以及違章占地提供了可靠的憑據(jù)。這些數(shù)據(jù)是核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分，也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。

1.2有利于維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序

房屋建筑面積的多少是我國(guó)建筑和房地產(chǎn)業(yè)中最重要的指標(biāo)之一，也是我國(guó)房產(chǎn)測(cè)量中要測(cè)定的基本要素之一，建筑面積是我國(guó)城市規(guī)劃管理、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)籍管理、稅費(fèi)征收、城市地價(jià)核算、房產(chǎn)交易、房屋拆遷安置和房屋面積統(tǒng)計(jì)等等中的計(jì)量單位，由于房屋面積的種類(lèi)繁多，對(duì)于非專(zhuān)業(yè)人士而言，感覺(jué)高深莫測(cè)，特別在當(dāng)前的商品房買(mǎi)賣(mài)中，部分開(kāi)發(fā)商在利益的驅(qū)使下時(shí)常會(huì)打起面積的主意，有些中介總是偷換概念。誤導(dǎo)消費(fèi)者。因此提高商品房銷(xiāo)售面積的準(zhǔn)確性，減少商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛，維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，有利于維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。

2　房產(chǎn)測(cè)繪主要技術(shù)

2.1在房產(chǎn)的測(cè)繪中廣泛運(yùn)用全站儀

全站儀是目前房產(chǎn)測(cè)量設(shè)備中最常用到的工具，這是一個(gè)最基本的配備，推廣應(yīng)用時(shí)間并不長(zhǎng)，可以說(shuō)，也算是一個(gè)全新的設(shè)備儀器，其功能較為強(qiáng)大，主要集合了微處理器、測(cè)角裝置和測(cè)距裝置等儀器的功能，使多種儀器功能集于一身。

2.2在房產(chǎn)的測(cè)量中廣泛運(yùn)用RTK技術(shù)

RTK技術(shù)越來(lái)越受到行業(yè)內(nèi)重視，人們對(duì)此技術(shù)關(guān)注度不斷提升，RTK技術(shù)能夠快速的實(shí)現(xiàn)定位，基準(zhǔn)站設(shè)置一個(gè)高性能的接收機(jī)，能夠把測(cè)繪到的數(shù)據(jù)及觀測(cè)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳輸?shù)搅鲃?dòng)站中，通過(guò)流動(dòng)站系統(tǒng)的計(jì)算，能夠快速得到相關(guān)答案，將厘米級(jí)的一些流動(dòng)站的動(dòng)態(tài)位置實(shí)時(shí)求解出來(lái)。RTK技術(shù)的使用，能夠?qū)Σ糠治稂c(diǎn)位置、權(quán)屬界址進(jìn)行精準(zhǔn)測(cè)繪，其精度更加標(biāo)準(zhǔn)。

2.3房產(chǎn)的測(cè)量中GPS技術(shù)的運(yùn)用

GPS技術(shù)是近些年來(lái)發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準(zhǔn)定位和便捷操作的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)被人們應(yīng)用到越來(lái)越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)中利用GIS可以對(duì)圖形及其屬性進(jìn)行準(zhǔn)確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對(duì)于房產(chǎn)面積的測(cè)算更精確，使得測(cè)繪的結(jié)果更加接近真實(shí)情況。

2.4房產(chǎn)的測(cè)量中數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的應(yīng)用

運(yùn)用一定的方法采集數(shù)據(jù)，并將這些數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)當(dāng)中，經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)處理后生成圖形，之后把生成的房產(chǎn)數(shù)字化圖傳入設(shè)備或者數(shù)控的繪圖儀中進(jìn)行編輯，繪制出房產(chǎn)圖的這一過(guò)程就是房產(chǎn)的測(cè)量中數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的應(yīng)用。這一技術(shù)已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用于地籍測(cè)量和房產(chǎn)地形測(cè)量中，相比于一般的測(cè)繪方式，數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)可以承載更多的信息、節(jié)省勞動(dòng)力、方便快捷、所生成的圖片質(zhì)量更好，也因此成為了房產(chǎn)圖測(cè)繪的主要應(yīng)用方法。

