從肉價(jià)到房?jī)r(jià)

唐瑾

很少有人能料到，2016年3月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再起波瀾。深圳、上海等地的一些樓盤(pán)，甚至出現(xiàn)了一房難求的局面。要知道，在此之前，人們普遍擔(dān)憂(yōu)的是房地產(chǎn)業(yè)會(huì)下行，很多地方為了去房地產(chǎn)的庫(kù)存絞盡腦汁。

3月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，2016年2月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。在這100個(gè)城市中，有61個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中中山、蘇州和深圳漲幅位列前三位。

在這一組數(shù)據(jù)中，最讓人感興趣的不是具體的價(jià)格和百分比，而是“100個(gè)城市”。這100個(gè)城市，已經(jīng)足以反映中國(guó)房地產(chǎn)目前的狀況。在最初統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)的時(shí)候，并不是100城，而是35個(gè)大中城市：1998年4月16日，國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布了全國(guó)35個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。這是我國(guó)首次編制并向社會(huì)發(fā)布房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。

距今不過(guò)18年。如今排在第100位的城市，房?jī)r(jià)早已超過(guò)當(dāng)初排名在第35位的，當(dāng)然，城市規(guī)模可能也早已超過(guò)。這18年中國(guó)社會(huì)飛速發(fā)展，城市化進(jìn)程已趨向深入。

曾經(jīng)，中國(guó)人是根本不關(guān)心房?jī)r(jià)的，即使是城市居民，在1980年以前，全部都是靠單位福利分房。1980年，鄧小平提出進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革，要走住房商品化路線(xiàn)，至2000年，時(shí)任建設(shè)部部長(zhǎng)俞正聲宣布住房實(shí)物分配在全國(guó)已經(jīng)停止，中國(guó)的住宅進(jìn)入完全市場(chǎng)化階段——房?jī)r(jià)，成為人們最熟悉的價(jià)格之一。

當(dāng)你走在城市的街道，詢(xún)問(wèn)過(guò)往的市民，豬肉多少錢(qián)一斤？很多市民恐怕都回答不出來(lái)。很多人去菜市買(mǎi)肉，已不問(wèn)價(jià)格，確定合適的分量，拿去稱(chēng)重、付錢(qián)，走人。盡管這些年也曾經(jīng)發(fā)生過(guò)豬肉價(jià)格上漲的局面，但是，大多數(shù)時(shí)候，人們已經(jīng)不關(guān)心豬肉價(jià)格了。曾幾何時(shí)，收入能換幾斤肉，是人們最經(jīng)常考慮的問(wèn)題。“沒(méi)吃過(guò)豬肉，還沒(méi)見(jiàn)過(guò)豬跑嗎”成為證明自己有見(jiàn)識(shí)的口頭禪。

從關(guān)心肉價(jià)到關(guān)心房?jī)r(jià)，這是一個(gè)巨大的變化，這是從農(nóng)業(yè)文明到城市文明的轉(zhuǎn)變。中國(guó)人習(xí)慣將衣食住行當(dāng)作人最基本的需求，吃穿屬于溫飽層面，絕大部分都已解決，住與行或許是“小康”的標(biāo)志？買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)，已成為都市人生活的標(biāo)配。政府在公共出行方面著力甚多，而在房地產(chǎn)方面，則是完全市場(chǎng)化的，完全依靠個(gè)人去打拼。

對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)并不僅僅是解決住的問(wèn)題，房子成為資產(chǎn)，買(mǎi)房還是投資行為，相對(duì)來(lái)說(shuō)，它仍是值得信賴(lài)的投資手段之一，一套房出手獲利，往往能夠抵上幾年甚至十幾年的收入。這真是“用空間換時(shí)間”的絕佳范例。

但是，一些人用空間換來(lái)的時(shí)間，卻會(huì)成為壓在另一些人心頭的重?fù)?dān)。如今的大學(xué)畢業(yè)生一踏入社會(huì)，就發(fā)現(xiàn)他們不得不用更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)?yè)Q取自己居住所需要的那一點(diǎn)兒空間，恨不得早生十幾年。