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#房子的土地使用權到期，續期要花幾十萬？ #

日前，有關溫州部分住宅土地使用年限到期或即將到期，居民需要再繳納30萬元（接近總房價的1/3）才能“續期”的消息引發輿論熱議。盡管報道被溫州市國土局否認，但究竟如何續期，仍成了網友關注的焦點。2007年頒布的物權法對土地使用權到期作出了較寬泛的規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”但如何“自動續期”，卻沒有詳細的細則。溫州商品房的土地年限續期要花幾十萬，你怎么看？

不要怕租房，

因為所有房東都是租戶

@紅果綠葉：原來我們幾百萬買的房子是從國家租的。租著房子，還著房貸，我咋這么可憐？

@山東網友：算一筆賬給大家看看，我在山東東營買的房子，買房花費65萬，今年8月入住。目前在公司附近租房子住，房租水電等費用一年8000元，65萬房款我可以租81年多。而我花65萬買的房子只有70年，到期還不知道怎么辦……哦，我還忘了裝修的費用！

@sandlessbag：原以為花了700萬買了一套屬于自己的房，結果卻只是租了70年而已。

這個錢交不交？

@ybknight：肯定要續費啊。要么一次性交，其實更合理的是每年收一點，類似房產稅這樣。

@ 早蜜李：現在多數中國人沒有土地了，住房都得租地建，建好房子還得交許多稅和費，而且還得從房地產商家買房住，住了五六十年后還要續租土地，住房咋這么難。

@聶日明：北京上海這樣的城市，一套住宅最起碼要200萬起，70年土地使用權的價格為房價的三分之一，接近70萬，相當于北京上海兩地職工年平均稅前薪酬的10倍。這么大一筆費用，居民支出意愿極低。

@草不綠花不香：反正我不關心續租的問題，你們也不看看現在哪有房子夠70年的？八九十年代的小區都被拆了。

民眾需要法律“定心丸”

@王延鋒：老百姓買房子時已經變相繳納過巨額土地出讓金，土地產權到期后不應該再讓老百姓“出血”太多。

@余美英：按什么標準和辦法繳納等問題，相關部門應盡快進行充分、科學的研究，以給老百姓一顆定心丸，保障老百姓安居樂業，使恒產者有恒心。

@葉檀：如果政府以市場交易價的三分之一續繳土地出讓金，這相當于房地產的定期高稅收，于法無據，于理無憑。如果高額的續期費用被認為是合理的，那么，政府就可以改稱中國第一土地經營公司，一切皆從土地而來，這只能讓中國成為前現代的、簡陋的靠土地租金發財的國家，對發展沒有半點好處。