3　房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制措施

房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展對(duì)于測(cè)繪工作的精度及質(zhì)量要求也日益加強(qiáng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理就必須要強(qiáng)化房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量意識(shí)，制定合理制度來(lái)加強(qiáng)測(cè)繪質(zhì)量的管理等方面來(lái)進(jìn)行，建立合理的測(cè)繪管理監(jiān)督機(jī)制，有利于房產(chǎn)測(cè)繪工作的有效進(jìn)行。

3.1健全社會(huì)市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制

通過(guò)建立一個(gè)有效的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，可以對(duì)測(cè)繪的質(zhì)量提供保證，市場(chǎng)上的商品價(jià)格發(fā)生了浮動(dòng)，對(duì)產(chǎn)品的制造商的利益就會(huì)有很大的影響，可是作為測(cè)繪的提供者來(lái)說(shuō)，它同時(shí)也是對(duì)其利潤(rùn)的期望者，在各個(gè)測(cè)繪提供者之間無(wú)形的形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，要想有良好的效益，就必須有足夠的消費(fèi)者客戶(hù)，而消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí)，一定會(huì)先比較各個(gè)測(cè)繪提供商技術(shù)的先進(jìn)性，精確性，服務(wù)的高質(zhì)量性等因素，在這種激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，也一定會(huì)逐漸提高測(cè)繪行業(yè)整體的發(fā)展，不僅要加快繪制速度，還要保證測(cè)繪成品的高質(zhì)量性。

3.2強(qiáng)化房產(chǎn)測(cè)繪人員的質(zhì)量意識(shí)

測(cè)繪單位的領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該積極樹(shù)立測(cè)繪員工的質(zhì)量意識(shí)，是他們意識(shí)到測(cè)繪質(zhì)量的好壞與其自身的所得利益息息相關(guān)，促使他們認(rèn)真做好實(shí)測(cè)的細(xì)節(jié)，保證房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。同時(shí)，領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該幫助技術(shù)員工樹(shù)立守法、細(xì)心以及知榮辱的理念，積極提高自身素質(zhì)，堅(jiān)持實(shí)事求是，樹(shù)立正確的工作態(tài)度以及職業(yè)道德品質(zhì)，堅(jiān)持實(shí)事求是，與開(kāi)發(fā)商建立共贏的合作關(guān)系。員工自身也應(yīng)該積極提高自身理論知識(shí)水平，增強(qiáng)實(shí)際工作能力，理智的處理問(wèn)題。

3.3制定相關(guān)制度加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的管理

相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)該制定嚴(yán)格的審核制度，建立科學(xué)的審查體制來(lái)加強(qiáng)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的監(jiān)督力度。在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中，應(yīng)該積極樹(shù)立測(cè)繪小組的組內(nèi)人員進(jìn)行互檢、測(cè)繪人員的自檢以及監(jiān)督小組的終檢三重檢查機(jī)制來(lái)提高測(cè)繪質(zhì)量的管理工作。部分檢測(cè)機(jī)構(gòu)會(huì)通過(guò)縮減檢測(cè)程序來(lái)降低檢測(cè)周期以及檢測(cè)成本，或是根據(jù)開(kāi)發(fā)商的意圖來(lái)將部分面積不計(jì)算在內(nèi)，相關(guān)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)這些房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)厲的懲處，來(lái)加強(qiáng)測(cè)繪的質(zhì)量管理。目前的很多房產(chǎn)測(cè)繪審查工作流于形式，對(duì)于檢測(cè)結(jié)果往往不進(jìn)行抽樣檢測(cè)，導(dǎo)致了測(cè)繪質(zhì)量管理出現(xiàn)了很多問(wèn)題。

4　結(jié)語(yǔ)

隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量已經(jīng)引起了業(yè)內(nèi)人員的高度重視，只有從管理層面和技術(shù)層面加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量控制，才能促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的良性發(fā)展。

[1]韋學(xué)麗.淺談房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制 [J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2012（2）.

[2]文宗太.關(guān)于測(cè)繪成果普及應(yīng)用的幾點(diǎn)思考與建議 [J].科技信息，2007，05：231.

[3]王瑞亮.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制的探討 [J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2014，19：292.

P2[文獻(xiàn)碼]B

1000-405X（2016）-2-196-1