房地產測繪面積誤差分析

■熊麗敏

（佛山市城市規劃勘測設計研究院　廣東　佛山　528000）

房地產測繪面積誤差分析

■熊麗敏

（佛山市城市規劃勘測設計研究院廣東佛山528000）

房地產測量主要是利用測量儀器和技術等來進行房屋和土地使用面積等具體項目的測量，從而形成比較專業的測繪。房地產測繪是房地產行業中的重要服務技術，本身有著一定的特點，是解決房產權屬問題的重要依據。因此，當前一定要重視起房地產測繪的質量控制，減少誤差的出現。

房地產測繪面積誤差

0　前言

房地產測繪的成果是房地產當中具有法律效應的重要資料內容。房地產作為現代城市中價值巨大，并且長期使用的商品在市場中和社會中越來越受到人們的廣泛關注，因此在測量的質量和精度上也提出了更高的要求。下面將對房地產測繪面積誤差進行詳細的討論和分析。

1　房地產測繪面積概述

房屋預測是房屋預售過程中的一種測繪手段和方式，主要指的是通過一定的技術來對將要提供的房地產使用面積進行預測。房地產面積的實測指的是在房屋竣工圖紙和預算數據等各種資料的支持下計算而得出的面積。一般來說房地產測繪面積都會出現一定的差異。導致差異出現的原因主要有兩點：首先是數據采集和圖紙變更而導致的誤差現象。房屋預測主要是對施工設計圖紙進行數據的計算和分析，一直都是一種紙上談兵的做法，缺少直觀的感受和認識。房地產的建筑在設計上是十分豐富的，同時當中也有著一定的變化，那么在后期的實際測量中數據就會出現一定的誤差現象。其次是技術性的原因。很多的房地產測繪單位的技術水平和實際能力都比較有限，部分從業人員的素質層次不夠規范，因此在政策和法律法規等方面也將出現不同的理解。

2　房地產測繪中存在的問題

2.1缺少政府支持

房地產測繪工作的順利開展需要有政府單位和其他相關單位的支持，同時也需要有法律方面的保障。但在當前來看，政府一直將主要的精力放在經濟發展上，而對房地產測繪工作的作用有所忽視，導致在當前的測繪工作上無法真正的滿足城市發展的需求，從而也導致出現了一些誤差問題，這些都將給城市建筑的合理布局以及城市經濟發展帶來不良的影響。其次，當前階段還存在著房地產測繪方面的制度不完善問題，每個地區的執行標準都有所不同，這將給行業的正常穩定前行帶來影響。我國的房地產測繪工作起步比較晚，現階段仍處于初級的發展階段，因此政府部門缺少正確的認識，沒導致測繪工作中的種種問題不斷暴露，影響著測繪的精準度

[1]。

2.2缺少有效溝通

房地產的測繪行業在當前階段中明顯的缺少內部科學的管理體制。城市發展中的各個相關部門都有著各自的工作，但在獨立的環境中進行測繪工作，不僅質量和精度無法得到保障，同時也將導致建筑物出現多次重復性的測繪問題，使得資源浪費現象的出現。此外，各個部門之間會為了自身的利益，對測繪信息進行壟斷，長久以來在這樣背景下會導致行業內部缺少溝通和交流，無法對房地產的測繪信息進行共享，即便在測繪過程中遇到了問題也不能通過行業之間有效的溝通而進行解決，這對房地產行業的科學發展也將產生限制。

2.3技術人員水平低

技術人員水平低的問題是導致房地產測繪面積出現誤差的最為主要的因素。當測繪人員的能力和水平比較低的情況下，不僅會導致測繪的數據準確性受到影響，更加會在整體的布局上出現偏差，從而導致城市的發展受到影響[2]。完工的房地產行業發展比較晚，測繪工作中的種種規定并不完善，很多的技術人員都是剛剛高校畢業的學生缺少實踐經驗，同時也不能對一些軟件進行熟練的操作，因此不能獨立完成測繪工作。而經驗豐富的工作人員他們在接受新鮮事物的能力上又比較差，很多時候需要依靠手工測量的方式進行測量，使測量中誤差問題難以避免。

3　房地產測繪面積誤差控制措施

3.1加強監督管理

房地產測繪工作對城市的發展和建設來說具有十分重要的意義，是保證城市資源合理利用的關鍵所在。因此，作為政府部門應當重視起房地產測繪工作的誤差控制，加大在行業方面的重視度，并引入先進德爾測繪技術和設備，促使測繪的整體精度和質量不斷上升。同時，應當建立起相應的監督管理部門，促使其為測繪工作起到一定的監督作用[3]。此外，應當積極制定出針對性的行業技術規范操作的制度，以此來明確行業規范和標準，從而真正的提升行業工作質量，促使房地產測繪的誤差能得到有效控制。

3.2強化行業交流

要想促使房地產測繪面積的誤差問題得到解決，一定要建立起行業中的完善測繪體系，根據統一的標準來開展測繪活動，才能促使測繪工作順利的開展，為測量精準度奠定基礎。對于一些沒有測繪資質的個人以及單位應當嚴格進行審查，堅決不允許出現沒有資質而在開展的測繪活動。在房地產的測繪工作開展過程中會涉及到大量的信息和數據，要想避免信息行業壟斷問題發生，應積極建立起相應的法律規定，并且要建立相應的數據資料庫，將所有的測繪信息都錄入到計算機中，通過網絡來實現共享[4]。在這樣的條件下每個部門都能隨時對需要的數據內容進行調出使用，不僅減少了重復測繪的步驟，同時還能避免測繪的誤差出現，對行業之間的正確交流和行業發展都將產生積極的影響。

3.3提升技術人員水平

提升測繪技術人員的專業水平對于提高測繪的效率和測繪精度都具有重要的意義。當前階段我國在測繪軟件上的使用已經十分的普遍，手工的測量方式正在逐漸減少，使得先進的技術正在逐漸成為測繪的主要方式。因此，在測繪工作開展中，測繪人員一定要將自己的傳統關鍵進行改變，同時要積極學習和利用先進的技術，從而促使測繪的精度能提升，減少誤差的出現。

4　結語

房地產測量的精度準確性對于當前的房地產開發企業和城市發展等方面都具有重要的作用。因此，在現代化市場發展中一定要做好房地產測繪工作中的精度控制，積極改變傳統觀念，使用先進技術和設備，從而來減少誤差出現。只有避免了誤差問題，才能促使房地產的測量精度不斷提升，為城市發展做出貢獻。

[1]瑀孫.房地產測繪存在的問題及對策 [J].住宅與房地產，2016，（09）：71—75.

[2]田晶瑩,田冰潔.某小區房地產測繪項目管理研究 [J].技術與市場，2016，（04）：60—63.

[3]李小燕.簡析房地產測繪特點及技術應用 [J].科技創新與應用，2016，（15）：52—56.

[4]李輝.房地產測繪現存問題及對策 [J].民營科技，2014，（12）：66—69.

P2[文獻碼]B

1000-405X（2016）-9-278-1