父母贈房，這些法律問題要弄清

當今社會，父母贈與孩子房產的現象越來越多，為了防止不必要的麻煩，弄清相關的法律問題很有必要。

1、父母想贈與子女房子，要怎么做呢？

贈與人表示接受的合同，沒有明文規定必須為書面方式。但依照《城市房地產管理法》規定，贈與房屋的合同應當采用書面合同。不過，這里要分兩種情況來對待。

一種是父母贈與未成年子女房產的，因為父母的監護人身份和贈與人身份重合，無須簽訂贈與合同和經孩子同意。但到房管局辦理產權變更手續時，仍須父母出具《贈與書》。

一種是父母出資為成年子女購置婚房，特別是婚后贈與的，如果只想贈與自己的子女，一定要有明確的書面贈與合同。因為依照《婚姻法司法解釋（二）》第二十三條第二款之規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的、父母沒有明確表示贈與一方的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與。特別要注意的是，該出資為父母部分出資。如果是婚后一方父母全額出資購房，登記在出資人子女的名下，依據《婚姻法司法解釋（三）》第七條第一款之規定，視為只對自己子女一方的贈與，無須簽署贈與合同來證明。

2、父母贈與子女的房子可以撤銷嗎？

除了具有救災、扶貧等社會公益以及道德義務性質贈與的合同或者經過公證的贈與合同不可撤銷外，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以反悔撤銷贈與。也就說，只要房子尚未登記在孩子名下，父母一方是可以反悔撤銷贈與合同的。但需要注意的是，父母因離婚簽訂離婚協議將房產贈與孩子名下的贈與條款是不可反悔撤銷的。因為這一條款依附于雙方婚姻關系的解除，帶有身份關系性質，不適應《合同法》《物權法》的規定，而適用《婚姻法》及其相關司法解釋規定。

根據《物權法》第九條規定，不動產的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發生效力，但法律規定的除外。也就是說，一般情況下，房子登記在孩子名下就無法撤銷了。但是，當受贈人符合嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬，對贈與人有撫養義務而不履行的法定情形時，即使贈與財產已經權利轉移，贈與人仍可以反悔撤銷贈與合同。