新政來襲 滬深樓市局部“速凍”

【本刊綜合】受嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響，年初房價上漲迅猛的上海和深圳兩地的成交量已明顯下行。由于市場風(fēng)向轉(zhuǎn)變，部分房東也主動下調(diào)價格，買方也并不急于購買，而是觀望行情走勢。

這對于一線城市樓市而言，可能會是一個重要的拐點，不少分析人士預(yù)計，不排除滬深兩地將迎來一輪價格的調(diào)整。不過，因為庫存的減少，供給卻并未明顯增加，也有分析人士認(rèn)為，未來價格仍會保持穩(wěn)定。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒建言，未來應(yīng)該多渠道增加土地和住房的供應(yīng)，滿足居民多樣化住房需求，緩解市場供需矛盾。“從供給側(cè)角度來解決樓市的問題是根本之道，也是長效機制。”

上海此次調(diào)控被外界稱之為“史上最嚴(yán)”，將非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由滿2年延長到滿5年；二套普通及非普通住房首付則調(diào)至不低于五成和七成。相比起來，深圳的新政則稍顯溫和，將非深圳戶籍人口購房社保年限由1年提高到3年，同時，二套房首付提高到四成。

從上海、深圳近幾日的成交情況來看，均出現(xiàn)了不同程度的“量縮”；二手房方面，不少業(yè)主報價開始下調(diào)。隨著3月初深圳不斷釋放調(diào)控的信號，市場就已被濃厚的觀望情緒所包圍。深圳中原地產(chǎn)稱，3月的成交量為2014年9月以來的新低。供給側(cè)方面，開發(fā)商推盤的速度也趨向緩慢。

一手市場持續(xù)觀望，二手市場也迅速降溫。上海的二手房市場釋放出明顯“降溫”的信號。滬上多家中介機構(gòu)表示，新政的落地影響了市場的信心，客流量也迅速銳減，部分業(yè)主也主動下調(diào)報價。上海中原地產(chǎn)外高橋分行經(jīng)理表示，上周末來客量比平時大幅下降六成。政策面收緊、成交量下滑、退房率上升，滬深樓市或?qū)⒂瓉硪粓錾疃鹊恼{(diào)整。

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解讀

環(huán)北京樓市調(diào)控政策即將出臺

【本刊綜合】在三四線城市都在絞盡腦汁去庫存之時，借京津冀協(xié)同發(fā)展和北京行政副中心飛漲的“北三縣”（廊坊市下轄的三河、大廠、香河，這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻緊鄰北京）樓市或?qū)⒚媾R嚴(yán)格的調(diào)控政策。其中，廊坊市政府根據(jù)國家和省政府的要求，結(jié)合本地情況，研究了有關(guān)進(jìn)一步規(guī)范市場秩序、穩(wěn)定住房價格的若干措施，具體措施方案正在程序?qū)彾ㄖ校蝗諏l(fā)布。據(jù)悉，未來廊坊等地的主要政策將是限制價格漲幅和信貸約束政策。對比北京和"北三縣"過去一年的漲幅，北京新盤上漲幅度不超過15%，二手房同比上漲不到25%，而“北三縣”是將近1倍的漲幅。其中，大廠的樓盤已經(jīng)突破1.5萬元/平方米，部分甚至高達(dá)1.8萬元/平方米；燕郊也出現(xiàn)每平方米近3萬元的項目。而在一年前，上述兩個區(qū)域的樓盤價大概是折半，即8000多元或者1萬多元的單價。在房價上漲預(yù)期和政府限價的博弈下，“北三縣”的開盤速度也開始減緩。

二線房價漲勢直逼北上深【本刊綜合】兩會上，住建部長陳政高指出，部分二線城市春節(jié)后房價上漲過快，市場分析認(rèn)為，南京、杭州、蘇州、合肥等城市都將成為下一撥暴漲區(qū)域。目前二線城市就正扎堆兒上演著“地王”爭奪戰(zhàn)，瘋狂景象絲毫不輸北上深。而二線城市的房價也已隨著本輪“地王”誕生，被刷新至一個新的高度，追攆一線城市的速度令人咋舌。從房價漲幅排名看，今年2月環(huán)比1月，二線城市中，南京、合肥、福州、杭州、廈門、南昌房價漲幅均有所擴大。3月以來截至20日，全國54個城市的住宅簽約套數(shù)高達(dá)22.9萬套，同比上漲 72.3%。其中，一線城市的同比漲幅為43.8%，二線城市漲幅達(dá)106.7%，三四線城市的漲幅分別為5.3%和4.6%。二線城市住宅成交的升溫，是從3月開始出現(xiàn)。目前，二線城市房地產(chǎn)市場已進(jìn)入一個新的周期，若二線城市樓市持續(xù)高溫，房價上漲過快，很有可能也招來如同一線城市般的政策壓制，如蘇州出臺了調(diào)控房價的“樓十條”。