樓市儼然已像一個賭局

葉輝

今年以來一線城市房價猛烈上漲，出乎太多人的預料。魔性的漲勢，蔓延至杭州等部分二線城市，更是讓人無法置信。如果說，一線城市房價上漲是因為北京和上海等城市買房剛性需求太強，那么杭州呢？就在過去一輪房價快速下跌中，杭州可是下跌的“領頭羊”，因為房子開發得太多，開發商不得不降價銷售，杭州成為全國樓市領跌的典型。

我今年春節去杭州的時候，杭州樓市依然毫無動靜，朋友一家人還在為換不換學區房而難以統一意見。因為朋友在杭州近郊臨平買的房子住了幾年之后，加上裝修款還沒“回本”，他不愿意虧本賣出。那個時候，杭州的樓市基本是風平浪靜。為什么短短一個月之后，就突然暴漲呢？

也許，是錢沒有地方投資鬧的。現在，股市低迷，實業不景氣，理財荒蔓延，閑錢就像潮水一樣洶涌，卻無處可去。大批原先嘗過樓市甜頭的人，見樓市一有風吹草動，馬上就撲過去也不足為奇。溫州人，正是原先全國炒房的主力軍。如今北京上海限購，他們近水樓臺去炒杭州的房子，也就不足為奇了。

在我看來，現在的樓市儼然已像一個賭局。剛剛還無人問津，還在“救市”，眨眼之間瘋狂上漲，你說正常嗎？肯定不是正常市場需求調節價格的結果。回想這次樓市“救市”政策的初衷，是去庫存。因為，大批蓋出來的房子賣不出去，已經影響到了經濟發展，政府不得不出手救之。如今，一二線城市房價暴漲，肯定違背管理層救市的初衷。

倘若失去了政策支持？北上廣外來人口眾多，也許更容易支撐高房價，其他二線城市呢，三四線城市呢？小城市需要買房的人不多，流動性將是它致命的缺陷，即便價格漲上去一點，但是如果賣不出去，豈不是更糟糕？

咱們再說點干貨，現在房價還會上漲嗎？以我個人有限的眼光判斷，一線城市和那些外來人口在不斷增加的二三線城市，房價也許還有一定的上漲空間，但是下跌的風險也不小。至于那些外來人口不夠多，房子開發得又多的城市，也許現在反倒是賣房子的好時候。

作一個比較形象的比喻，現在的樓市就像去年的股市，在4000點的時候你問還會漲嗎，人回答說不會漲了，結果它漲到了5000多點；如果你回答說還會漲，它后來漲到5000點后又跌回到2600點。樓市的情況與此類似，但是如果在4000點的時候沒有那么瘋狂，不漲到5000點以上，也就不會在后來跌到2600點。樓市也有泡沫，大家這點看法是一致的。不過，并不是有泡沫就會破裂，只有泡沫大到了一定程度的時候，它才會破裂。但是毫無疑問，現在樓市確實已經集聚了巨大的風險。

君子不立危墻之下。當樓市已經有巨大風險的時候，我們又何必非要參與呢？一線城市的房價動輒幾百萬，二線城市好多也需要百萬以上，就是三四線小城市也需要好幾十萬。這筆錢對普通家庭來說，并不是小數目。何必冒這個風險呢？賭贏了固然闔家歡樂，賭輸了呢？

傻瓜式買房都能賺錢的時代已經一去不復返。如果你換個思路買房，學古代地主老財買地，買房為了出租旱澇保收，只要租售比劃算，也是一個不錯的思路。但如果只是為了炒房而買房，請注意控制風險。