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#房子的土地使用權(quán)到期，續(xù)期要花幾十萬？ #

日前，有關(guān)溫州部分住宅土地使用年限到期或即將到期，居民需要再繳納30萬元（接近總房價(jià)的1/3）才能“續(xù)期”的消息引發(fā)輿論熱議。盡管報(bào)道被溫州市國土局否認(rèn)，但究竟如何續(xù)期，仍成了網(wǎng)友關(guān)注的焦點(diǎn)。2007年頒布的物權(quán)法對土地使用權(quán)到期作出了較寬泛的規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”但如何“自動續(xù)期”，卻沒有詳細(xì)的細(xì)則。溫州商品房的土地年限續(xù)期要花幾十萬，你怎么看？

不要怕租房，

因?yàn)樗蟹繓|都是租戶

@紅果綠葉：原來我們幾百萬買的房子是從國家租的。租著房子，還著房貸，我咋這么可憐？

@山東網(wǎng)友：算一筆賬給大家看看，我在山東東營買的房子，買房花費(fèi)65萬，今年8月入住。目前在公司附近租房子住，房租水電等費(fèi)用一年8000元，65萬房款我可以租81年多。而我花65萬買的房子只有70年，到期還不知道怎么辦……哦，我還忘了裝修的費(fèi)用！

@sandlessbag：原以為花了700萬買了一套屬于自己的房，結(jié)果卻只是租了70年而已。

這個(gè)錢交不交？

@ybknight：肯定要續(xù)費(fèi)啊。要么一次性交，其實(shí)更合理的是每年收一點(diǎn)，類似房產(chǎn)稅這樣。

@ 早蜜李：現(xiàn)在多數(shù)中國人沒有土地了，住房都得租地建，建好房子還得交許多稅和費(fèi)，而且還得從房地產(chǎn)商家買房住，住了五六十年后還要續(xù)租土地，住房咋這么難。

@聶日明：北京上海這樣的城市，一套住宅最起碼要200萬起，70年土地使用權(quán)的價(jià)格為房價(jià)的三分之一，接近70萬，相當(dāng)于北京上海兩地職工年平均稅前薪酬的10倍。這么大一筆費(fèi)用，居民支出意愿極低。

@草不綠花不香：反正我不關(guān)心續(xù)租的問題，你們也不看看現(xiàn)在哪有房子夠70年的？八九十年代的小區(qū)都被拆了。

民眾需要法律“定心丸”

@王延鋒：老百姓買房子時(shí)已經(jīng)變相繳納過巨額土地出讓金，土地產(chǎn)權(quán)到期后不應(yīng)該再讓老百姓“出血”太多。

@余美英：按什么標(biāo)準(zhǔn)和辦法繳納等問題，相關(guān)部門應(yīng)盡快進(jìn)行充分、科學(xué)的研究，以給老百姓一顆定心丸，保障老百姓安居樂業(yè)，使恒產(chǎn)者有恒心。

@葉檀：如果政府以市場交易價(jià)的三分之一續(xù)繳土地出讓金，這相當(dāng)于房地產(chǎn)的定期高稅收，于法無據(jù)，于理無憑。如果高額的續(xù)期費(fèi)用被認(rèn)為是合理的，那么，政府就可以改稱中國第一土地經(jīng)營公司，一切皆從土地而來，這只能讓中國成為前現(xiàn)代的、簡陋的靠土地租金發(fā)財(cái)?shù)膰遥瑢Πl(fā)展沒有半點(diǎn)好處。